令和8年1月16日　提出 高知 9-2　宅地-1

標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所   高知 9-2 高知県 高知 氏名  不動産鑑定士　森澤　博之   TEL.

鑑定評価額 364,000,000 円  １㎡当たりの価格 18,200 円／㎡

１　基本的事項

(1)価格時点 令和8年1月1日 (4)鑑定評価日 令和8年1月13日 (6) 路 線 価 [令和　年1月] 路線価又は倍率  円／㎡   倍  (2)実地調査日 令和7年12月1日 (5)価格の種類 正常価格 倍率種別 (3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価

２　鑑定評価額の決定の理由の要旨

(1) 標 準 地 ①所在及び地番並 びに「住居表示」等 高知市布師田字源右衛門３９５０番１外 ②地積 　(㎡) 19,979   (           )  ⑨法令上の規制等 ③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用 　の状況 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処 　理施設 　状況 ⑧主要な交通施設との接 　近の状況 工専 (60,200) （その他） (70,200) 2.5:1 工場 中規模工場が建ち並 ぶ機械関連の内陸型 工業団地 南22m国道、東側道 水道、ガス、下水 土佐一宮 1.6km (2) 近 隣 地 域 ①範囲 東   300 ｍ、西   130 ｍ、南   180 ｍ、北   100 ｍ ②標準的使用 工場地 ③標準的画地の形状等 間口　約　　 200.0 ｍ、奥行　約　　  90.0 ｍ、規模　　    18,000 ㎡程度、形状　長方形 ④地域的特性 特記 事項 高知機械工業団地 街 路 ２２ｍ国道 交通 施設 土佐一宮駅南西方 1.6km 法令 規制 工専 (60,200) ⑤地域要因の将 　来予測 利便性の良好な立地条件にある工業団地であり、特段の変動要因は認められず、現環境を維持し、地価は安定的 に推移するものと予測する。 (3)最有効使用の判定 標準的使用と同じ工場地 (4)対象標準地の 　個別的要因 角地　　　　　　　　　　　　　　  +2.0 (5)鑑定評価の手法 　の適用  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     18,200 円／㎡  収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡  原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡  開発法  開発法に  よる価格　　               /      円／㎡ (6)市場の特性 同一需給圏の範囲は、県中央部の工業地域一円であり、特に高知市に存する内陸型の工業団地につき代替性が高い。地 域は機械関連の工場を中心とした工業団地であり、ＩＣや市街地への接近性等も良好であることから、潜在的な土地需 要が認められるものの、足もと経済情勢の不確実性が高く、地価は横ばい圏内である。需要者は県内外の機械金属加工 業及びその関連企業であり、土地は坪当たり６～８万円程度と思料される。 (7)試算価格の調整 　・検証及び鑑定 　評価額の決定の 　理由 比準価格は、代替競争関係を有する複数の工業地の取引事例を基に試算されており、実証的で説得力の高い価格である 。一方、当該地域は工業団地であり、自己使用を目的とする取引が支配的であり、その用途からも賃貸需要は少なく、 賃貸用建物の想定は現実的でないことから、収益還元法は適用しなかった。よって、説得力の高い比準価格を標準とし 、価格形成要因の動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (8) 前 年 公 示 価 格 等 か ら の 検 討 ①□代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦ 内 訳 標準化補正 　前年標準地番号 　[　                           　] 　修正 　補正 　因の比 　較 　要因の 　比較 　価格 　　　　（円／㎡） 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       画地　　　　       [前年代表標準地等の価格] 　　　　            円／㎡ [     ] 100 100 [     ] 100 [     ] [     ] 100   ⑧-1対象標準地の検討 ■継続　□新規 前年標準地の価格 　　　　　　     18,200 円／㎡ ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一 　地点）である場合の検討 □指定基準地　□基準地 指定基準地等番号 　[　                           　] 前年指定基準地等の価格（半年前） 　　　　　　            円／㎡ ⑩ 価 格 形 成 要 因 の 変 動 状 況 [一般的要因] [地域要因] [個別的要因] 金利の上昇基調や建築費の高騰、海外の通商 政策の動向など、懸念材料はあるものの、高 知市内の地価は全体的に堅調な動きとなって いる。 工業団地であり、特段の変動要因はないもの の、市街地、ＩＣに近いなど、利便性の良好 な立地であり、地価は安定的に推移している 。 特にない。 行政　　　　       その他　　　       地域要因の比較 街路　　　　　　       交通・接近　　　       環境　　　　　　       行政　　　　　　       その他　　　　　       ⑨変動率 年間 半年間 （指定基準地等） 0.0 ％  ％