令和8年1月13日　提出 金沢 9-2　宅地-1

標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所   金沢 9-2 石川県 石川 氏名  不動産鑑定士　西郷　悟   TEL.

鑑定評価額 2,480,000,000 円  １㎡当たりの価格 21,500 円／㎡

１　基本的事項

(1)価格時点 令和8年1月1日 (4)鑑定評価日 令和8年1月5日 (6) 路 線 価 [令和7年1月] 路線価又は倍率 16,000 円／㎡   倍  (2)実地調査日 令和7年12月5日 (5)価格の種類 正常価格 倍率種別 (3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価

２　鑑定評価額の決定の理由の要旨

(1) 標 準 地 ①所在及び地番並 びに「住居表示」等 金沢市大野町新町１番１外 ②地積 　(㎡) 115,372   (           )  ⑨法令上の規制等 ③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用 　の状況 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処 　理施設 　状況 ⑧主要な交通施設との接 　近の状況 工専 (60,200) （その他） 臨港地区 1:2.5 工場、倉庫兼事務所 大規模工場等が見ら れる臨海型の工業地 域 南東21m道路、三方路 水道 金沢 7.4km (2) 近 隣 地 域 ①範囲 東   560 ｍ、西   560 ｍ、南   260 ｍ、北   500 ｍ ②標準的使用 工場、倉庫兼事務所地 ③標準的画地の形状等 間口　約　　 215.0 ｍ、奥行　約　　 535.0 ｍ、規模　　   115,000 ㎡程度、形状　長方形 ④地域的特性 特記 事項 特にない 街 路 ２１ｍ道路 交通 施設 金沢駅北西方 7.4km 法令 規制 工専 (60,200) 臨港地区 ⑤地域要因の将 　来予測 大浜埠頭に近接した臨海型の大規模工業地域として熟成しており今後も現状維持を予測する。幹線道路やＩＣへ のアクセスが優れた地域を中心に需要の回復が見られ、地価水準は上昇傾向と思量する。 (3)最有効使用の判定 工場、倉庫兼事務所地 (4)対象標準地の 　個別的要因 三方路　　　　　　　　　　　　　  +3.0 (5)鑑定評価の手法 　の適用  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     21,500 円／㎡  収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡  原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡  開発法  開発法に  よる価格　　               /      円／㎡ (6)市場の特性 同一需給圏は、広域的には石川県内外の大規模工業地域であるが、特に金沢市及び周辺市町の工業地域との代替性が強 い。需要者の中心は、自己の業務目的で取得を検討する製造・物流業等を営む法人事業者等である。金沢市内の工業地 については幹線道路やＩＣ、金沢港へのアクセスが優れた地域を中心に需要の回復が見られるが、供給は限定されてい る。取引される画地規模や価格帯には幅があり、需要の中心となる価格の把握は困難である。 (7)試算価格の調整 　・検証及び鑑定 　評価額の決定の 　理由 取引事例は、事情を含むものもあるが、事情を反映して適正に補正し得た。大規模な工業用途の賃貸市場が未成熟であ るため、収益価格は試算できなかった。自用目的の取引が中心であることから、本件においては、比準価格を重視し、 代表標準地との検討を踏まえ、更に金沢市の工業地の需給動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (8) 前 年 公 示 価 格 等 か ら の 検 討 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦ 内 訳 標準化補正 　前年標準地番号 　[　金沢 9-3                   　] 　修正 　補正 　因の比 　較 　要因の 　比較 　価格 　　　　（円／㎡） 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 画地　　　　  -2.0 [前年代表標準地等の価格] 　　　　     24,000 円／㎡ [106.3] 100 100 [ 98.0] 100 [125.2] [103.0] 100 21,400  ⑧-1対象標準地の検討 ■継続　□新規 前年標準地の価格 　　　　　　     20,700 円／㎡ ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一 　地点）である場合の検討 □指定基準地　□基準地 指定基準地等番号 　[　                           　] 前年指定基準地等の価格（半年前） 　　　　　　            円／㎡ ⑩ 価 格 形 成 要 因 の 変 動 状 況 [一般的要因] [地域要因] [個別的要因] 製造業の需要は建築費の高騰や関税等の影響 で若干鈍化の感はあるものの、依然強い状況 が続く。物流需要は特に強く、売物件に対す る競合が激しい。 金沢港や里山海道に近接している。金沢港で は戸水埠頭と御供田埠頭の一部で地震被害が 確認されたが、令和８年３月末に向け本格復 旧工事が進む。 個別的要因に変動はない。 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 地域要因の比較 街路　　　　　　  -1.0 交通・接近　　　   0.0 環境　　　　　　 +24.0 行政　　　　　　  +2.0 その他　　　　　   0.0 ⑨変動率 年間 半年間 （指定基準地等） +3.9 ％  ％