階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
125.00 |
75.2 |
94.00 |
3,329 |
312,926 |
3.0 |
938,778 |
3.0 |
938,778 |
2~ 2 |
店舗 |
125.00 |
75.2 |
94.00 |
2,630 |
247,220 |
3.0 |
741,660 |
3.0 |
741,660 |
3~ 4 |
事務所 |
125.00 |
75.2 |
94.00 |
2,230 |
209,620 |
3.0 |
628,860 |
3.0 |
628,860 |
5~ 5 |
事務所 |
107.00 |
78.5 |
84.00 |
2,230 |
187,320 |
3.0 |
561,960 |
3.0 |
561,960 |
~ |
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計 |
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607.00 |
75.8 |
460.00 |
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1,166,706 |
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3,500,118 |
3,500,118 |
⑨年額支払賃料 |
1,166,706 円 × 12ヶ月 = 14,000,472 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 460.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,000,472 円 × 8.0 % + 円 × % = 1,120,038 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,880,434 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,500,118 円 × 92.0 % × 1.00 % = 32,201 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,500,118 円 × 92.0 % × 0.3400 = 1,094,837 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
14,007,472 円 ( 88,655 円/㎡ ) |
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