NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
天王寺10 4 -4 |
大阪市天王寺区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西8m市道、 南8m、角地
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2住居
(100,400)
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b |
中央116
-7 |
大阪市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北15m市道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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c |
中央116
-20 |
大阪市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北40m市道、 中間画地
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|
商業
(100,600)
|
d |
浪速107
-7 |
大阪市浪速区
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東21.8m府道、 西6m、二方路
|
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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e |
浪速108
-3 |
大阪市浪速区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
西40m市道、 中間画地
|
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商業 駐車場整備地区 (90,600)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,371,433 |
100 [ 100.0] |
[ 105.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.0] |
1,338,417 |
100 [ 87.8] |
1,524,393 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
1,600,000 |
b |
( ) 1,335,816 |
100 [ 100.0] |
[ 110.0] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 100.0] |
1,546,734 |
100 [ 100.4] |
1,540,572 |
1,620,000 |
c |
( ) 1,427,082 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,495,582 |
100 [ 100.0] |
1,495,582 |
1,570,000 |
d |
( ) 1,437,451 |
100 [ 100.0] |
[ 109.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
1,547,374 |
100 [ 103.5] |
1,495,047 |
1,570,000 |
e |
( ) 1,562,389 |
100 [ 100.0] |
[ 110.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,724,877 |
100 [ 114.6] |
1,505,128 |
1,580,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -13.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +30.0 |
画地 +8.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +1.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +1.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.80 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,600,000 円/㎡] |
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