別記様式第一 鑑定評価書（令和 7 年地価公示）
令和7年1月15日　提出
名古屋中 5-17　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
名古屋中 5-17 愛知県 愛知第１ 氏名  不動産鑑定士　鈴木　智行   TEL.
鑑定評価額 90,500,000,000 円  １㎡当たりの価格 11,700,000 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和7年1月1日 (4)鑑定評価日 令和7年1月10日 (6)
路
線
価		 [令和6年1月]
路線価又は倍率		 9,000,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和6年12月10日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 名古屋市中区栄３丁目５０１番１外
｢栄３－５－１｣		 ②地積
　(㎡)		 7,733  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 商業
(80,1300)
防火
（その他）
総合設計制度


(100,1200)

1.2:1		 百貨店

ＲＣ11F4B		 大規模な百貨店、店
舗ビルが多い都心の
商業地域		 西40m市道、四方路 水道、ガス、下水 栄近接
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東    80 ｍ、西     0 ｍ、南    50 ｍ、北    50 ｍ ②標準的使用 高層店舗（百貨店）地
③標準的画地の形状等 間口　約　　  50.0 ｍ、奥行　約　　  60.0 ｍ、規模　　     3,000 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 名古屋栄地区の中心的高度商
業地域である。標準地自体が
近隣地域である。		 街

路		 ４０ｍ市道　　　　 交通

施設		 栄近接

 法令

規制		 商業
(100,1200)
防火 
総合設計制度
⑤地域要因の将
　来予測		 栄周辺には開発計画が複数あり、発展的に推移していくものと予測する。
(3)最有効使用の判定 高層店舗兼事務所地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 四方路　　　　　　　　　　　　　 +20.0
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　 13,000,000 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　 10,900,000 円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は名古屋都心部の高度商業地域である。需要者の中心は、機関投資家や大企業のほか、地元の資本力を有す
る法人企業等である。金融政策の正常化や建築費高騰の懸念はあるものの、オフィス賃料の上昇傾向は見られており、
投資需要は底堅い。一方で、売り手も強気姿勢を保っており、売り急ぎの傾向は見られない。需要の中心となる価格帯
は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 近隣地域は、大規模な百貨店、店舗ビルが多い都心の商業地域であり、需要者には収益物件の保有を目的とした投資家
が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。比準価格は、取引時点の新しい事例も採用することが出来
ており、実証的であり、説得力がある。以上、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格と収
益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　名古屋中 5-1               　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　   0.0
交通・接近　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　  8,410,000 円／㎡		 [100.0]
100		 100
[100.0]		 100
[ 86.4]		 [120.0]
100		 11,700,000 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　 11,700,000 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 緩和的な金融環境の継続等を背景に不動産投
資需要は底堅く推移してきたが、建築費高騰
や世界情勢に加え、今後の金利の動向に注意
が必要である。

栄中心部の再開発が進んでおり、今後の発展
に期待がかかる。なお、名古屋都心部におけ
る高価格帯の地価は高止まりの傾向。


個別的要因に変動はない。


 行政　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　 -15.0
環境　　　　　　 +27.0
行政　　　　　　 -20.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
0.0 ％  ％
３　試算価格算定内訳 名古屋中 5-17　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a Ｂ中０５３
１
-501		 名古屋市中区

 貸家
建付
地
   
（　          ） 		 不整形 北30m県道、
西15m、角地
商業
駐車場整備地区
(100,800)
b Ｂ中村０７
１５
-1		 名古屋市中村区

 貸家
建付
地
   
（　          ） 		 不整形 南43.5m県道、
西11m、角地
商業
駐車場整備地区
(100,800)
c Ａ中０６１
３
-515		 名古屋市中区

 建付
地

   
（　          ） 		 長方形 南36.8m市道、
中間画地
商業
駐車場整備地区
(100,1000)
d Ｂ中０６１
５
-503		 名古屋市中区

 貸家
建付
地
   
（　          ） 		 長方形 東112m市道、
中間画地
商業
駐車場整備地区
(100,800)
e Ｂ中０５１
５
-8		 名古屋市中区

 底地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 東39.8m市道、
中間画地
商業
駐車場整備地区
(100,1000)
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
5,598,266  		 100
[ 100.0]		 [ 104.3]
100		 100
[ 100.0]		 100
[  96.3]
6,063,335 		 100
[  61.8]
9,811,222 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　  +20.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 120.0]
　　　　 100
11,800,000 
b (　           ) 
8,213,155  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]		 100
[ 100.7]
8,156,063 		 100
[  75.2]
10,845,828 
13,000,000 
c (　           ) 
7,718,708  		 100
[ 100.0]		 [ 101.0]
100		 100
[ 100.0]		 100
[  98.0]
7,954,995 		 100
[  50.3]
15,815,099 
19,000,000 
d (　           ) 
4,106,688  		 100
[ 100.0]		 [ 100.4]
100		 100
[ 100.0]		 100
[ 100.0]
4,123,115 		 100
[  34.1]
12,091,246 
14,500,000 
e (　  4,373,743) 
8,747,486  		 100
[ 100.0]		 [ 104.9]
100		 100
[   /  ]		 100
[ 100.0]
9,176,113 		 100
[  83.8]
10,950,016 
13,100,000 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月  
+0.18 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　  -7.0 環境　　　　 -17.0
画地　　　　  -3.7 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　 -20.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　  -6.0 環境　　　　 -20.0
画地　　　　  +1.7 行政　　　　  -1.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月  
+0.09 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　  -2.0 環境　　　　 -43.0
画地　　　　  -2.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　 -10.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
+0.05 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　 -18.0 環境　　　　 -48.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　 -20.0 その他　　　   0.0
e 正常 ％／月  
+0.19 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　  -4.0 環境　　　　  -3.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　 -10.0 その他　　　   0.0
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　 13,000,000 円／㎡]  



名古屋中 5-17　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  既成市街地であり、再調達原価の把握が困難なため。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
■
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

6,587,834,632 
2,092,191,891 
4,495,642,741 
2,112,920,000 
2,382,722,741 		 （　0.9224）
2,197,823,456 		 （  3.0 -  0.4 ）
2.6％  
⑧収益価格 　 84,531,671,385 円　　　　（　 10,900,000 円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

□　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由

　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
名古屋中 5-17　宅地-4
(3)-2　想定建物の状況
①用　　途 ②建築面積　（㎡） ③構造・階層 ④延床面積　　（㎡）
店舗兼事務所 5,191.65 Ｓ15F3B 95,972.65
⑤公法上の規制等
用途地域等 基準建蔽率等 指定容積率 基準容積率等 地積 間口・奥行 前面道路、幅員等
商業 防火
総合設計制度
 100 ％   1,300 ％   1,200 ％   7,733 ㎡     90.0 m x   80.0 m  前面道路：市道     　  40.0 ｍ 
特定道路までの距離：        ｍ 
⑥想定建物の概要 総合設計制度による容積割増２００％で、地下２階から地上５階まで店舗、６階以上を事務所を想定。Ｂ３階は機械式駐車場を想定。 ⑦有効率　  64.6 ％
の理由		 建物の規模、用途、敷地面積等から判定。
(3)-3　総収益算出内訳
階層 ①用途 ②床面積

　　　　（㎡）		 ③有効率
（％）		 ④有効面積

　　　　（㎡）		 ⑤１㎡当たり月額
支払賃料
　　　　　(円)		 ⑥月額支払賃料

　　　　　(円)		 ⑦a保証金等(月数) ⑧a保証金等　　(円)
⑦b権利金等(月数) ⑧b権利金等　　(円)
地下
 1～ 2		 店舗
5,191.65 
62.1 
3,226.33 
12,350 
39,845,176 		 12.0  478,142,112 
0.0  0 

 1～ 1		 店舗
5,191.65 
25.4 
1,319.67 
14,000 
18,475,380 		 12.0  221,704,560 
0.0  0 

 2～ 5		 店舗
5,191.65 
65.1 
3,381.85 
10,800 
36,523,980 		 12.0  438,287,760 
0.0  0 

 6～15		 事務所
5,125.91 
79.3 
4,066.07 
6,000 
24,396,420 		 12.0  292,757,040 
0.0  0 
地下
 3～ 3		 駐車場・機械室
8,372.00 
 
 
 
 		    
   

計
95,972.65 
64.6 
61,960.43 

488,225,852 		 5,858,710,224 
0 
⑨年額支払賃料    488,225,852 円　×　12ヶ月　＝　   5,858,710,224 円 
⑩a共益費（管理費）           1,210 円／㎡　×　  61,960.43 ㎡　×　12ヶ月　＝　     899,665,444 円 
⑩b共益費（管理費）の算出根拠 査定額
⑪その他の収入（駐車場使用料等）  50,000 円／台　×　 196 台　×　12ヶ月　＋　          　＝　     117,600,000 円 
⑫貸倒れ損失（算出根拠、金額） 保証金等にて充当  円 
⑬空室等による損失相当額
(⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%))		     6,758,375,668 円　　×　　   5.0 ％                          
＋　　　     117,600,000 円　　×　　   5.0 ％　＝　　   343,798,783 円 
⑭以上計　⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ 6,532,176,885 円 
⑮保証金等の運用益（空室損失考慮後）     5,858,710,224 円　×　　  95.0 ％　　×　　  1.00 ％　＝　      55,657,747 円 
⑯権利金等の運用益及び償却額（空室損失考慮後） 償却年数（　       年 ）　　運用利回り（　       ％ ）                   
                  円　×　　       ％　　×　　　       　＝　                 円 
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益（空室損失考慮後）            円　×　　       ％　　×　　       ％　＝　　               円 
⑱総収益　　　⑭+⑮+⑯+⑰ 　　　　　　　　　　　　   6,587,834,632 円　　　　（　       851,912 円／㎡ ）
(3)-4　１㎡当たりの月額支払賃料の算出根拠　　　　　（　）内は支払賃料
NO ①事例番号 ②事例の実際
　実質賃料
　　(円／㎡)		 ③事情補
　正		 ④時点修
　正		 ⑤標準化
　補正		 ⑥建物格
　差修正		 ⑦地域要
　因の比較		 ⑧基準階
　格差修正		 ⑨査定実質賃料
　(円／㎡)		 ⑩標準地基準階の賃料
a
　　　　		   
(        ) 		 100
[     ]		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 100
[     ]		 100
[     ]
 		 対象基準階の
　月額実質賃料
　　    6,060 円/㎡

　月額支払賃料
（　    6,000 円/㎡）


　基準階   6 F     B
b
　　　　		   
(        ) 		 100
[     ]		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 100
[     ]		 100
[     ]
 
c
　　　　		   
(        ) 		 100
[     ]		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 100
[     ]		 100
[     ]
 
名古屋中 5-17　宅地-5
(3)-5　総費用算出内訳
項　目 実額相当額 算　出　根　拠
①修繕費 121,200,000 円  　　　　 40,400,000,000　×　　　　   0.3 ％
②維持管理費 935,132,691 円  　　　    6,875,975,668　×　　　　  13.6 ％
③公租公課  土地　　　　　　　　　  645,999,200 円  　　　査定額
 建物　　　　　　　　　  309,060,000 円  　　　　 40,400,000,000　×　　  45.0 ％　×　  17.00 /1000
④損害保険料    40,400,000 円  　　　　 40,400,000,000　×　　　　  0.10 ％
⑤建物等の取壊費用の積立金    40,400,000 円  　　　　 40,400,000,000　×　　　　  0.10 ％
⑥その他費用               円  　　　なし
⑦総費用

　①～⑥

　　　　　　　　　　　   2,092,191,891 円　（　　　　　　       270,554 円／㎡）　　（経費率　　  31.8 ％）
(3)-6　基本利率等
①ｒ：基本利率 3.0 ％  ⑥ｇ ：賃料の変動率 0.4 ％ 
②ａ：躯体割合(躯体価格÷建物等価格) 40 ％  ⑦ｎa：躯体の経済的耐用年数 60 年 
③ｂ：仕上割合(仕上価格÷建物等価格) 30 ％  ⑧ｎb：仕上の経済的耐用年数 30 年 
④ｃ：設備割合(設備価格÷建物等価格) 30 ％  ⑨ｎc：設備の経済的耐用年数 15 年 
⑤ｍ：未収入期間 2.5 年  ⑩α ：未収入期間を考慮した修正率 0.9224    
(3)-7　建物等に帰属する純収益
項　　目 査　定　額 算　出　根　拠
①建物等の初期投資額 40,400,000,000 円   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設計監理料率
　 405,000 円／㎡　×　  95,972.65 ㎡　×　(100% ＋　  4.00 ％)
②元利逓増償還率 0.0523     　　　躯体部分　　　　　　　 仕上部分　　　　　　 設備部分
　 0.0331 ×　 40 ％　＋　0.0485 ×  30 ％　＋ 0.0816 ×　 30 ％
③建物等に帰属する純収益
　　　　　　　　①×②		 2,112,920,000 円  
（　　　　　       273,234 円／㎡）
(3)-8　土地に帰属する純収益
①総収益 6,587,834,632 円      
②総費用 2,092,191,891 円      
③純収益　①－② 4,495,642,741 円      
④建物等に帰属する純収益 2,112,920,000 円      
⑤土地に帰属する純収益　③－④ 2,382,722,741 円      
⑥未収入期間を考慮した土地に帰属する純収益

　　　　　⑤×α		 2,197,823,456 円      

　　（　　　　　　　　　　　　　　　　　　      284,214 円／㎡）
(3)-9土地の収益価格　　　　　還元利回り(r-g)　　　　　　　   2.6 ％

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 84,531,671,385 円

（　　　　　　　　　　　　　　　　　　  10,900,000 円／㎡）
４　不動産ＩＤ 名古屋中 5-17　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　名古屋市中区栄三丁目５０１番１
 1800000214042-0000
2 　名古屋市中区栄三丁目５０１番２
 1800000214043-0000
3 　名古屋市中区栄三丁目５０１番３
 1800000214044-0000
4 　名古屋市中区栄三丁目５０１番４
 1800000214045-0000
5 　名古屋市中区栄三丁目５０１番５
 1800000214046-0000
6 　名古屋市中区栄三丁目５０２番
 1800000214047-0000
7 　名古屋市中区栄三丁目５０３番１
 1800000214048-0000
8 　名古屋市中区栄三丁目５０３番２
 1800000214049-0000
9 　名古屋市中区栄三丁目５０４番１
 1800000214050-0000
10 　名古屋市中区栄三丁目５０４番２
 1800000214051-0000
11 　名古屋市中区栄三丁目５０４番３
 1800000214052-0000
12 　名古屋市中区栄三丁目５０５番
 1800000214053-0000
13 　名古屋市中区栄三丁目５０６番
 1800000214054-0000
14 　名古屋市中区栄三丁目５０７番
 1800000214055-0000
15 　名古屋市中区栄三丁目５０８番
 1800000214056-0000
16 　名古屋市中区栄三丁目５０９番１
 1800000214057-0000
17 　名古屋市中区栄三丁目５０９番２
 1800000214058-0000
18 　名古屋市中区栄三丁目５１０番
 1800000214059-0000
19 　名古屋市中区栄三丁目５１１番１
 1800000214060-0000
20 　名古屋市中区栄三丁目５１１番２
 1800000214061-0000
21 　名古屋市中区栄三丁目５１１番３
 1800000214062-0000
22 　名古屋市中区栄三丁目５１１番４
 1800000214063-0000
23 　名古屋市中区栄三丁目５１２番１
 1800000214064-0000
24 　名古屋市中区栄三丁目５１２番２
 1800000214065-0000
25 　名古屋市中区栄三丁目５１２番３
 1800000214066-0000
26 　名古屋市中区栄三丁目５１３番１
 1800000214067-0000
27 　名古屋市中区栄三丁目５１３番２
 1800000214068-0000
28 　名古屋市中区栄三丁目５１３番３
 1800000214069-0000
29 　名古屋市中区栄三丁目５１４番１
 1800000214070-0000
30 　名古屋市中区栄三丁目５１４番２
 1800000214071-0000
31 　名古屋市中区栄三丁目５１４番３
 1800000214072-0000
32 　名古屋市中区栄三丁目５１４番４
 1800000214073-0000
33 　名古屋市中区栄三丁目５１５番
 1800000214074-0000
34 　名古屋市中区栄三丁目５１６番
 1800000214075-0000
35 　名古屋市中区栄三丁目５１７番
 1800000214076-0000
36 　名古屋市中区栄三丁目５１８番
 1800000214077-0000
37 　名古屋市中区栄三丁目５１９番
 1800000214078-0000
38 　
39 　
40 　
41 　
42 　
43 　
44 　
45 　
46 　
47 　
48 　
49 　
50 　
備考 　
別記様式第一 鑑定評価書（令和 7 年地価公示）
令和7年1月15日　提出
名古屋中 5-17　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
名古屋中 5-17 愛知県 愛知第１ 氏名  不動産鑑定士　齋藤　善彦   TEL.
鑑定評価額 90,500,000,000 円  １㎡当たりの価格 11,700,000 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和7年1月1日 (4)鑑定評価日 令和7年1月10日 (6)
路
線
価		 [令和6年1月]
路線価又は倍率		 9,000,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和6年12月5日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 名古屋市中区栄３丁目５０１番１外
｢栄３－５－１｣		 ②地積
　(㎡)		 7,733  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 商業
(80,1300)
防火
（その他）
総合設計制度


(100,1200)

1.2:1		 百貨店

ＲＣ11F4B		 大規模な百貨店、店
舗ビルが多い都心の
商業地域		 西40m市道、四方路 水道、ガス、下水 栄近接
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東    80 ｍ、西     0 ｍ、南    50 ｍ、北    50 ｍ ②標準的使用 高層店舗（百貨店）地
③標準的画地の形状等 間口　約　　  50.0 ｍ、奥行　約　　  60.0 ｍ、規模　　     3,000 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 名古屋市栄地区の中心的高度
商業地域であり、標準地自体
が近隣地域の範囲である。		 街

路		 ４０ｍ市道 交通

施設		 栄近接

 法令

規制		 商業
(100,1200)
防火 
総合設計制度
⑤地域要因の将
　来予測		 百貨店や有名ブランド店が建ち並ぶ大津通沿いの高度商業地域である。近隣では大型複合商業施設の竣工し、新
規開発計画も複数進行中であるため、今後の動向が注目される。
(3)最有効使用の判定 高層店舗兼事務所地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 四方路　　　　　　　　　　　　　 +20.0
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　 12,200,000 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　 11,500,000 円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は栄、伏見、名駅エリアを中心とする名古屋市内の高度商業地域である。需要者は国内外の不動産ファンド
、大手デベロッパー等が中心である。コロナ収束により栄界隈の客足も回復しており、百貨店や高級プランド店を中心
に物販店舗の収益は堅調に推移している。特に市内中心部の収益物件の需要は底堅く、不動産ファンド等による不動産
の取得意欲は旺盛である。立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 比準価格は、現実の市場性を反映した実証的価格で、採用事例は対象標準地と価格牽連性を有する商業地に係るもので
適格性を有している。収益価格は高層店舗兼事務所を想定しており、投資家等が投資判断をするうえで重要な価格であ
り、価格形成においても収益価格は考慮されるべきである。よって、市場性を反映した比準価格と収益性を反映した収
益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　名古屋中 5-1               　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　   0.0
交通・接近　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　  8,410,000 円／㎡		 [100.0]
100		 100
[100.0]		 100
[ 86.4]		 [120.0]
100		 11,700,000 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　 11,700,000 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 不動産投資市場は堅調であるが、国際情勢や
世界的なインフレの進行、建築費高騰、金融
資本市場の変動が不動産市場に与える影響が
注視される。

栄駅近接の高度商業地域である。栄駅周辺地
域では中日ビルが竣工し、新規開発計画も複
数進行中であるため、今後の動向が注目され
る。

個別的要因に特に大きな変動はない。


 行政　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　 -15.0
環境　　　　　　 +27.0
行政　　　　　　 -20.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
0.0 ％  ％
３　試算価格算定内訳 名古屋中 5-17　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a Ａ中０６１
３
-20		 名古屋市中区

 建付
地

   
（　          ） 		 ほぼ整形 東40m市道、
中間画地
商業
駐車場整備地区
(100,800)
b Ｂ中０５３
１
-501		 名古屋市中区

 貸家
建付
地
   
（　          ） 		 不整形 北30m県道、
西15m、角地
商業
駐車場整備地区
(100,800)
c Ｂ中０５１
５
-503		 名古屋市中区

 貸家
建付
地
   
（　          ） 		 ほぼ長方形 東30m市道、
南7.9m、角地
商業
駐車場整備地区
(100,800)
d Ｂ中村０７
１５
-1		 名古屋市中村区

 貸家
建付
地
   
（　          ） 		 不整形 南43.5m県道、
西11m、角地
商業
駐車場整備地区
(100,800)
e   
（　          ） 
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
4,293,267  		 100
[ 100.0]		 [ 102.2]
100		 100
[ 100.0]		 100
[  98.0]
4,477,264 		 100
[  50.6]
8,848,348 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　  +20.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 120.0]
　　　　 100
10,600,000 
b (　           ) 
5,598,266  		 100
[ 100.0]		 [ 104.3]
100		 100
[ 100.0]		 100
[  96.3]
6,063,335 		 100
[  63.2]
9,593,884 
11,500,000 
c (　           ) 
8,196,318  		 100
[ 100.0]		 [ 104.5]
100		 100
[ 100.0]		 100
[ 105.0]
8,157,288 		 100
[  72.7]
11,220,479 
13,500,000 
d (　           ) 
8,213,155  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]		 100
[ 100.7]
8,156,063 		 100
[  75.2]
10,845,828 
13,000,000 
e (　           ) 
  		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月  
+0.13 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　 -11.0 環境　　　　 -29.0
画地　　　　  -2.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　 -20.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月  
+0.18 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　  -7.0 環境　　　　 -15.0
画地　　　　  -3.7 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　 -20.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月  
+0.18 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　 -21.0 環境　　　　 +15.0
画地　　　　  +5.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　 -20.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　  -6.0 環境　　　　   0.0
画地　　　　  +1.7 行政　　　　  -1.0 その他　　　   0.0 行政　　　　 -20.0 その他　　　   0.0
e ％／月  
 		 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　      
画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　 12,200,000 円／㎡]  



名古屋中 5-17　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  既成市街地の宅地であり、土地の再調達原価の把握が困難であるため。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
■
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

6,588,005,244 
2,092,299,711 
4,495,705,533 
1,982,170,000 
2,513,535,533 		 （　0.9224）
2,318,485,176 		 （  3.0 -  0.4 ）
2.6％  
⑧収益価格 　 89,172,506,769 円　　　　（　 11,500,000 円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

□　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由

　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
名古屋中 5-17　宅地-4
(3)-2　想定建物の状況
①用　　途 ②建築面積　（㎡） ③構造・階層 ④延床面積　　（㎡）
高層店舗兼事務所 5,191.65 Ｓ15F3B 95,972.65
⑤公法上の規制等
用途地域等 基準建蔽率等 指定容積率 基準容積率等 地積 間口・奥行 前面道路、幅員等
商業 防火
総合設計制度
 100 ％   1,300 ％   1,200 ％   7,733 ㎡     90.0 m x   80.0 m  前面道路：市道     　  40.0 ｍ 
特定道路までの距離：        ｍ 
⑥想定建物の概要 地下２階～地上５階は店舗、６階以上は事務所、駐車場は１９６台を想定。総合設計制度による容積割増利用を想定。 ⑦有効率　  64.6 ％
の理由		 建物規模、用途等から標準的と判断。
(3)-3　総収益算出内訳
階層 ①用途 ②床面積

　　　　（㎡）		 ③有効率
（％）		 ④有効面積

　　　　（㎡）		 ⑤１㎡当たり月額
支払賃料
　　　　　(円)		 ⑥月額支払賃料

　　　　　(円)		 ⑦a保証金等(月数) ⑧a保証金等　　(円)
⑦b権利金等(月数) ⑧b権利金等　　(円)
地下
 1～ 2		 店舗
5,191.65 
62.1 
3,226.33 
12,000 
38,715,960 		 12.0  464,591,520 
0.0  0 

 1～ 1		 店舗
5,191.65 
25.4 
1,319.67 
15,000 
19,795,050 		 12.0  237,540,600 
0.0  0 

 2～ 5		 店舗
5,191.65 
65.1 
3,381.85 
10,000 
33,818,500 		 12.0  405,822,000 
0.0  0 

 6～15		 事務所
5,125.91 
79.3 
4,066.07 
6,300 
25,616,241 		 10.0  256,162,410 
0.0  0 
地下
 3～ 3		 駐車場等
8,372.00 
 
 
 
 		    
   

計
95,972.65 
64.6 
61,960.43 

488,663,380 		 5,351,635,740 
0 
⑨年額支払賃料    488,663,380 円　×　12ヶ月　＝　   5,863,960,560 円 
⑩a共益費（管理費）           1,210 円／㎡　×　  61,960.43 ㎡　×　12ヶ月　＝　     899,665,444 円 
⑩b共益費（管理費）の算出根拠 査定額
⑪その他の収入（駐車場使用料等）  50,000 円／台　×　 196 台　×　12ヶ月　＋　          　＝　     117,600,000 円 
⑫貸倒れ損失（算出根拠、金額） 保証金等により担保されるため非計上  円 
⑬空室等による損失相当額
(⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%))		     6,763,626,004 円　　×　　   5.0 ％                          
＋　　　     117,600,000 円　　×　　   5.0 ％　＝　　   344,061,300 円 
⑭以上計　⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ 6,537,164,704 円 
⑮保証金等の運用益（空室損失考慮後）     5,351,635,740 円　×　　  95.0 ％　　×　　  1.00 ％　＝　      50,840,540 円 
⑯権利金等の運用益及び償却額（空室損失考慮後） 償却年数（　       年 ）　　運用利回り（　       ％ ）                   
                  円　×　　       ％　　×　　　       　＝　                 円 
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益（空室損失考慮後）            円　×　　       ％　　×　　       ％　＝　　               円 
⑱総収益　　　⑭+⑮+⑯+⑰ 　　　　　　　　　　　　   6,588,005,244 円　　　　（　       851,934 円／㎡ ）
(3)-4　１㎡当たりの月額支払賃料の算出根拠　　　　　（　）内は支払賃料
NO ①事例番号 ②事例の実際
　実質賃料
　　(円／㎡)		 ③事情補
　正		 ④時点修
　正		 ⑤標準化
　補正		 ⑥建物格
　差修正		 ⑦地域要
　因の比較		 ⑧基準階
　格差修正		 ⑨査定実質賃料
　(円／㎡)		 ⑩標準地基準階の賃料
a
　　　　		   
(        ) 		 100
[     ]		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 100
[     ]		 100
[     ]
 		 対象基準階の
　月額実質賃料
　　    6,353 円/㎡

　月額支払賃料
（　    6,300 円/㎡）


　基準階   6 F     B
b
　　　　		   
(        ) 		 100
[     ]		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 100
[     ]		 100
[     ]
 
c
　　　　		   
(        ) 		 100
[     ]		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 100
[     ]		 100
[     ]
 
名古屋中 5-17　宅地-5
(3)-5　総費用算出内訳
項　目 実額相当額 算　出　根　拠
①修繕費 151,600,000 円  　　　　 37,900,000,000　×　　　　   0.4 ％
②維持管理費 928,965,511 円  　　　    6,881,226,004　×　　　　  13.5 ％
③公租公課  土地　　　　　　　　　  645,999,200 円  　　　査定額
 建物　　　　　　　　　  289,935,000 円  　　　　 37,900,000,000　×　　  45.0 ％　×　  17.00 /1000
④損害保険料    37,900,000 円  　　　　 37,900,000,000　×　　　　  0.10 ％
⑤建物等の取壊費用の積立金    37,900,000 円  　　　　 37,900,000,000　×　　　　  0.10 ％
⑥その他費用               円  　　　特になし
⑦総費用

　①～⑥

　　　　　　　　　　　   2,092,299,711 円　（　　　　　　       270,568 円／㎡）　　（経費率　　  31.8 ％）
(3)-6　基本利率等
①ｒ：基本利率 3.0 ％  ⑥ｇ ：賃料の変動率 0.4 ％ 
②ａ：躯体割合(躯体価格÷建物等価格) 40 ％  ⑦ｎa：躯体の経済的耐用年数 60 年 
③ｂ：仕上割合(仕上価格÷建物等価格) 30 ％  ⑧ｎb：仕上の経済的耐用年数 30 年 
④ｃ：設備割合(設備価格÷建物等価格) 30 ％  ⑨ｎc：設備の経済的耐用年数 15 年 
⑤ｍ：未収入期間 2.5 年  ⑩α ：未収入期間を考慮した修正率 0.9224    
(3)-7　建物等に帰属する純収益
項　　目 査　定　額 算　出　根　拠
①建物等の初期投資額 37,900,000,000 円   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設計監理料率
　 380,000 円／㎡　×　  95,972.65 ㎡　×　(100% ＋　  4.00 ％)
②元利逓増償還率 0.0523     　　　躯体部分　　　　　　　 仕上部分　　　　　　 設備部分
　 0.0331 ×　 40 ％　＋　0.0485 ×  30 ％　＋ 0.0816 ×　 30 ％
③建物等に帰属する純収益
　　　　　　　　①×②		 1,982,170,000 円  
（　　　　　       256,326 円／㎡）
(3)-8　土地に帰属する純収益
①総収益 6,588,005,244 円      
②総費用 2,092,299,711 円      
③純収益　①－② 4,495,705,533 円      
④建物等に帰属する純収益 1,982,170,000 円      
⑤土地に帰属する純収益　③－④ 2,513,535,533 円      
⑥未収入期間を考慮した土地に帰属する純収益

　　　　　⑤×α		 2,318,485,176 円      

　　（　　　　　　　　　　　　　　　　　　      299,817 円／㎡）
(3)-9土地の収益価格　　　　　還元利回り(r-g)　　　　　　　   2.6 ％

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 89,172,506,769 円

（　　　　　　　　　　　　　　　　　　  11,500,000 円／㎡）
４　不動産ＩＤ 名古屋中 5-17　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　名古屋市中区栄三丁目５０１番１
 1800000214042-0000
2 　名古屋市中区栄三丁目５０１番２
 1800000214043-0000
3 　名古屋市中区栄三丁目５０１番３
 1800000214044-0000
4 　名古屋市中区栄三丁目５０１番４
 1800000214045-0000
5 　名古屋市中区栄三丁目５０１番５
 1800000214046-0000
6 　名古屋市中区栄三丁目５０２番
 1800000214047-0000
7 　名古屋市中区栄三丁目５０３番１
 1800000214048-0000
8 　名古屋市中区栄三丁目５０３番２
 1800000214049-0000
9 　名古屋市中区栄三丁目５０４番１
 1800000214050-0000
10 　名古屋市中区栄三丁目５０４番２
 1800000214051-0000
11 　名古屋市中区栄三丁目５０４番３
 1800000214052-0000
12 　名古屋市中区栄三丁目５０５番
 1800000214053-0000
13 　名古屋市中区栄三丁目５０６番
 1800000214054-0000
14 　名古屋市中区栄三丁目５０７番
 1800000214055-0000
15 　名古屋市中区栄三丁目５０８番
 1800000214056-0000
16 　名古屋市中区栄三丁目５０９番１
 1800000214057-0000
17 　名古屋市中区栄三丁目５０９番２
 1800000214058-0000
18 　名古屋市中区栄三丁目５１０番
 1800000214059-0000
19 　名古屋市中区栄三丁目５１１番１
 1800000214060-0000
20 　名古屋市中区栄三丁目５１１番２
 1800000214061-0000
21 　名古屋市中区栄三丁目５１１番３
 1800000214062-0000
22 　名古屋市中区栄三丁目５１１番４
 1800000214063-0000
23 　名古屋市中区栄三丁目５１２番１
 1800000214064-0000
24 　名古屋市中区栄三丁目５１２番２
 1800000214065-0000
25 　名古屋市中区栄三丁目５１２番３
 1800000214066-0000
26 　名古屋市中区栄三丁目５１３番１
 1800000214067-0000
27 　名古屋市中区栄三丁目５１３番２
 1800000214068-0000
28 　名古屋市中区栄三丁目５１３番３
 1800000214069-0000
29 　名古屋市中区栄三丁目５１４番１
 1800000214070-0000
30 　名古屋市中区栄三丁目５１４番２
 1800000214071-0000
31 　名古屋市中区栄三丁目５１４番３
 1800000214072-0000
32 　名古屋市中区栄三丁目５１４番４
 1800000214073-0000
33 　名古屋市中区栄三丁目５１５番
 1800000214074-0000
34 　名古屋市中区栄三丁目５１６番
 1800000214075-0000
35 　名古屋市中区栄三丁目５１７番
 1800000214076-0000
36 　名古屋市中区栄三丁目５１８番
 1800000214077-0000
37 　名古屋市中区栄三丁目５１９番
 1800000214078-0000
38 　
39 　
40 　
41 　
42 　
43 　
44 　
45 　
46 　
47 　
48 　
49 　
50 　
備考