令和7年1月15日　提出 倉吉 -3　宅地-1

標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所   倉吉 -3 鳥取県 鳥取 氏名  不動産鑑定士　谷口　敬雄   TEL.

鑑定評価額 1,360,000 円  １㎡当たりの価格 4,850 円／㎡

１　基本的事項

(1)価格時点 令和7年1月1日 (4)鑑定評価日 令和7年1月10日 (6) 路 線 価 [令和6年1月] 路線価又は倍率  円／㎡  1.1 倍  (2)実地調査日 令和6年12月3日 (5)価格の種類 正常価格 倍率種別 (3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価

２　鑑定評価額の決定の理由の要旨

(1) 標 準 地 ①所在及び地番並 びに「住居表示」等 倉吉市関金町安歩字新九郎田６６４番 ②地積 　(㎡) 281   (           )  ⑨法令上の規制等 ③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用 　の状況 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処 　理施設 　状況 ⑧主要な交通施設との接 　近の状況 （都）  (70,400) （その他） (70,240) 1.5:1 住宅 Ｗ2 農家住宅が建ち並ぶ 既成住宅地域 南東3m市道 水道、下水 倉吉 15.0km (2) 近 隣 地 域 ①範囲 東   100 ｍ、西   100 ｍ、南   100 ｍ、北   100 ｍ ②標準的使用 戸建住宅地 ③標準的画地の形状等 間口　約　　  19.0 ｍ、奥行　約　　  15.0 ｍ、規模　　       290 ㎡程度、形状　ほぼ長方形 ④地域的特性 特記 事項 丘陵地の中腹に形成された農 家集落地域であり、周辺には 農地が広がる。 街 路 基準方位北、３ｍ市 道 交通 施設 倉吉駅南西方 15.0km 法令 規制 （都）  (70,240) ⑤地域要因の将 　来予測 集落内街路は狭いが周辺の幹線道路への連続性は良好である。今後も目立った地域要因の変化はなく、現状の農 家集落地域として推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向と予測する。 (3)最有効使用の判定 標準的使用と同じ戸建住宅地 (4)対象標準地の 　個別的要因 方位　　　　　　　　　　　　　　   0.0 (5)鑑定評価の手法 　の適用  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　      4,850 円／㎡  収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡  原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡  開発法  開発法に  よる価格　　               /      円／㎡ (6)市場の特性 同一需給圏は、旧関金町中心部に近い農家集落地域及び市郊外の中山間地等の農家集落地域である。近隣地域は旧関金 町中心部に近く、目立った人口・世帯数の減少もない安定した農家集落地域である。新規取得による他所からの移住は 希有で、隣地取得等の個人間取引による需要が主であり、不動産取引自体が少ない。単価が低く、土地は総額１４０万 円程度である。 (7)試算価格の調整 　・検証及び鑑定 　評価額の決定の 　理由 試算価格は比準価格のみである。採用した取引事例及び手順の各段階について、批判的に再吟味する。地域格差が大き い査定価格も見られるが、比準価格は類似農家集落の事例と当該地域の特性とを十分比較考量したもので、客観性・検 証性に富む試算価格である。したがって、近隣地域は旧関金町中心部に近い農家集落地域であり、閉店したＡコープ店 の代替として関金庁舎内に店舗が開店したが、長期的衰退傾向を勘案し、比準価格を以て上記鑑定評価額と決定した。 (8) 前 年 公 示 価 格 等 か ら の 検 討 ①□代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦ 内 訳 標準化補正 　前年標準地番号 　[　                           　] 　修正 　補正 　因の比 　較 　要因の 　比較 　価格 　　　　（円／㎡） 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       画地　　　　       [前年代表標準地等の価格] 　　　　            円／㎡ [     ] 100 100 [     ] 100 [     ] [     ] 100   ⑧-1対象標準地の検討 ■継続　□新規 前年標準地の価格 　　　　　　      4,900 円／㎡ ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一 　地点）である場合の検討 □指定基準地　□基準地 指定基準地等番号 　[　                           　] 前年指定基準地等の価格（半年前） 　　　　　　            円／㎡ ⑩ 価 格 形 成 要 因 の 変 動 状 況 [一般的要因] [地域要因] [個別的要因] 旧関金町は、渓流を活用した内水面養殖業が 増えているが、温泉、山葵等の地域資源を生 かし切れておらず、長期的な衰退傾向が続い ている。 旧関金町中心部に近接する農家集落地域であ る。Ａコープ店の閉店後、関金庁舎内に店舗 が開店し生活利便性はやや改善している。 個別的要因に変動はない。 行政　　　　       その他　　　       地域要因の比較 街路　　　　　　       交通・接近　　　       環境　　　　　　       行政　　　　　　       その他　　　　　       ⑨変動率 年間 半年間 （指定基準地等） -1.0 ％  ％