階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
116.20 |
24.4 |
28.35 |
3,080 |
87,318 |
6.0 |
523,908 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
118.00 |
96.6 |
113.99 |
2,420 |
275,856 |
6.0 |
1,655,136 |
0.0 |
0 |
3~ 7 |
住宅 |
105.40 |
96.2 |
101.39 |
2,200 |
223,058 |
2.0 |
446,116 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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|
~ |
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計 |
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761.20 |
85.3 |
649.29 |
|
1,478,464 |
|
4,409,624 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,478,464 円 × 12ヶ月 = 17,741,568 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 649.29 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
18,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 864,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
17,741,568 円 × 6.0 % + 864,000 円 × 6.0 % = 1,116,334 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,489,234 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,409,624 円 × 94.0 % × 1.00 % = 41,450 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
17,530,684 円 ( 96,855 円/㎡ ) |
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