NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
315
-11 |
大阪市淀川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南6m道路、 中間画地
|
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1住居 地区計画等 (90,300)
|
b |
315
-29 |
大阪市淀川区
|
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底地
|
( ) |
長方形 |
南東4m市道、 中間画地
|
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1住居
(90,240)
|
c |
313
-15 |
大阪市淀川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北西5.4m市道 、中間画地
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1住居
(90,300)
|
d |
313
-1 |
大阪市淀川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北3.5m市道、 中間画地
|
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2中専
(70,160)
|
e |
302
-27 |
大阪市淀川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南7.6m私道、 西5.9m、角地
|
|
1住居
(100,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 282,764 |
100 [ 100.0] |
[ 110.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
299,077 |
100 [ 113.3] |
263,969 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
267,000 |
b |
( 148,199) 246,998 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
246,998 |
100 [ 97.9] |
252,296 |
255,000 |
c |
( ) 209,986 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
224,274 |
100 [ 93.6] |
239,609 |
242,000 |
d |
( ) 204,248 |
100 [ 100.0] |
[ 105.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
218,483 |
100 [ 82.6] |
264,507 |
267,000 |
e |
( ) 224,635 |
100 [ 100.0] |
[ 104.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
223,993 |
100 [ 93.6] |
239,309 |
242,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.59 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +10.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -5.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -10.0 |
画地 -1.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.59 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -13.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.59 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 259,000 円/㎡] |
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