別記様式第二 鑑定評価書（令和 8 年地価公示）
令和8年1月16日　提出
高知 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
高知 3-1 高知県 高知 氏名  不動産鑑定士　佐竹　格郎   TEL. 
鑑定評価額 43,000,000 円  １㎡当たりの価格 29,600 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和8年1月1日 (4)鑑定評価日 令和8年1月15日 (6)
路
線
価		 [令和7年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和7年12月8日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 高知市朝倉字田島丙２１９番１外
 ②地積(㎡) 1,453  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １中専
(60,200)

（その他）



(60,168)
台形
1:2		 田 周辺で宅地開発が進んでいる熟成度の高い地域 南西4.2m市道、三方路 水道 朝倉

660m
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   40 ｍ、西  150 ｍ、南   75 ｍ、北   95 ｍ ②標準的使用 田
③標準的画地の形状等 間口　約　　   30.0 ｍ、奥行　約　　   50.0 ｍ、規模　　      1,500 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 高知市西部郊外においてミニ
開発が見られる宅地見込地地
域		 道

路		 ４．２ｍ市道 交通

施設		 朝倉駅北東方

660m		 法令

規制		 １中専
⑤地域要因の
　将来予測		 近隣地域や周辺地域の小規模分譲地の市況は概ね好調であり、今後、宅地地域への転換が進むものと予測する。
(3)最有効使用の判定 分割利用を前提とする戸建住宅の敷地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     29,600 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     29,800 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏の範囲は、高知市外縁部の農地地域から宅地地域へと転換しつつある宅地見込地地域一円。典型的な需要者
は、宅地開発を目論む開発業者である。近隣地域や周辺地域の小規模分譲地の市況は概ね好調であり、高価格帯の分譲
も見られ、宅地見込地の価格も上昇傾向にある。金利の先高感や建築資材価格の高騰等による影響が懸念されるものの
、当面は上昇基調で推移するものと思料される。価格水準は坪当たり９～１０万円程度。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 比準価格は、典型的な需要者である開発業者の動向を反映した現実の市場における価格である。一方、控除法による価
格は、開発業者の投資採算性に着目し、造成後の宅地価格から造成工事費等を控除して求めた価格であるが、事業計画
・事業収支に想定要素が多く、実際の取引事例に基づく実証価格である比準価格に比べ信頼性は劣る。よって、比準価
格を標準とし、控除法による価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     29,400 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　  +0.7 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 物価高騰や金利動向等の影響に留意が必要である。



近隣地域や周辺地域の小規模分譲地の市況は概ね好
調であり、高価格帯の分譲も見られ、宅地見込地の
価格も上昇傾向にある。

個別的要因に変動は見られない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 高知 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ２６０１Ｈ
Ｎ
-1301		 高知市 田   ほぼ長方形 南6.5m市道、
北1.3m、
東0.9m、
三方路

１中専

(60,200)
b ２６０１Ｃ
Ｏ
-1012		 高知市 田   ほぼ長方形 北4.3m市道、
中間画地

１中専

(60,172)
c ２６０１Ｈ
Ｎ
-1303		 高知市 田   ほぼ台形 東4.4m市道、
南西8m、
北3.7m、
三方路

２中専

(70,200)
d ２６０１Ｈ
Ｎ
-1304		 高知市 田   ほぼ長方形 北東5.6m市道
、中間画地

２中専

(60,200)
e ２６０１Ｈ
Ｎ
-1305		 高知市 田   不整形 西4.8m市道、
中間画地

１中専

(60,192)
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
33,113 		 100
[ 100.0]		 [ 100.6]
100		 100
[ 100.0]
33,312 		 100
[ 117.6]
28,327 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
28,300 
b (　　            )
48,398 		 100
[ 100.0]		 [ 100.3]
100		 100
[ 100.0]
48,543 		 100
[ 165.0]
29,420 
29,400 
c (　　            )
36,300 		 100
[ 100.0]		 [ 101.0]
100		 100
[ 113.5]
32,302 		 100
[ 105.0]
30,764 
30,800 
d (　　            )
42,350 		 100
[ 100.0]		 [ 101.8]
100		 100
[ 140.0]
30,795 		 100
[  99.0]
31,106 
31,100 
e (　　            )
24,085 		 100
[ 100.0]		 [ 101.5]
100		 100
[ 100.0]
24,446 		 100
[  85.0]
28,760 
28,800 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　 +0.03		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -2.0 環境　　　　 +20.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　 +0.02		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　 +10.0 環境　　　　 +50.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　 +0.03		 画地　　　　 +13.5 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　  +5.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　 +0.04		 画地　　　　 +40.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -1.0 環境　　　　   0.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e 正常 ％／月
　 +0.03		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 宅地造成　　 -15.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      29,600 円／㎡]
高知 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　（円／㎡）		 ⑤投下資本収益
(③+④) x np (円／㎡)
n：  3.0 月 p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　（円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
72,000  （　   71.0 ％）
51,120 		 10,000    300  7,500  33,320 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 12.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:      ％　m:      年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8929　　　　     29,751		 　　1　
　(1+r)m　： 1.0000　     29,751		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 29,800 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a ２６０１Ｏ
Ｙ
-1015

     70,426 		 100
[100.0]		 [100.6]
100		 100
[100.0]		 100
[110.0]		 100
[ 89.1]

     72,287 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     72,300 
b ２６０１Ａ
Ⅰ
-103

     61,758 		 100
[100.0]		 [100.1]
100		 100
[100.0]		 100
[ 88.4]		 100
[ 98.0]

     71,359 

     71,400 
c ２６０１Ｆ
Ｓ
-1005

     84,398 		 100
[100.0]		 [101.3]
100		 100
[  /  ]		 100
[103.0]		 100
[114.3]

     72,620 

     72,600 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.04		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近   -1.0 環境　　　  -10.0
画地　　　  +10.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　  0.01		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   -2.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0
画地　　　  -11.6 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　  0.08		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   -2.0 交通・接近   +8.0 環境　　　   +8.0
画地　　　   +3.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 72,000 円／㎡ 
同一需給圏内の類似地域にある転換後・造成後の公示価格からの検討 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
高知

-12
69,200 		 [100.6]
100		 100
[104.0]		 100
[ 94.1]
71,135 		 [100.0]
100
71,100 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　   0.0
交通・接近　　  -1.0
環境　　  -5.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 72,000 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　   3,000 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東     30 ｍ、西     40 ｍ、南     40 ｍ、北     15 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　100 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　    ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　     16　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　    135 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　   0.5 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　  29.0 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　  29.0 ％		 ＊擁壁工事の概要
　コンクリート擁壁
　
　
　
＊道路工事の概要
　幅員６ｍの開発道路を布設
　
　
　
＊排水工事の概要
　浄化槽で処理
　
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　公園１００㎡を整備
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 150.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 150.0 ｍ
＊その他
　特に無し
　
　
　
　
４　不動産ＩＤ 高知 3-1　宅地見込地-4
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　高知市朝倉字田島丙２１９番１
 4900000003909-0000
2 　高知市朝倉字田島丙２２０番１
 4900000003912-0000
3 　高知市朝倉字田島丙２２０番２
 4900000003913-0000
4 　
5 　
6 　
7 　
8 　
9 　
10 　
11 　
12 　
13 　
14 　
15 　
16 　
17 　
18 　
19 　
20 　
21 　
22 　
23 　
24 　
25 　
備考 　
別記様式第二 鑑定評価書（令和 8 年地価公示）
令和8年1月16日　提出
高知 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
高知 3-1 高知県 高知 氏名  不動産鑑定士　中村　健   TEL. 
鑑定評価額 42,900,000 円  １㎡当たりの価格 29,500 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和8年1月1日 (4)鑑定評価日 令和8年1月14日 (6)
路
線
価		 [令和　年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和7年12月1日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 高知市朝倉字田島丙２１９番１外
 ②地積(㎡) 1,453  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １中専
(60,200)

（その他）



(60,168)
台形
1:2		 田 周辺で宅地開発が進んでいる熟成度の高い地域 南西4.2m市道、三方路 水道 朝倉

660m
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   40 ｍ、西  150 ｍ、南   75 ｍ、北   95 ｍ ②標準的使用 田
③標準的画地の形状等 間口　約　　   30.0 ｍ、奥行　約　　   50.0 ｍ、規模　　      1,500 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 高知市西部郊外に位置する農
地地域から宅地地域へと転換
しつつある地域		 道

路		 ４．２ｍ市道 交通

施設		 朝倉駅　北東方

660m		 法令

規制		 １中専
(60,168)
⑤地域要因の
　将来予測		 物価高等の影響により、先行き不透明感が増しつつあるが、郊外に存する割には利便性が良好で宅地の地価は安
定的に推移している。これを受けて見込地についても僅かながら地価の強含み傾向が持続するものと思われる。
(3)最有効使用の判定 分割利用を前提とする戸建住宅の敷地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     29,500 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     28,800 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は概ね高知市の市街化区域の圏域で標準地は西部郊外において農地地域から住宅地域へと転換しつつある地
域内の土地と強い代替関係が成立する。需要者は地元の不動産開発業者が典型的。周辺エリアでは分譲地の販売ペース
がやや鈍化しているようにも見受けられるが、地域一帯の土地利用度は着実に増しており、緩やかに地価上昇が継続し
ている。開発計画等により素地価格の需要の中心価格は判定が難しいが、坪単価で１０万円前後と思料する。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 比準価格は小規模分譲地の素地として不動産業者が購入した土地取引の事例に要因比較を行ったもので、市場性を反映
した実証的な価格である。控除法を適用した価格は、開発業者の投資採算性を反映した価格であるが、開発計画や販売
収入にやや保守的観点での想定要素を含んでいるため、比準価格に比して相対的規範性は劣る。よって比準価格を標準
とし、控除法による価格は参考に留め、価格形成要因の動向に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     29,400 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　  +0.3 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 昨年から継続して県内の景気は緩やかに持ち直しの
動きが続いている。環境条件に応じた地価動向の二
極化が依然として継続している。

隣接地の小規模分譲地が完成し、宅地販売が継続中
。土地利用度は増しており、地価は僅かながら上昇
の傾向を維持している。

個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 高知 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ２６０１Ｈ
Ｎ
-1301		 高知市 田   ほぼ長方形 南6.5m市道、
北1.3m、
東0.9m、
三方路

１中専

(60,200)
b ２６０１Ｈ
Ｎ
-1303		 高知市 田   ほぼ台形 東4.4m市道、
南西8m、
北3.7m、
三方路

２中専

(70,200)
c ２６０１Ｈ
Ｎ
-1302		 高知市 畑   不整形 北東5m市道、
中間画地

１中専

(60,200)
d ２６０１Ｍ
Ｍ
-1022		 高知市 畑、雑種地   ほぼ整形 北西4.9m市道
、南西5m、
南東0.9m、
二方路

１低専

(60,100)
e  









NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
33,113 		 100
[ 100.0]		 [ 100.6]
100		 100
[ 100.0]
33,312 		 100
[ 113.0]
29,480 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
29,500 
b (　　            )
36,300 		 100
[ 100.0]		 [ 101.0]
100		 100
[ 113.5]
32,302 		 100
[ 108.6]
29,744 
29,700 
c (　　            )
24,226 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  76.5]
31,668 		 100
[ 111.2]
28,478 
28,500 
d (　　            )
46,470 		 100
[ 100.0]		 [ 100.5]
100		 100
[ 100.0]
46,702 		 100
[ 155.3]
30,072 
30,100 
e (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　 +0.03		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +13.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　 +0.03		 画地　　　　 +13.5 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +1.5 環境　　　　  +7.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　 -23.5 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　  +3.0 宅地造成　　  +8.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　 +0.04		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +15.0 宅地造成　　 +35.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      29,500 円／㎡]
高知 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　（円／㎡）		 ⑤投下資本収益
(③+④) x np (円／㎡)
n：  3.0 月 p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　（円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
72,000  （　   71.0 ％）
51,120 		 11,000    330  7,500  32,290 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 12.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:      ％　m:      年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8929　　　　     28,832		 　　1　
　(1+r)m　： 1.0000　     28,832		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 28,800 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a ２６０１Ｅ
Ｋ
-101

     87,709 		 100
[100.0]		 [100.4]
100		 100
[  /  ]		 100
[102.0]		 100
[119.3]

     72,366 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     72,400 
b ２６０１Ｏ
Ｙ
-1015

     70,426 		 100
[100.0]		 [100.6]
100		 100
[100.0]		 100
[110.0]		 100
[ 89.5]

     71,964 

     72,000 
c ２６０１Ａ
Ⅰ
-103

     61,758 		 100
[100.0]		 [100.1]
100		 100
[100.0]		 100
[ 88.4]		 100
[ 98.3]

     71,141 

     71,100 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.04		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   -0.7 交通・接近   -0.7 環境　　　  +21.0
画地　　　   +2.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　  0.04		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近   -1.7 環境　　　   -9.0
画地　　　  +10.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　  0.01		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   -2.0 交通・接近   -1.7 環境　　　   +2.0
画地　　　  -11.6 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 72,000 円／㎡ 
同一需給圏内の類似地域にある転換後・造成後の公示価格からの検討 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
高知

-12
69,200 		 [100.6]
100		 100
[104.0]		 100
[ 93.7]
71,438 		 [100.0]
100
71,400 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　  +0.3
交通・接近　　  -1.7
環境　　  -5.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 72,000 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　   3,000 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東     30 ｍ、西     40 ｍ、南     40 ｍ、北     15 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　100 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　    ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　     16　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　    135 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　   0.5 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　  29.0 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　  29.0 ％		 ＊擁壁工事の概要
　コンクリート擁壁
　
　
　
＊道路工事の概要
　幅員６ｍの開発道路を敷設
　
　
　
＊排水工事の概要
　浄化槽で処理
　
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　公園１００㎡を整備
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 150.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 150.0 ｍ
＊その他
　特になし
　
　
　
　
４　不動産ＩＤ 高知 3-1　宅地見込地-4
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　高知市朝倉字田島丙２１９番１
 4900000003909-0000
2 　高知市朝倉字田島丙２２０番１
 4900000003912-0000
3 　高知市朝倉字田島丙２２０番２
 4900000003913-0000
4 　
5 　
6 　
7 　
8 　
9 　
10 　
11 　
12 　
13 　
14 　
15 　
16 　
17 　
18 　
19 　
20 　
21 　
22 　
23 　
24 　
25 　
備考