別記様式第二 鑑定評価書（令和 8 年地価公示）
令和8年1月14日　提出
仙台太白 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
仙台太白 3-1 宮城県 宮城第４ 氏名  不動産鑑定士　小松　正典   TEL. 
鑑定評価額 65,900,000 円  １㎡当たりの価格 29,400 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和8年1月1日 (4)鑑定評価日 令和8年1月9日 (6)
路
線
価		 [令和7年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和7年12月2日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別 比準
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 仙台市太白区袋原１丁目２１７番１
 ②地積(㎡) 2,243  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １低専
(50,80)

（その他）
高度1種最高10m

1:1.5		 畑 畑が見られる郊外の平坦な宅地化している地域 北東2m道路 南仙台

2.6km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   50 ｍ、西  150 ｍ、南  150 ｍ、北  100 ｍ ②標準的使用 畑
③標準的画地の形状等 間口　約　　   20.0 ｍ、奥行　約　　  100.0 ｍ、規模　　      2,000 ㎡程度、形状　ほぼ台形
④地域的特性 特記

事項		 戸建住宅、農家住宅が建ち並
ぶ中に農地も介在。小規模開
発も多くみられる。		 道

路		 北東２ｍ道路 交通

施設		 南仙台駅東方

2.6km		 法令

規制		 １低専
(50,80)
高度地区1種
⑤地域要因の
　将来予測		 地域内には農地や農家住宅も見られるが、小規模開発等により戸建住宅が建ち並び、住宅地化が進行している。
今後も宅地化はさらに進展していくものと予測する。
(3)最有効使用の判定 宅地に転換、造成後、低層戸建住宅地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     29,400 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     29,400 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は、仙台市及びその周辺市町における住宅地に近接した宅地見込地地域の圏域並びに、熟成過程にある住宅
地域である。需要者は、宅地分譲を目的とする地元の開発業者や全国展開するパワービルダー等が中心である。堅調な
住宅需要を背景に、開発素地である宅地見込地の需要は高い状態が続いている。転換後又は造成後の建売住宅の販売価
格は、概ね３，０００万円前半が中心である。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 比準価格は、市場性を反映した実証価格であり、中規模地の取引事例を宅地分譲素地の観点から比準して求めたが、事
例が限られ、比較の精度には一定の限界がある。一方、控除法による価格は、造成宅地の分譲販売を想定した投資採算
価格であり、開発計画等に想定要素を含むものの、有効宅地化率や造成工事費等を検討した結果による実務的な価格で
ある。以上より、いずれも妥当な試算価格であり、同額となったことから、当該価格をもって鑑定評価額を決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     28,300 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　  +3.9 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 低金利環境の継続や住宅取得支援策を背景に住宅需
要は底堅い一方、建築費高騰が住宅供給の抑制要因
となり住宅地価格に影響を及ぼしている。

価格水準に割安感のある近隣地域及びその周辺では
、小規模開発や建売分譲が散見される。


個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 仙台太白 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ２６１４０
４０
-336		 仙台市太白区 田   ほぼ整形 東5m市道、
北3.8m、角地

１低専

(60,80)
b ２６１４０
４０
-337		 仙台市太白区 田   ほぼ整形 東5m市道、
中間画地

１低専

(50,80)
c ２６１４０
７０
-49		 仙台市太白区 宅地   ほぼ整形 東5m未舗装道
路、中間画地

１住居
高度地区3種
(60,200)
d ２６１４０
２０
-319		 仙台市太白区 宅地   ほぼ長方形 南西6m市道、
北西4m、
南東4m、
三方路

１低専
高度地区1種
(50,80)
e ２６１４０
７０
-3		 仙台市太白区 宅地   長方形 北西4.9m市道
、北東4m、
角地

１低専
高度地区1種
(50,80)
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
24,615 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
24,615 		 100
[  86.0]
28,622 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
28,600 
b (　　            )
26,344 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
26,344 		 100
[  86.0]
30,633 
30,600 
c (　　            )
39,238 		 100
[ 100.0]		 [ 105.3]
100		 100
[  90.0]
45,908 		 100
[ 172.5]
26,613 
26,600 
d (　　            )
21,674 		 100
[ 100.0]		 [ 104.0]
100		 100
[ 104.0]
21,674 		 100
[  78.7]
27,540 
27,500 
e (　　            )
44,535 		 100
[ 100.0]		 [ 103.2]
100		 100
[ 103.0]
44,621 		 100
[ 138.4]
32,241 
32,200 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -14.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -14.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　 +0.48		 画地　　　　 -10.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +5.0 環境　　　　 +22.0 宅地造成　　 +20.0
行政　　　　  +2.0 その他　　　 +10.0
d 正常 ％／月
　 +0.36		 画地　　　　  +4.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -45.0 宅地造成　　 +30.0
行政　　　　   0.0 その他　　　 +10.0
e 正常 ％／月
　 +0.36		 画地　　　　  +3.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -15.0 宅地造成　　 +48.0
行政　　　　   0.0 その他　　　 +10.0
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      29,400 円／㎡]
仙台太白 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　（円／㎡）		 ⑤投下資本収益
(③+④) x np (円／㎡)
n：  5.0 月 p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　（円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
80,700  （　   70.0 ％）
56,490 		 16,500  410  846  5,500  33,234 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 13.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:      ％　m:      年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8850　　　　     29,412		 　　1　
　(1+r)m　： 1.0000　     29,412		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 29,400 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a ２６１４０
００
-51

     77,229 		 100
[100.0]		 [100.6]
100		 100
[100.0]		 100
[101.0]		 100
[ 99.0]

     77,700 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     77,700 
b ２６１４０
４０
-316

     88,798 		 100
[100.0]		 [105.3]
100		 100
[100.0]		 100
[102.0]		 100
[110.0]

     83,337 

     83,300 
c ２６１４０
３０
-70

     82,072 		 100
[100.0]		 [100.8]
100		 100
[100.0]		 100
[104.0]		 100
[ 98.0]

     81,170 

     81,200 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.20		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　   -1.0
画地　　　   +1.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　  0.33		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　  +10.0
画地　　　   +2.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　  0.20		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　   -2.0
画地　　　   +4.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 80,700 円／㎡ 
同一需給圏内の類似地域にある転換後・造成後の公示価格からの検討 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
仙台太白

-44
72,600 		 [101.9]
100		 100
[102.0]		 100
[ 90.8]
79,878 		 [100.0]
100
79,900 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　   0.0
交通・接近　　   0.0
環境　　 -11.0
行政　　  +2.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 80,700 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　  10,000 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東     50 ｍ、西     50 ｍ、南     50 ｍ、北     50 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　    ％、畑　 95 ％、森林　    ％、その他　  5 ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　     35　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　    200 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　   0.5 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　  30.0 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　       ％		 ＊擁壁工事の概要
　コンクリート擁壁
　
　
　
＊道路工事の概要
　６ｍ区画街路
　
　
　
＊排水工事の概要
　雨水汚水分離方式
　
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　仙台市宅地開発指導要綱に則る
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  50.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  50.0 ｍ
＊その他
　
　
　
　
　
４　不動産ＩＤ 仙台太白 3-1　宅地見込地-4
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　仙台市太白区袋原一丁目２１７番１
 3700000546354-0000
2 　
3 　
4 　
5 　
6 　
7 　
8 　
9 　
10 　
11 　
12 　
13 　
14 　
15 　
16 　
17 　
18 　
19 　
20 　
21 　
22 　
23 　
24 　
25 　
備考 　
別記様式第二 鑑定評価書（令和 8 年地価公示）
令和8年1月16日　提出
仙台太白 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
仙台太白 3-1 宮城県 宮城第４ 氏名  不動産鑑定士　小関　富雄   TEL. 
鑑定評価額 66,200,000 円  １㎡当たりの価格 29,500 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和8年1月1日 (4)鑑定評価日 令和8年1月9日 (6)
路
線
価		 [令和7年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和7年12月8日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別 比準
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 仙台市太白区袋原１丁目２１７番１
 ②地積(㎡) 2,243  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １低専
(50,80)

（その他）
高度1種最高10m

1:1.5		 畑 畑が見られる郊外の平坦な宅地化している地域 北東2m道路 南仙台

2.6km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   50 ｍ、西  150 ｍ、南  150 ｍ、北  100 ｍ ②標準的使用 畑（造成後・転換後は戸建住宅地）
③標準的画地の形状等 間口　約　　   20.0 ｍ、奥行　約　　  100.0 ｍ、規模　　      2,000 ㎡程度、形状　ほぼ台形
④地域的特性 特記

事項		 戸建住宅、農家住宅が建ち並
ぶ中に農地も介在。近年は小
規模開発も多くみられる。		 道

路		 北東２ｍ道路 交通

施設		 南仙台駅北東方

2.6km		 法令

規制		 １低専
(50,80)
高度1種最高10m
⑤地域要因の
　将来予測		 　周辺には農地も残っているが、既存住宅の多くは多くは造成・開発後戸建住宅が建ち並んでいることから、今
後は宅地化が徐々に進んでいくと予測する。
(3)最有効使用の判定 宅地に転換、造成後、戸建住宅地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     29,500 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     29,100 円／㎡
(6)市場の特性 　同一需給圏は仙台市南部の宅地見込地地域の圏域である。需要者は地元の開発業者及び全国展開するパワービルダー
等が中心である。環境は良好であり、住宅地としての需要は堅調なので、宅地開発・建売分譲の動きが多くみられ、素
地である宅地見込地の需要の高い状態が続いている。転換後・造成後の建売住宅の販売価格は３８００万円程度である
。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 　取引事例比較法による比準価格は主に開発業者が開発素地として購入した取引事例から求めたものであり宅地見込地
の市場性を反映した価格である。控除法による価格は開発業者の投資採算性に着目した価格で理論的であるが試算過程
に想定要素が多くやや規範性に欠ける。取引に当たっては投資採算性を十分に考慮していることが認められるので本件
においては控除法による価格とのバランスに留意し比準価格にウエイトを置いて鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     28,300 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　  +4.2 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 郊外エリアの住宅地域では価格高騰により買手側の
購買力は旺盛で、売れ行きは順調に推移している。


地域要因に変動はない。



個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 仙台太白 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ２６１４０
００
-306		 仙台市太白区 田   ほぼ長方形 接面道路無、
無道路地

１住居
高度地区3種
(60,160)
b ２６１４０
００
-316		 仙台市太白区 田   不整形 南東4m道路、
中間画地

１住居
高度地区3種
(60,160)
c ２６１４０
２０
-65		 仙台市太白区 田   ほぼ長方形 南東4m道路、
中間画地

１住居
高度地区3種
(60,160)
d ２６１４０
４０
-336		 仙台市太白区 田   ほぼ整形 東5m市道、
北3.8m、角地

１低専
高度地区1種
(60,80)
e ２６１４１
００
-9		 仙台市太白区 畑   ほぼ整形 北西4m市道、
中間画地

１住居
高度地区3種
(60,160)
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
23,240 		 100
[ 100.0]		 [ 108.4]
100		 100
[  50.0]
50,384 		 100
[ 164.2]
30,685 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
30,700 
b (　　            )
21,674 		 100
[ 100.0]		 [ 108.4]
100		 100
[  51.0]
46,068 		 100
[ 143.9]
32,014 
32,000 
c (　　            )
22,951 		 100
[ 100.0]		 [ 106.1]
100		 100
[ 100.0]
24,351 		 100
[  99.8]
24,400 
24,400 
d (　　            )
24,615 		 100
[ 100.0]		 [ 103.2]
100		 100
[ 100.0]
25,403 		 100
[  90.3]
28,132 
28,100 
e (　　            )
45,526 		 100
[ 100.0]		 [ 104.6]
100		 100
[ 100.0]
47,620 		 100
[ 147.1]
32,373 
32,400 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　 +0.40		 画地　　　　 -50.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　 +15.0 環境　　　　 +40.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　  +2.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　 +0.40		 画地　　　　 -49.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　 +12.0 環境　　　　 +40.0 宅地造成　　 -10.0
行政　　　　  +2.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　 +0.47		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +3.0 環境　　　　  -5.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　  +2.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　 +0.23		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -5.0 環境　　　　  -5.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e 正常 ％／月
　 +0.42		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +3.0 環境　　　　 +40.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　  +2.0 その他　　　   0.0
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      29,500 円／㎡]
仙台太白 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　（円／㎡）		 ⑤投下資本収益
(③+④) x np (円／㎡)
n：  5.0 月 p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　（円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
80,400  （　   70.0 ％）
56,280 		 16,800  500  865  5,200  32,915 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 13.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:      ％　m:      年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8850　　　　     29,130		 　　1　
　(1+r)m　： 1.0000　     29,130		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 29,100 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a ２６１４０
００
-342

     78,477 		 100
[100.0]		 [102.0]
100		 100
[100.0]		 100
[101.9]		 100
[ 94.1]

     83,479 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     83,500 
b ２６１４０
３０
-305

     73,323 		 100
[100.0]		 [102.6]
100		 100
[  /  ]		 100
[101.0]		 100
[ 93.1]

     80,005 

     80,000 
c ２６１４１
００
-334

     67,179 		 100
[100.0]		 [102.8]
100		 100
[100.0]		 100
[101.0]		 100
[ 88.0]

     77,700 

     77,700 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.20		 街路　　　   -2.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   -2.0 交通・接近    0.0 環境　　　   -4.0
画地　　　   +4.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　  0.20		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   -2.0 交通・接近    0.0 環境　　　   -5.0
画地　　　   +1.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　  0.20		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　  -12.0
画地　　　   +1.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 80,400 円／㎡ 
同一需給圏内の類似地域にある転換後・造成後の公示価格からの検討 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
仙台太白

-44
72,600 		 [101.9]
100		 100
[102.0]		 100
[ 90.3]
80,320 		 [100.0]
100
80,300 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　   0.0
交通・接近　　  -5.0
環境　　  -5.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 80,400 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　  10,000 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東     50 ｍ、西     50 ｍ、南     50 ｍ、北     50 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　    ％、畑　 95 ％、森林　    ％、その他　  5 ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　     35　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　    200 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　   0.5 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　  30.0 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　       ％		 ＊擁壁工事の概要
　コンクリート擁壁
　
　
　
＊道路工事の概要
　６ｍ区画街路
　
　
　
＊排水工事の概要
　雨水汚水分離方式
　
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　仙台市宅地開発指導要綱に則る
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  50.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  50.0 ｍ
＊その他
　
　
　
　
　
４　不動産ＩＤ 仙台太白 3-1　宅地見込地-4
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　仙台市太白区袋原一丁目２１７番１
 3700000546354-0000
2 　
3 　
4 　
5 　
6 　
7 　
8 　
9 　
10 　
11 　
12 　
13 　
14 　
15 　
16 　
17 　
18 　
19 　
20 　
21 　
22 　
23 　
24 　
25 　
備考