NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
中央111
-12 |
大阪市中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東23.7m市道、 西6m、二方路
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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b |
北103
-2 |
大阪市北区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西41.5m市道、 中間画地
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|
商業
(100,400)
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c |
北110
-1 |
大阪市北区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南13m市道、 西7m、角地
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商業 駐車場整備地区 (100,400)
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d |
天王寺10 4 -3 |
大阪市天王寺区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
北30m市道、 東11m、角地
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商業
(100,600)
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e |
浪速107
-1 |
大阪市浪速区
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貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東40m国道、 中間画地
|
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,011,379 |
100 [ 100.0] |
[ 108.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
1,085,480 |
100 [ 100.8] |
1,076,865 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 -3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 97.0] 100 |
1,040,000 |
b |
( ) 1,288,810 |
100 [ 100.0] |
[ 111.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,430,579 |
100 [ 126.9] |
1,127,328 |
1,090,000 |
c |
( ) 1,211,672 |
100 [ 100.0] |
[ 109.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.9] |
1,296,097 |
100 [ 109.9] |
1,179,342 |
1,140,000 |
d |
( ) 919,234 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
908,828 |
100 [ 85.8] |
1,059,240 |
1,030,000 |
e |
( ) 951,302 |
100 [ 100.0] |
[ 112.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,068,312 |
100 [ 115.5] |
924,945 |
897,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +1.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.1 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.3 |
交通・接近 -0.6 |
環境 +40.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -1.1 |
環境 +30.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.3 |
交通・接近 -0.4 |
環境 -15.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +1.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.3 |
交通・接近 +2.6 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,030,000 円/㎡] |
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