令和8年1月15日　提出 角田 -1　宅地-1

標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所   角田 -1 宮城県 宮城第４ 氏名  不動産鑑定士　遠藤　公正   TEL.

鑑定評価額 4,490,000 円  １㎡当たりの価格 21,900 円／㎡

１　基本的事項

(1)価格時点 令和8年1月1日 (4)鑑定評価日 令和8年1月10日 (6) 路 線 価 [令和7年1月] 路線価又は倍率  円／㎡  1.1 倍  (2)実地調査日 令和7年12月5日 (5)価格の種類 正常価格 倍率種別 (3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価

２　鑑定評価額の決定の理由の要旨

(1) 標 準 地 ①所在及び地番並 びに「住居表示」等 角田市角田字栄町１０３番４ ②地積 　(㎡) 205   (           )  ⑨法令上の規制等 ③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用 　の状況 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処 　理施設 　状況 ⑧主要な交通施設との接 　近の状況 （都） １住居 (60,200) （その他） 1:1 住宅 Ｗ1 駅に近い一般住宅の 多い住宅地域 南6m市道 水道、下水 角田 450m (2) 近 隣 地 域 ①範囲 東   150 ｍ、西   100 ｍ、南   150 ｍ、北    80 ｍ ②標準的使用 低層住宅地 ③標準的画地の形状等 間口　約　　  14.0 ｍ、奥行　約　　  14.0 ｍ、規模　　       200 ㎡程度、形状　正方形 ④地域的特性 特記 事項 阿武隈急行角田駅に比較的近 接する区画整然とした街区の 居住環境が良好な住宅地域 街 路 基準方位北、６ｍ市 道 交通 施設 角田駅南東方 450m 法令 規制 （都） １住居 (60,200) ⑤地域要因の将 　来予測 阿武隈急行線「角田」駅に比較的近接する区画整然とした住宅地域であり、建築費高騰の影響で、住宅取得意欲 の減退が認められるものの、需給は概ね均衡しており、地価は今後も横ばい傾向で推移すると予測する。 (3)最有効使用の判定 低層住宅地 (4)対象標準地の 　個別的要因 方位　　　　　　　　　　　　　　  +2.0 (5)鑑定評価の手法 　の適用  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     21,900 円／㎡  収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡  原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡  開発法  開発法に  よる価格　　               /      円／㎡ (6)市場の特性 同一需給圏は角田市内中心部の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内の居住者で、他市町からの転入は少ない。市内中 心部の土地区画整理事業による住宅地域で、街区は整然としており、鉄道駅や商業・公共施設等への接近性は比較的良 好で、需要者の選好性は比較的高く、需給は概ね均衡している。土地は標準的画地規模２００㎡で４４０万円前後、新 築戸建物件は２２００万円前後が取引の中心となっている。なお、取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られる。 (7)試算価格の調整 　・検証及び鑑定 　評価額の決定の 　理由 当該地域は商業施設・角田駅との接近性が比較的良好なことから、一般住宅のほかアパート等も見受けられる。ただし 、周辺に存するアパート等は相続対策によるものが中心で、賃貸事業が成立していないことから収益価格は試算しなか った。取引の中心は自用目的で、収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であることから、信頼性の高い取引事例 より求められた比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (8) 前 年 公 示 価 格 等 か ら の 検 討 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦ 内 訳 標準化補正 　前年標準地番号 　[　角田 -2                    　] 　修正 　補正 　因の比 　較 　要因の 　比較 　価格 　　　　（円／㎡） 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 画地　　　　  +3.0 [前年代表標準地等の価格] 　　　　     17,200 円／㎡ [100.0] 100 100 [103.0] 100 [ 77.6] [102.0] 100 21,900  ⑧-1対象標準地の検討 ■継続　□新規 前年標準地の価格 　　　　　　     21,900 円／㎡ ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一 　地点）である場合の検討 □指定基準地　□基準地 指定基準地等番号 　[　                           　] 前年指定基準地等の価格（半年前） 　　　　　　            円／㎡ ⑩ 価 格 形 成 要 因 の 変 動 状 況 [一般的要因] [地域要因] [個別的要因] 景気は緩やかな回復基調である一方、建築費 高騰により宅地需要の減退も認められる。角 田市中心部の住宅地では、住宅地の需給は概 ね均衡している。 区画整然とした街区に加え、駅や公共・商業 施設等が徒歩圏にある生活利便性の良い住宅 地域で、需要は堅調であり、地価は安定基調 で推移している。 個別的要因に変動はない。 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 地域要因の比較 街路　　　　　　  -1.0 交通・接近　　　  -6.0 環境　　　　　　 -14.0 行政　　　　　　  -3.0 その他　　　　　   0.0 ⑨変動率 年間 半年間 （指定基準地等） 0.0 ％  ％