令和7年1月15日　提出 岩倉 -4　宅地-1

標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所   岩倉 -4 愛知県 愛知第６ 氏名  不動産鑑定士　眞下　弘   TEL.

鑑定評価額 31,300,000 円  １㎡当たりの価格 152,000 円／㎡

１　基本的事項

(1)価格時点 令和7年1月1日 (4)鑑定評価日 令和7年1月10日 (6) 路 線 価 [令和6年1月] 路線価又は倍率 115,000 円／㎡   倍  (2)実地調査日 令和6年12月5日 (5)価格の種類 正常価格 倍率種別 (3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価

２　鑑定評価額の決定の理由の要旨

(1) 標 準 地 ①所在及び地番並 びに「住居表示」等 岩倉市大地新町２丁目１６番 ②地積 　(㎡) 206   (           )  ⑨法令上の規制等 ③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用 　の状況 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処 　理施設 　状況 ⑧主要な交通施設との接 　近の状況 １低専 (60,100) （その他） 1:2 住宅 Ｗ2 一般住宅、アパート 等が混在する住宅地 域 南6m市道 水道、ガス、下水 岩倉 780m (2) 近 隣 地 域 ①範囲 東   150 ｍ、西   150 ｍ、南    20 ｍ、北   100 ｍ ②標準的使用 戸建住宅地 ③標準的画地の形状等 間口　約　　  10.0 ｍ、奥行　約　　  20.0 ｍ、規模　　       200 ㎡程度、形状　長方形 ④地域的特性 特記 事項 岩倉市内において人気の高い 住宅地域。 街 路 基準方位　北　６ｍ 市道　 交通 施設 岩倉駅南西方 780m 法令 規制 １低専 (60,100) ⑤地域要因の将 　来予測 農地が見受けられる住宅地域であり、今後は住宅地として熟成度が増していくものと予測される。駅まで徒歩圏 であることから需要が高く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 (3)最有効使用の判定 戸建住宅地 (4)対象標準地の 　個別的要因 方位　　　　　　　　　　　　　　  +6.0 (5)鑑定評価の手法 　の適用  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　    152,000 円／㎡  収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡  原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡  開発法  開発法に  よる価格　　               /      円／㎡ (6)市場の特性 同一需給圏の範囲は名鉄犬山線沿線の岩倉市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内やその周 辺に通勤する一次取得者層であると想定する。街区が整った閑静な住宅地であり、駅へは徒歩圏内で選好性が強く、市 内においては高位な価格帯の地域である。市場の中心価格帯は１５０㎡程度の土地で２，０００万円前後。新築戸建分 譲で３，５００～４，５００万円である。 (7)試算価格の調整 　・検証及び鑑定 　評価額の決定の 　理由 比準価格は代替競争等関係にある事例を採用し、取引市場の実態を反映して求めた信頼性の高いものである。周辺では 共同住宅も散見されるが、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であり、共同住宅の建築想定は非現実的であ るため、収益価格は試算しなかった。したがって、取引事例によって求められた比準価格を標準とし、市場の需給動向 等を総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (8) 前 年 公 示 価 格 等 か ら の 検 討 ①□代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦ 内 訳 標準化補正 　前年標準地番号 　[　                           　] 　修正 　補正 　因の比 　較 　要因の 　比較 　価格 　　　　（円／㎡） 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       画地　　　　       [前年代表標準地等の価格] 　　　　            円／㎡ [     ] 100 100 [     ] 100 [     ] [     ] 100   ⑧-1対象標準地の検討 ■継続　□新規 前年標準地の価格 　　　　　　    150,000 円／㎡ ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一 　地点）である場合の検討 ■指定基準地　□基準地 指定基準地等番号 　[　岩倉（県） -1              　] 前年指定基準地等の価格（半年前） 　　　　　　    151,000 円／㎡ ⑩ 価 格 形 成 要 因 の 変 動 状 況 [一般的要因] [地域要因] [個別的要因] 原材料費等の高騰、物価高による消費者マイ ンド悪化を起因に、経済の停滞が懸念される 。岩倉市の人口は微減で推移している。 地域要因に特段の変動は認められない。 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変 動は認められない。 行政　　　　       その他　　　       地域要因の比較 街路　　　　　　       交通・接近　　　       環境　　　　　　       行政　　　　　　       その他　　　　　       ⑨変動率 年間 半年間 （指定基準地等） +1.3 ％ +0.7 ％