別記様式第一 鑑定評価書（令和 7 年地価公示）
令和7年1月15日　提出
久御山 9-2　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
久御山 9-2 京都府 京都第２ 氏名  不動産鑑定士　津田　浩伸   TEL.
鑑定評価額 7,690,000,000 円  １㎡当たりの価格 100,000 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和7年1月1日 (4)鑑定評価日 令和7年1月9日 (6)
路
線
価		 [令和6年1月]
路線価又は倍率		 73,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和6年12月3日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外
 ②地積
　(㎡)		 76,918  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 工専
(60,200)

（その他）
高度地区5種
特別用途地区

(70,200)

1:1.5		 工場

 大中規模工場等が建
ち並ぶ内陸型工業地
域		 東12m町道、四方路 水道、ガス、下水 大久保

3.7km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東     0 ｍ、西   335 ｍ、南   115 ｍ、北   115 ｍ ②標準的使用 工場地
③標準的画地の形状等 間口　約　　 230.0 ｍ、奥行　約　　 335.0 ｍ、規模　　    77,000 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 特にない 街

路		 １２ｍ町道、四方路 交通

施設		 大久保駅西方

3.7km		 法令

規制		 工専
(70,200)
高度地区5種
特別用途地区
⑤地域要因の将
　来予測		 高速道路網の整備によって東西をつなぐ交通の要衝となりつつある。今後の景気動向にも左右されるが、当面の
需給動向は強含みと予測する。
(3)最有効使用の判定 工場地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 四方路　　　　　　　　　　　　　   0.0
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　    100,000 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は京都府南部及び大阪府枚方市等の京阪間の工業地域が中心で、高速道路との接近性に優れる地域との代替
関係が強い。主たる需要者は大手製造業者であるが、物流施設に投資する大手不動産業者等も需要者として有力で、画
地規模及び条件によって需要者の属性及び範囲並びに取引価格帯は様々となる。近時は建設コスト高等の影響も認識さ
れるが、資金力の豊富な企業は必要な設備投資を続けており、需給は強含みで推移している。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 近隣地域は自己用の大規模な工業地であり、賃貸経営が想定し難い画地であるため収益還元法は適用しない。比準価格
は適切に選択した指標となりえる取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成され
ていると認められることから、比準価格の相対的説得力は高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を
反映して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　久御山 9-1                 　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　   0.0
交通・接近　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　    116,000 円／㎡		 [108.6]
100		 100
[100.0]		 100
[125.4]		 [100.0]
100		 100,000 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　     91,000 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 資金力の高い企業は将来への必要な投資を行
っているが、物価高・建設コスト高の影響も
見受けられる。工場用地の需要は依然堅調で
ある。

近隣地域とその周辺地域に特段の変動は認め
られない。新名神高速道路の整備が進められ
ているが開通予定時期は見通せていない。


個別的要因に変動はない。


 行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　  -2.0
交通・接近　　　   0.0
環境　　　　　　 +28.0
行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
+9.9 ％  ％
３　試算価格算定内訳 久御山 9-2　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ２５Ｋ２Ａ

-40		 相楽郡精華町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 北東14.5m区
画街路、
中間画地
準工
高度5種最高31m
地区計画等
(60,200)
b ２５Ｋ２Ｇ

-137		 久世郡久御山町

 建付
地

   
（　          ） 		 長方形 東11m町道、
中間画地
工専
高度地区5種
(60,200)
c ２５Ｋ２Ｇ

-149		 八幡市

 建付
地

   
（　          ） 		 不整形 東8m府道、
北6.5m、
南6.9m、
三方路
工専
高度5種最高20m
(70,200)
d ２５Ｋ２Ｇ

-162		 向日市

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 南9m市道、
中間画地
工業

(60,200)
e ２５Ｋ４Ｂ

-2009		 亀岡市

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ台形 東10.5m市道、
北13m、角地
工業
地区計画等
(70,200)
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
87,495  		 100
[ 100.0]		 [ 101.3]
100		 100
[   /  ]		 100
[  89.0]
99,587 		 100
[  92.7]
107,429 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　    0.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 100.0]
　　　　 100
107,000 
b (　           ) 
102,648  		 100
[ 100.0]		 [ 105.9]
100		 100
[ 100.0]		 100
[ 100.0]
108,704 		 100
[ 118.8]
91,502 
91,500 
c (　           ) 
174,194  		 100
[ 100.0]		 [ 105.2]
100		 100
[ 100.0]		 100
[  99.8]
183,619 		 100
[ 168.1]
109,232 
109,000 
d (　           ) 
138,351  		 100
[ 100.0]		 [ 104.8]
100		 100
[   /  ]		 100
[ 100.0]
144,992 		 100
[ 146.4]
99,038 
99,000 
e (　           ) 
63,277  		 100
[ 100.0]		 [ 101.4]
100		 100
[   /  ]		 100
[  74.8]
85,779 		 100
[  90.0]
95,310 
95,300 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月  
+0.25 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　  +3.0 環境　　　　 -10.0
画地　　　　 -11.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月  
+0.45 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -1.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +20.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月  
+0.40 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -3.0 交通・接近　  -1.0 環境　　　　 +75.0
画地　　　　  -0.2 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
+0.40 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -2.0 交通・接近　  +3.0 環境　　　　 +45.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e 正常 ％／月  
+0.10 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -1.0 交通・接近　  +1.0 環境　　　　 -10.0
画地　　　　 -25.2 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　    100,000 円／㎡]  



久御山 9-2　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  既成市街地内に存し再調達原価の把握が困難なため。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
□
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

 
 
 
 
 		 （　      ）
 		 （      -      ）
％  
⑧収益価格 　                円　　　　（　            円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

■　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由		 大規模工業地であり、賃貸経営が想定し難い画地であるため。
　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
４　不動産ＩＤ 久御山 9-2　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　久世郡久御山町田井新荒見１１４番１
 1328000185395-0000
2 　久世郡久御山町田井新荒見１２８番１
 1328000185410-0000
3 　久世郡久御山町田井新荒見１４２番１
 1328000185421-0000
4 　久世郡久御山町田井新荒見１５６番１
 1328000185433-0000
5 　久世郡久御山町田井新荒見１７０番１
 1328000185447-0000
6 　久世郡久御山町田井新荒見１８４番１
 1328000185457-0000
7 　久世郡久御山町田井新荒見２８５番１
 1328000185546-0000
8 　久世郡久御山町田井新荒見３１９番１
 1328000193333-0000
9 　久世郡久御山町田井新荒見３２０番
 1328000193335-0000
10 　久世郡久御山町下津屋富ノ城１７番１
 1328000184888-0000
11 　久世郡久御山町下津屋富ノ城３６番１
 1328000184930-0000
12 　久世郡久御山町下津屋富ノ城５６番１
 1328000184964-0000
13 　久世郡久御山町下津屋富ノ城７６番１
 1328000185005-0000
14 　久世郡久御山町下津屋富ノ城８６番１
 1328000185025-0000
15 　久世郡久御山町下津屋富ノ城９６番
 1328000185042-0000
16 　久世郡久御山町下津屋富ノ城９７番
 1328000185043-0000
17 　久世郡久御山町下津屋富ノ城９８番
 1328000185044-0000
18 　久世郡久御山町下津屋富ノ城９９番
 1328000185045-0000
19 　久世郡久御山町下津屋富ノ城１２４番１
 1328000185072-0000
20 　久世郡久御山町佐山新開地４６番１
 1328000172732-0000
21 　
22 　
23 　
24 　
25 　
26 　
27 　
28 　
29 　
30 　
31 　
32 　
33 　
34 　
35 　
36 　
37 　
38 　
39 　
40 　
41 　
42 　
43 　
44 　
45 　
46 　
47 　
48 　
49 　
50 　
備考 　
別記様式第一 鑑定評価書（令和 7 年地価公示）
令和7年1月14日　提出
久御山 9-2　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
久御山 9-2 京都府 京都第２ 氏名  不動産鑑定士　長崎　真也   TEL.
鑑定評価額 7,690,000,000 円  １㎡当たりの価格 100,000 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和7年1月1日 (4)鑑定評価日 令和7年1月14日 (6)
路
線
価		 [令和6年1月]
路線価又は倍率		 73,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和6年12月27日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外
 ②地積
　(㎡)		 76,918  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 工専
(60,200)

（その他）
高度地区5種
特別用途地区

(70,200)

1:1.5		 工場

 大中規模工場等が建
ち並ぶ内陸型工業地
域		 東12m町道、四方路 水道、ガス、下水 大久保

3.7km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東     0 ｍ、西   335 ｍ、南   115 ｍ、北   115 ｍ ②標準的使用 工場地
③標準的画地の形状等 間口　約　　 230.0 ｍ、奥行　約　　 335.0 ｍ、規模　　    77,000 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 特にない 街

路		 １２ｍ町道、四方路 交通

施設		 大久保駅西方

3.7km		 法令

規制		 工専
(70,200)
高度地区5種
特別用途地区
⑤地域要因の将
　来予測		 大中規模工場等が建ち並ぶ内陸型工業地域として、現状を維持すると予測する。設備投資の緩やかな回復等やイ
ンフラの整備等により大中規模工場地の需要は底堅く、工場地の地価は上昇傾向で推移すると予測する。
(3)最有効使用の判定 工場地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 四方路　　　　　　　　　　　　　   0.0
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　    100,000 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏の範囲は、近畿圏を中心とした大都市近郊に所在する内陸部の工業系地域である。想定される需要者の中心
は、全国展開する大手法人等である。周辺では高速道路の整備が進みつつあり、物流施設関連等の需要に加え、工場地
の需要も増大しており、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向にあるが、大規模な画地の取引事例は限定的であり、個別
的事情も様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 需要者は全国展開する大手法人等であり、自用目的の取引が中心となると考えられる。なお、周辺には賃貸物件も見ら
れるものの、大規模事業者向けの賃貸経営は想定が難しく、収益資料の収集にも限界があることから、収益還元法は適
用しない。一方で比準価格は適切に選択した取引事例に基づいて試算されていることから規範性が高い。以上から、代
表標準地との検討も踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　久御山 9-1                 　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　   0.0
交通・接近　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　    116,000 円／㎡		 [108.6]
100		 100
[100.0]		 100
[125.4]		 [100.0]
100		 100,000 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　     91,000 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 久御山町含め最近の京都経済は、企業規模・
業種による強弱あるが、全体として設備投資
は緩やかに増加している。


近隣地域とその周辺に特段の変動はない。な
お、周辺では高速道路の整備が進み、交通ア
クセスが向上している。


個別的要因に変動はない。


 行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　  -2.0
交通・接近　　　   0.0
環境　　　　　　 +28.0
行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
+9.9 ％  ％
３　試算価格算定内訳 久御山 9-2　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ２５Ｋ２Ａ

-40		 相楽郡精華町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 北東14.5m区
画街路、
中間画地
準工
高度5種最高31m
地区計画等
(60,200)
b ２５Ｋ２Ｇ

-137		 久世郡久御山町

 建付
地

   
（　          ） 		 長方形 東11m町道、
中間画地
工専
高度地区5種
(60,200)
c ２５Ｋ３Ｊ

-106		 京都市伏見区

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 南東17m区画
街路、
北東12m、
角地
工業
特別用途地区
(70,300)
d ２５Ｋ２Ｇ

-162		 向日市

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 南9m市道、
中間画地
工業

(60,200)
e   
（　          ） 
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
87,495  		 100
[ 100.0]		 [ 101.3]
100		 100
[   /  ]		 100
[  89.0]
99,587 		 100
[  97.9]
101,723 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　    0.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 100.0]
　　　　 100
102,000 
b (　           ) 
102,648  		 100
[ 100.0]		 [ 105.9]
100		 100
[ 100.0]		 100
[ 100.0]
108,704 		 100
[ 123.8]
87,806 
87,800 
c (　           ) 
126,128  		 100
[ 100.0]		 [ 110.4]
100		 100
[   /  ]		 100
[  99.9]
139,385 		 100
[ 135.2]
103,095 
103,000 
d (　           ) 
138,351  		 100
[ 100.0]		 [ 104.8]
100		 100
[   /  ]		 100
[ 100.0]
144,992 		 100
[ 131.2]
110,512 
111,000 
e (　           ) 
  		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月  
+0.25 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　  +3.0 環境　　　　  -5.0
画地　　　　 -11.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月  
+0.45 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -1.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +25.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月  
+0.80 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  +1.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +30.0
画地　　　　  -0.1 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  +3.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
+0.40 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -2.0 交通・接近　  +3.0 環境　　　　 +30.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e ％／月  
 		 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　      
画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　    100,000 円／㎡]  



久御山 9-2　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  既成市街地に所在し、再調達原価が把握できないため。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
□
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

 
 
 
 
 		 （　      ）
 		 （      -      ）
％  
⑧収益価格 　                円　　　　（　            円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

■　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由		 大規模工場地であり、賃貸経営が想定し難い画地であるため。
　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
４　不動産ＩＤ 久御山 9-2　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　久世郡久御山町田井新荒見１１４番１
 1328000185395-0000
2 　久世郡久御山町田井新荒見１２８番１
 1328000185410-0000
3 　久世郡久御山町田井新荒見１４２番１
 1328000185421-0000
4 　久世郡久御山町田井新荒見１５６番１
 1328000185433-0000
5 　久世郡久御山町田井新荒見１７０番１
 1328000185447-0000
6 　久世郡久御山町田井新荒見１８４番１
 1328000185457-0000
7 　久世郡久御山町田井新荒見２８５番１
 1328000185546-0000
8 　久世郡久御山町田井新荒見３１９番１
 1328000193333-0000
9 　久世郡久御山町田井新荒見３２０番
 1328000193335-0000
10 　久世郡久御山町下津屋富ノ城１７番１
 1328000184888-0000
11 　久世郡久御山町下津屋富ノ城３６番１
 1328000184930-0000
12 　久世郡久御山町下津屋富ノ城５６番１
 1328000184964-0000
13 　久世郡久御山町下津屋富ノ城７６番１
 1328000185005-0000
14 　久世郡久御山町下津屋富ノ城８６番１
 1328000185025-0000
15 　久世郡久御山町下津屋富ノ城９６番
 1328000185042-0000
16 　久世郡久御山町下津屋富ノ城９７番
 1328000185043-0000
17 　久世郡久御山町下津屋富ノ城９８番
 1328000185044-0000
18 　久世郡久御山町下津屋富ノ城９９番
 1328000185045-0000
19 　久世郡久御山町下津屋富ノ城１２４番１
 1328000185072-0000
20 　久世郡久御山町佐山新開地４６番１
 1328000172732-0000
21 　
22 　
23 　
24 　
25 　
26 　
27 　
28 　
29 　
30 　
31 　
32 　
33 　
34 　
35 　
36 　
37 　
38 　
39 　
40 　
41 　
42 　
43 　
44 　
45 　
46 　
47 　
48 　
49 　
50 　
備考