別記様式第一 鑑定評価書（令和 7 年地価公示）
令和7年1月15日　提出
鳴門 9-1　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
鳴門 9-1 徳島県 徳島 氏名  不動産鑑定士　藤本　誠司   TEL.
鑑定評価額 1,890,000,000 円  １㎡当たりの価格 17,600 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和7年1月1日 (4)鑑定評価日 令和7年1月10日 (6)
路
線
価		 [令和6年1月]
路線価又は倍率		 14,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和6年12月5日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外
 ②地積
　(㎡)		 107,448  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 工業
(60,200)

（その他）



(70,200)
不整形
1:1.2		 工場

 市街地近郊に位置す
る大規模工場地
 西12m市道、四方路 水道 鳴門

1.7km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   220 ｍ、西   220 ｍ、南   150 ｍ、北   150 ｍ ②標準的使用 大規模工場地
③標準的画地の形状等 間口　約　　 300.0 ｍ、奥行　約　　 350.0 ｍ、規模　　   100,000 ㎡程度、形状　不整形
④地域的特性 特記

事項		 中心市街地近郊の住宅地域に
隣接		 街

路		 １２ｍ市道　　　四
方路		 交通

施設		 鳴門駅南東方

1.7km		 法令

規制		 工業
(70,200)
⑤地域要因の将
　来予測		 近隣地域は、東証企業の工場用地である。堅調な企業利益の下で、安定した利用状況を保っている。
(3)最有効使用の判定 大規模工場地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 四方路　　　　　　　　　　　　　   0.0
形状　　　　　　　　　　　　　　   0.0
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     17,600 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は、徳島県内の工業地域一円。周囲を一般住宅に囲まれた大規模工場で、需要者は国内外の大企業に限定さ
れる。堅調な海外事業と為替差益等からグループの企業業績は過去最高が見込まれている。また、流通業務への需要も
高まっており、工業地への土地需要は底堅い。大規模工業地の取引はなく需要の中心価格帯は見出し難いが、公営工業
団地の売却実例等から、坪５～６万円程度と推察する。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 比準価格は、複数売買実例の相互検証と価格中庸を重視して導かれており価格精度は確保されていると判断する。収益
価格は、工業地域は賃貸市場として未熟成にてその試算を断念した。上記地域性が試算価格の精度に及ぼす影響を斟酌
して、均衡値が得られ高精度である比準価格を標準に総額大が土地需要に及ぼす影響・下記の代表標準地との均衡等を
も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　徳島 9-2                   　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　   0.0
交通・接近　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　  +5.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　     25,000 円／㎡		 [101.2]
100		 100
[105.0]		 100
[137.2]		 [100.0]
100		 17,600 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　     17,500 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 円安に伴い生産活動の国内回帰と企業業績の
押上効果が見られた。また、物流量の増加か
ら物流基地としての需要も旺盛である。


企業グループ内の工場・倉庫等で近隣地域を
構成しており、利用状況は安定している。一
方、需要者は限定している。


個別的要因に変動はない。


 行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　  -2.0
環境　　　　　　 +40.0
行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
+0.6 ％  ％
３　試算価格算定内訳 鳴門 9-1　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ２４Ｋ

-20207		 鳴門市

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 東15m市道、
中間画地
１住居

(60,200)
b ２５Ｋ

-15106		 鳴門市

 建付
地

   
（　          ） 		 ほぼ長方形 北4m市道、
南3m、二方路
１住居

(70,160)
c ２４Ｃ

-14203		 鳴門市

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 東9m県道、
中間画地
｢調区｣ 

(70,200)
d ２４Ｃ

-15501		 板野郡松茂町

 更地


   
（　          ） 		 台形 南西15m県道、
北東4m、
二方路
｢調区｣ 

(70,200)
e ２４Ｃ

-15511		 板野郡松茂町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ整形 北東4m町道、
中間画地
｢調区｣ 

(70,200)
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
21,965  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[   /  ]		 100
[ 100.0]
21,965 		 100
[ 122.4]
17,945 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　    0.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 100.0]
　　　　 100
17,900 
b (　           ) 
21,076  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]		 100
[ 102.0]
20,663 		 100
[ 118.5]
17,437 
17,400 
c (　           ) 
12,090  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[   /  ]		 100
[  95.0]
12,726 		 100
[  71.5]
17,799 
17,800 
d (　           ) 
19,662  		 100
[ 100.0]		 [ 100.6]
100		 100
[   /  ]		 100
[  98.8]
20,020 		 100
[ 114.0]
17,561 
17,600 
e (　           ) 
14,500  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[   /  ]		 100
[  85.0]
17,059 		 100
[  96.5]
17,678 
17,700 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  +2.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +20.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -8.0 交通・接近　  +3.0 環境　　　　 +25.0
画地　　　　  +2.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -2.0 交通・接近　  -4.0 環境　　　　 -20.0
画地　　　　  -5.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  -5.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
+0.05 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  +2.0 交通・接近　  -2.0 環境　　　　 +20.0
画地　　　　  -1.2 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  -5.0 その他　　　   0.0
e 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -8.0 交通・接近　  -4.0 環境　　　　 +15.0
画地　　　　 -15.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  -5.0 その他　　　   0.0
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　     17,600 円／㎡]  



鳴門 9-1　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  　既成市街地にて、再調達原価の把握が困難なため。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
□
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

 
 
 
 
 		 （　      ）
 		 （      -      ）
％  
⑧収益価格 　                円　　　　（　            円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

■　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由		 規模の大きい工場で構成された地域で、賃貸による工場経営は見受けられず、賃料水準の把握が見出せなかった
。
　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
４　不動産ＩＤ 鳴門 9-1　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１
 4809000150001-0000
2 　鳴門市撫養町立岩字芥原１１８番２
 4809000150002-0000
3 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２０番２
 4809000150003-0000
4 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２０番３
 4809000150004-0000
5 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２８番
 4809000150010-0000
6 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２９番
 4809000150011-0000
7 　鳴門市撫養町立岩字芥原１３０番１
 4809000150012-0000
8 　鳴門市撫養町立岩字芥原１３０番２
 4809000150013-0000
9 　鳴門市撫養町立岩字芥原１３０番３
 4809001128716-0000
10 　鳴門市撫養町立岩字元地１６６番
 4809000150494-0000
11 　鳴門市撫養町立岩字元地１６７番
 4809000150495-0000
12 　鳴門市撫養町立岩字元地１６８番
 4809000150496-0000
13 　鳴門市撫養町立岩字元地１６９番１
 4809000150497-0000
14 　鳴門市撫養町立岩字元地１６９番２
 4809000150498-0000
15 　鳴門市撫養町立岩字元地１６９番３
 4809000150499-0000
16 　鳴門市撫養町立岩字元地１７０番
 4809000150500-0000
17 　鳴門市撫養町立岩字元地１７１番
 4809000150501-0000
18 　鳴門市撫養町立岩字元地１７２番
 4809000150502-0000
19 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番１
 4809000150503-0000
20 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番２
 4809000150504-0000
21 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番３
 4809000150505-0000
22 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番４
 4809000150506-0000
23 　鳴門市撫養町立岩字元地１７４番
 4809000150507-0000
24 　鳴門市撫養町立岩字元地１７５番１
 4809000150508-0000
25 　鳴門市撫養町立岩字元地１７５番２
 4809001136562-0000
26 　鳴門市撫養町立岩字元地１７６番
 4809000150509-0000
27 　鳴門市撫養町立岩字元地１７７番
 4809000150510-0000
28 　鳴門市里浦町里浦字花面６０７番
 4809000146717-0000
29 　鳴門市里浦町里浦字花面６０７番２
 4800001230352-0000
30 　鳴門市里浦町里浦字花面６１１番
 4809000146718-0000
31 　鳴門市里浦町里浦字花面６１２番３
 4809000146719-0000
32 　鳴門市里浦町里浦字花面６１２番４
 4800001230353-0000
33 　鳴門市里浦町里浦字花面６１３番
 4809000146720-0000
34 　鳴門市里浦町里浦字花面６１４番
 4809000146721-0000
35 　鳴門市里浦町里浦字花面６１５番
 4809000146722-0000
36 　鳴門市里浦町里浦字花面６２２番
 4809000146723-0000
37 　鳴門市里浦町里浦字花面６２３番
 4809000146724-0000
38 　鳴門市里浦町里浦字花面６２４番
 4809000146725-0000
39 　鳴門市里浦町里浦字花面６２５番
 4809000146726-0000
40 　鳴門市里浦町里浦字花面６２６番
 4809000146727-0000
41 　鳴門市里浦町里浦字花面６２７番
 4809000146728-0000
42 　鳴門市里浦町里浦字花面６２８番
 4809000146729-0000
43 　鳴門市里浦町里浦字花面６３５番
 4809000146730-0000
44 　鳴門市里浦町里浦字花面６３６番
 4809000146731-0000
45 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番１
 4809000146732-0000
46 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番２
 4809000146733-0000
47 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番３
 4800001230354-0000
48 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番４
 4800001230355-0000
49 　鳴門市里浦町里浦字花面６３８番
 4809000146734-0000
50 　鳴門市里浦町里浦字花面６３９番
 4809000146735-0000
備考 　その他２６筆
別記様式第一 鑑定評価書（令和 7 年地価公示）
令和7年1月15日　提出
鳴門 9-1　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
鳴門 9-1 徳島県 徳島 氏名  不動産鑑定士　阿部　宏士   TEL.
鑑定評価額 1,890,000,000 円  １㎡当たりの価格 17,600 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和7年1月1日 (4)鑑定評価日 令和7年1月10日 (6)
路
線
価		 [令和6年1月]
路線価又は倍率		 14,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和6年12月5日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外
 ②地積
　(㎡)		 107,448  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 工業
(60,200)

（その他）



(70,200)
不整形
1:1.2		 工場

 市街地近郊に位置す
る大規模工場地
 西12m市道、四方路 水道 鳴門

1.7km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   220 ｍ、西   220 ｍ、南   150 ｍ、北   150 ｍ ②標準的使用 大規模工場地
③標準的画地の形状等 間口　約　　 300.0 ｍ、奥行　約　　 350.0 ｍ、規模　　   100,000 ㎡程度、形状　不整形
④地域的特性 特記

事項		 中心市街地近郊の住宅地域に
隣接する工業地域		 街

路		 １２ｍ市道　　　四
方路		 交通

施設		 鳴門駅南東方

1.7km		 法令

規制		 工業
(70,200)
⑤地域要因の将
　来予測		 市街地に近接する大規模工業地で、工場立地の現況利用はほぼ安定している。通勤・輸送の利便性、工業用水の
確保に恵まれており、地価水準は当面底堅い推移が予測される。
(3)最有効使用の判定 大規模工場地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 不整形　　　　　　　　　　　　　   0.0
四方路　　　　　　　　　　　　　   0.0
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     17,600 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 大規模工場地であり同一需給圏はかなり広範囲に及ぶ。需要者は全国規模の大企業である。標準地は市街地に隣接して
単独で存在する大規模工場地で、単独でひとつの近隣地域を形成する。雇用、輸送の利便性に恵まれているほか、工業
専用水道の供給を受けており、操業基盤が充実した大規模工場地として希少性もあり、土地利用は安定的と思料される
。大規模工場地の取引は少ないが、広域的な価格動向を踏まえると価格帯は坪５～６万円程度と思料される。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 規範性のある工場の賃貸事例が見いだせず、賃貸用工場を想定することが現実性を欠くことから収益価格の試算は断念
した。比準価格は工業地の取引が少ないため、広域的に取引事例を採用し、個々の代替性や取引事情の内容を的確に判
断して価格水準の把握に努めたものである。本件では、比準価格を基礎に、県内主要工業団地の需給動向や代表標準地
との検討にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　徳島 9-2                   　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　   0.0
交通・接近　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　  +5.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　     25,000 円／㎡		 [101.2]
100		 100
[105.0]		 100
[135.2]		 [100.0]
100		 17,800 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　     17,500 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 製造業の景況感・設備投資は持ち直しが継続
。工業地の地価上昇は都市圏で先行したが、
地方圏でも上昇地点が増加しつつある。


市街地に隣接する大規模工場地で、地域要因
に特に変動はないが、一般的要因の状況を受
けて、地価は堅調に推移。


個別的要因に変動はない。


 行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　   0.0
環境　　　　　　 +38.0
行政　　　　　　  -2.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
+0.6 ％  ％
３　試算価格算定内訳 鳴門 9-1　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ２５Ｋ

-15326		 板野郡北島町

 建付
地

   
（　          ） 		 ほぼ長方形 東14m町道、
北6m、角地
工専

(70,200)
b ２５Ｋ

-2037		 板野郡松茂町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 北東13m町道、
南東5m、角地
工専

(70,200)
c ２４Ｃ

-15511		 板野郡松茂町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ整形 北東4m町道、
中間画地
｢調区｣ 

(70,200)
d ２３Ｃ

-4104		 小松島市

 更地


   
（　          ） 		 不整形 北14.5m県道、
西14m、
二方路
準工

(70,200)
e   
（　          ） 
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
14,861  		 100
[  60.0]		 [ 101.7]
100		 100
[ 100.0]		 100
[ 102.0]
24,695 		 100
[ 135.7]
18,198 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　    0.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 100.0]
　　　　 100
18,200 
b (　           ) 
29,040  		 100
[ 130.0]		 [ 100.5]
100		 100
[   /  ]		 100
[  98.7]
22,746 		 100
[ 132.0]
17,232 
17,200 
c (　           ) 
14,500  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[   /  ]		 100
[  85.0]
17,059 		 100
[  95.4]
17,882 
17,900 
d (　           ) 
19,200  		 100
[ 100.0]		 [  98.5]
100		 100
[   /  ]		 100
[  93.6]
20,205 		 100
[ 117.8]
17,152 
17,200 
e (　           ) 
  		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 売急ぎ

 ％／月  
+0.28 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  +4.0 交通・接近　  +6.5 環境　　　　 +25.0
画地　　　　  +2.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  -2.0 その他　　　   0.0
b 買進み

 ％／月  
+0.12 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　  -6.0 街路　　　　  +4.0 交通・接近　  -1.5 環境　　　　 +31.5
画地　　　　  +5.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  -2.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　 -10.0 交通・接近　  -3.0 環境　　　　 +15.0
画地　　　　 -15.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  -5.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
-0.07 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  +5.0 交通・接近　  -1.0 環境　　　　 +10.0
画地　　　　  -6.4 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  +3.0 その他　　　   0.0
e ％／月  
 		 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　      
画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　     17,600 円／㎡]  



鳴門 9-1　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  既成市街地にあり、土地の再調達原価の把握が困難であるため。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
□
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

 
 
 
 
 		 （　      ）
 		 （      -      ）
％  
⑧収益価格 　                円　　　　（　            円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

■　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由		 規範性の高い工場等の賃貸事例が見いだせず、賃料水準の把握が困難であるため、収益価格の試算を断念した。
　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
４　不動産ＩＤ 鳴門 9-1　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１
 4809000150001-0000
2 　鳴門市撫養町立岩字芥原１１８番２
 4809000150002-0000
3 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２０番２
 4809000150003-0000
4 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２０番３
 4809000150004-0000
5 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２８番
 4809000150010-0000
6 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２９番
 4809000150011-0000
7 　鳴門市撫養町立岩字芥原１３０番１
 4809000150012-0000
8 　鳴門市撫養町立岩字芥原１３０番２
 4809000150013-0000
9 　鳴門市撫養町立岩字芥原１３０番３
 4809001128716-0000
10 　鳴門市撫養町立岩字元地１６６番
 4809000150494-0000
11 　鳴門市撫養町立岩字元地１６７番
 4809000150495-0000
12 　鳴門市撫養町立岩字元地１６８番
 4809000150496-0000
13 　鳴門市撫養町立岩字元地１６９番１
 4809000150497-0000
14 　鳴門市撫養町立岩字元地１６９番２
 4809000150498-0000
15 　鳴門市撫養町立岩字元地１６９番３
 4809000150499-0000
16 　鳴門市撫養町立岩字元地１７０番
 4809000150500-0000
17 　鳴門市撫養町立岩字元地１７１番
 4809000150501-0000
18 　鳴門市撫養町立岩字元地１７２番
 4809000150502-0000
19 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番１
 4809000150503-0000
20 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番２
 4809000150504-0000
21 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番３
 4809000150505-0000
22 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番４
 4809000150506-0000
23 　鳴門市撫養町立岩字元地１７４番
 4809000150507-0000
24 　鳴門市撫養町立岩字元地１７５番１
 4809000150508-0000
25 　鳴門市撫養町立岩字元地１７５番２
 4809001136562-0000
26 　鳴門市撫養町立岩字元地１７６番
 4809000150509-0000
27 　鳴門市撫養町立岩字元地１７７番
 4809000150510-0000
28 　鳴門市里浦町里浦字花面６０７番
 4809000146717-0000
29 　鳴門市里浦町里浦字花面６０７番２
 4800001230352-0000
30 　鳴門市里浦町里浦字花面６１１番
 4809000146718-0000
31 　鳴門市里浦町里浦字花面６１２番３
 4809000146719-0000
32 　鳴門市里浦町里浦字花面６１２番４
 4800001230353-0000
33 　鳴門市里浦町里浦字花面６１３番
 4809000146720-0000
34 　鳴門市里浦町里浦字花面６１４番
 4809000146721-0000
35 　鳴門市里浦町里浦字花面６１５番
 4809000146722-0000
36 　鳴門市里浦町里浦字花面６２２番
 4809000146723-0000
37 　鳴門市里浦町里浦字花面６２３番
 4809000146724-0000
38 　鳴門市里浦町里浦字花面６２４番
 4809000146725-0000
39 　鳴門市里浦町里浦字花面６２５番
 4809000146726-0000
40 　鳴門市里浦町里浦字花面６２６番
 4809000146727-0000
41 　鳴門市里浦町里浦字花面６２７番
 4809000146728-0000
42 　鳴門市里浦町里浦字花面６２８番
 4809000146729-0000
43 　鳴門市里浦町里浦字花面６３５番
 4809000146730-0000
44 　鳴門市里浦町里浦字花面６３６番
 4809000146731-0000
45 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番１
 4809000146732-0000
46 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番２
 4809000146733-0000
47 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番３
 4800001230354-0000
48 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番４
 4800001230355-0000
49 　鳴門市里浦町里浦字花面６３８番
 4809000146734-0000
50 　鳴門市里浦町里浦字花面６３９番
 4809000146735-0000
備考 　その他２６筆