NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
AH307 Y -37 |
神戸市灘区
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更地
|
( ) |
不整形 |
北西8.5m市道 、南西8m、 角地
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1中専
(80,200)
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b |
SS307 国 -4 |
神戸市灘区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南8.1m市道、 中間画地
|
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1中専
(70,200)
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c |
TM307 国 -17 |
神戸市灘区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南8m市道、 中間画地
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1低専
(70,150)
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d |
SN307 国 -10 |
神戸市灘区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南4m市道、 中間画地
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1中専
(60,160)
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e |
SN307 国 -24 |
神戸市灘区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m市道、 中間画地
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1中専
(70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 459,095 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.9] |
468,556 |
100 [ 99.7] |
469,966 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
470,000 |
b |
( ) 491,237 |
100 [ 110.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
450,915 |
100 [ 92.7] |
486,424 |
486,000 |
c |
( ) 494,478 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
488,717 |
100 [ 104.0] |
469,920 |
470,000 |
d |
( ) 175,664 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 72.0] |
248,369 |
100 [ 52.3] |
474,893 |
475,000 |
e |
( ) 498,433 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
516,377 |
100 [ 105.5] |
489,457 |
489,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +3.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
買進み
|
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +3.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -45.0 |
画地 -28.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 476,000 円/㎡] |
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