階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
75.00 |
80.0 |
60.00 |
1,810 |
108,600 |
5.0 |
543,000 |
2.0 |
217,200 |
2~ 2 |
店舗 |
70.00 |
85.7 |
59.99 |
1,629 |
97,724 |
5.0 |
488,620 |
2.0 |
195,448 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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145.00 |
82.8 |
119.99 |
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206,324 |
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1,031,620 |
412,648 |
⑨年額支払賃料 |
206,324 円 × 12ヶ月 = 2,475,888 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 119.99 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,475,888 円 × 8.0 % + 円 × % = 198,071 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,277,817 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,031,620 円 × 92.0 % × 1.00 % = 9,491 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 412,648 円 × 92.0 % × 0.2060 = 78,205 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,365,513 円 ( 17,921 円/㎡ ) |
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