NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
北102
-9 |
大阪市北区
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
北10.8m市道、 西8m、角地
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準工
(80,300)
|
b |
北102
-12 |
大阪市北区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4m私道、 中間画地
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2住居
(90,240)
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c |
福島110
-1 |
大阪市福島区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南10m市道、 中間画地
|
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2住居
(90,300)
|
d |
北104
-2 |
大阪市北区
|
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底地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東6m市道、 中間画地
|
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準工
(70,300)
|
e |
福島110
-4 |
大阪市福島区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東7m市道、 中間画地
|
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2住居 特別用途地区 (90,300)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 571,203 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.9] |
580,732 |
100 [ 99.9] |
581,313 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
581,000 |
b |
( ) 370,458 |
100 [ 100.0] |
[ 107.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
389,344 |
100 [ 89.4] |
435,508 |
436,000 |
c |
( ) 489,039 |
100 [ 100.0] |
[ 105.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
495,622 |
100 [ 100.9] |
491,201 |
491,000 |
d |
( 452,037) 452,037 |
100 [ 100.0] |
[ 105.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
467,105 |
100 [ 98.0] |
476,638 |
477,000 |
e |
( ) 440,497 |
100 [ 100.0] |
[ 106.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
464,921 |
100 [ 100.0] |
464,921 |
465,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 494,000 円/㎡] |
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