階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
72.08 |
43.1 |
31.08 |
3,000 |
93,240 |
6.0 |
559,440 |
0.0 |
0 |
2~15 |
住宅 |
72.08 |
88.9 |
64.08 |
2,250 |
144,180 |
2.0 |
288,360 |
1.0 |
144,180 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,081.20 |
85.8 |
928.20 |
|
2,111,760 |
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4,596,480 |
2,018,520 |
⑨年額支払賃料 |
2,111,760 円 × 12ヶ月 = 25,341,120 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 928.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
建物管理費等と同額を徴収することを想定し、いずれも非計上とした。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 9 台 × 12ヶ月 + = 1,620,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
25,341,120 円 × 5.0 % + 1,620,000 円 × 5.0 % = 1,348,056 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
25,613,064 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,596,480 円 × 95.0 % × 1.00 % = 43,667 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,018,520 円 × 95.0 % × 0.3400 = 651,982 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
26,308,713 円 ( 82,215 円/㎡ ) |
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