令和8年1月15日　提出 一宮 -7　宅地-1

標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所   一宮 -7 愛知県 愛知第５ 氏名  不動産鑑定士　中村　智信   TEL.

鑑定評価額 9,880,000 円  １㎡当たりの価格 59,500 円／㎡

１　基本的事項

(1)価格時点 令和8年1月1日 (4)鑑定評価日 令和8年1月10日 (6) 路 線 価 [令和　年1月] 路線価又は倍率  円／㎡   倍  (2)実地調査日 令和7年12月5日 (5)価格の種類 正常価格 倍率種別 (3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価

２　鑑定評価額の決定の理由の要旨

(1) 標 準 地 ①所在及び地番並 びに「住居表示」等 一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番 ②地積 　(㎡) 166   (           )  ⑨法令上の規制等 ③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用 　の状況 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処 　理施設 　状況 ⑧主要な交通施設との接 　近の状況 １住居 (60,200) （その他） 1:1.5 住宅 Ｗ1 中小規模の一般住宅 が建ち並ぶ住宅地域 西6.8m市道 水道、ガス、下水 玉ノ井 600m (2) 近 隣 地 域 ①範囲 東   100 ｍ、西   150 ｍ、南    50 ｍ、北    20 ｍ ②標準的使用 戸建住宅地 ③標準的画地の形状等 間口　約　　  12.0 ｍ、奥行　約　　  15.0 ｍ、規模　　       180 ㎡程度、形状　長方形 ④地域的特性 特記 事項 特にない。 街 路 基準方位北　　　６ ．８ｍ市道 交通 施設 玉ノ井 600m 法令 規制 １住居 (60,200) ⑤地域要因の将 　来予測 当該地域は、生活利便性が比較的良好な既存住宅地域である。特記すべき地域要因の変動は見られず、当面は現 状のまま推移するものと予測される。 (3)最有効使用の判定 戸建住宅地 (4)対象標準地の 　個別的要因 方位　　　　　　　　　　　　　　   0.0 (5)鑑定評価の手法 　の適用  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     59,500 円／㎡  収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡  原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡  開発法  開発法に  よる価格　　               /      円／㎡ (6)市場の特性 同一需給圏は、一宮市郊外旧木曽川町の住宅地域の圏域。主たる需要者は、近隣周辺在住の１次取得者層が中心で他の 地域からの転入は少ない。近隣地域は、幹線道路沿いのドラッグストアーや食品スーパー等が徒歩圏に存し、生活利便 性は良好である。市場での中心となる価格帯は、約１５０㎡の土地で１，０００万円程度、新築戸建物件は３，０００ 万円程度である。 (7)試算価格の調整 　・検証及び鑑定 　評価額の決定の 　理由 一宮市郊外の既成住宅地域で、殆どが自己使用の住宅取得の需要が中心である。また、近隣にアパート等の賃貸物件は ほとんど見られず、投資に見合う賃貸用不動産の建築を想定することは非現実的なため、収益価格は試算しなかった。 市場においては、投資目的取引と比較して、自用目的取引が中心となっている。したがって、市場性を反映した比準価 格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (8) 前 年 公 示 価 格 等 か ら の 検 討 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦ 内 訳 標準化補正 　前年標準地番号 　[　一宮 -22                   　] 　修正 　補正 　因の比 　較 　要因の 　比較 　価格 　　　　（円／㎡） 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 画地　　　　  +5.0 [前年代表標準地等の価格] 　　　　     83,200 円／㎡ [102.8] 100 100 [105.0] 100 [137.3] [100.0] 100 59,300  ⑧-1対象標準地の検討 ■継続　□新規 前年標準地の価格 　　　　　　     59,500 円／㎡ ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一 　地点）である場合の検討 □指定基準地　□基準地 指定基準地等番号 　[　                           　] 前年指定基準地等の価格（半年前） 　　　　　　            円／㎡ ⑩ 価 格 形 成 要 因 の 変 動 状 況 [一般的要因] [地域要因] [個別的要因] 緩やかな景気回復が続くなか、一宮市の住宅 地の地価は、概ね堅調に推移している。追加 利上げや物価上昇、海外動向等で景気の先行 きが懸念される。 木曽川河川域に近い郊外の住宅地域である。 地域要因に特段の変動はない。 個別的要因に変動はない。 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 地域要因の比較 街路　　　　　　   0.0 交通・接近　　　  +4.0 環境　　　　　　 +32.0 行政　　　　　　   0.0 その他　　　　　   0.0 ⑨変動率 年間 半年間 （指定基準地等） 0.0 ％  ％