令和8年1月16日　提出 安城 -1　宅地-1

標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所   安城 -1 愛知県 愛知第８ 氏名  不動産鑑定士　杉山　信義   TEL.

鑑定評価額 37,200,000 円  １㎡当たりの価格 188,000 円／㎡

１　基本的事項

(1)価格時点 令和8年1月1日 (4)鑑定評価日 令和8年1月10日 (6) 路 線 価 [令和7年1月] 路線価又は倍率 145,000 円／㎡   倍  (2)実地調査日 令和7年12月5日 (5)価格の種類 正常価格 倍率種別 (3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価

２　鑑定評価額の決定の理由の要旨

(1) 標 準 地 ①所在及び地番並 びに「住居表示」等 安城市錦町２１６番 ｢錦町１３－１２｣ ②地積 　(㎡) 198   (           )  ⑨法令上の規制等 ③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用 　の状況 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処 　理施設 　状況 ⑧主要な交通施設との接 　近の状況 準住居 (60,200) （その他） 1:2.5 住宅 Ｓ3 一般住宅のほかに共 同住宅等も見られる 住宅地域 北東8m市道 水道、ガス、下水 安城 1.2km (2) 近 隣 地 域 ①範囲 東    60 ｍ、西    50 ｍ、南    10 ｍ、北    50 ｍ ②標準的使用 低層住宅地 ③標準的画地の形状等 間口　約　　  10.0 ｍ、奥行　約　　  15.0 ｍ、規模　　       150 ㎡程度、形状　長方形 ④地域的特性 特記 事項 特にない 街 路 基準方位　北　　８ ｍ市道 交通 施設 安城駅南方 1.2km 法令 規制 １中専 (60,150) ⑤地域要因の将 　来予測 居住環境が良好な住宅地域であり、近隣地域周辺では格別の要因変動もなく、今後も良好な居住環境を維持して いくものと予測される。 (3)最有効使用の判定 低層住宅地 (4)対象標準地の 　個別的要因 方位　　　　　　　　　　　　　　  +1.0 (5)鑑定評価の手法 　の適用  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　    188,000 円／㎡  収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡  原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡  開発法  開発法に  よる価格　　               /      円／㎡ (6)市場の特性 同一需給圏は安城市を中心として隣接市を含めた住宅地域である。需要者の中心は安城市を中心とした西三河地区の自 動車関連産業の従事者が多くを占めるものと考えられる。需給動向については自動車関連産業等の業績が概ね好調であ り、需要堅調な状態が継続している。近隣地域は市中心部に近い街区が整った良好な居住環境であるため、地価は上昇 傾向である。取引市場の中心価格帯は、土地のみで３，０００万円前後、新築戸建住宅で５，０００万円前後である。 (7)試算価格の調整 　・検証及び鑑定 　評価額の決定の 　理由 対象基準地の属する地域は一般住宅が主体で居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引 価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるため、試算された比準価格は説得力を有する。 一方、画地規模が小さいこと等から収益物件の想定は現実的でないため、収益価格は試算しなかった。以上より、市場 の実態を反映した比準価格を採用し、最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (8) 前 年 公 示 価 格 等 か ら の 検 討 ①□代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦ 内 訳 標準化補正 　前年標準地番号 　[　                           　] 　修正 　補正 　因の比 　較 　要因の 　比較 　価格 　　　　（円／㎡） 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       画地　　　　       [前年代表標準地等の価格] 　　　　            円／㎡ [     ] 100 100 [     ] 100 [     ] [     ] 100   ⑧-1対象標準地の検討 ■継続　□新規 前年標準地の価格 　　　　　　    186,000 円／㎡ ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一 　地点）である場合の検討 ■指定基準地　□基準地 指定基準地等番号 　[　安城（県） -2              　] 前年指定基準地等の価格（半年前） 　　　　　　    187,000 円／㎡ ⑩ 価 格 形 成 要 因 の 変 動 状 況 [一般的要因] [地域要因] [個別的要因] 自動車関連企業の業績が好調で、地価は堅調 に推移しているが、建築費の高騰、長期金利 の上昇など不動産市況への影響を注視する必 要がある。 安城市中心部に近い優良住宅地である。不動 産市場は需要が強い状態が続いており、地価 は堅調な需要に支えられて上昇傾向で推移し ている。 個別的要因に変動はない。 行政　　　　       その他　　　       地域要因の比較 街路　　　　　　       交通・接近　　　       環境　　　　　　       行政　　　　　　       その他　　　　　       ⑨変動率 年間 半年間 （指定基準地等） +1.1 ％ +0.5 ％