令和7年1月10日　提出 能登 5-1　宅地-1

標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所   能登 5-1 石川県 石川 氏名  不動産鑑定士　吉村　敏克   TEL.

鑑定評価額 6,350,000 円  １㎡当たりの価格 24,600 円／㎡

１　基本的事項

(1)価格時点 令和7年1月1日 (4)鑑定評価日 令和7年1月10日 (6) 路 線 価 [令和6年1月] 路線価又は倍率  円／㎡  1.1 倍  (2)実地調査日 令和6年12月5日 (5)価格の種類 正常価格 倍率種別 (3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価

２　鑑定評価額の決定の理由の要旨

(1) 標 準 地 ①所在及び地番並 びに「住居表示」等 鳳珠郡能登町字宇出津新壱字１５２番２ ②地積 　(㎡) 258   (           )  ⑨法令上の規制等 ③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用 　の状況 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処 　理施設 　状況 ⑧主要な交通施設との接 　近の状況 （都）  (70,300) （その他） 建築協定 1:9 店舗兼住宅 Ｗ2 地震による損壊建物 が見られる近隣商業 地域 北西15m県道 水道、下水 穴水 31.0km (2) 近 隣 地 域 ①範囲 東    55 ｍ、西    60 ｍ、南    80 ｍ、北    80 ｍ ②標準的使用 低層店舗兼住宅地 ③標準的画地の形状等 間口　約　　   6.0 ｍ、奥行　約　　  50.0 ｍ、規模　　       300 ㎡程度、形状　長方形 ④地域的特性 特記 事項 宇出津地区中心部の商店街 街 路 １５ｍ県道 交通 施設 穴水駅北東方 31.0km 法令 規制 （都）  (70,300) 建築協定 ⑤地域要因の将 　来予測 震災から徐々に復興に向かっていくと推察されるが、従来から人口減少が続いていることや、高齢化率が高い水 準で推移していることから、今後の地価動向については不透明である。 (3)最有効使用の判定 低層店舗兼住宅地 (4)対象標準地の 　個別的要因 ない (5)鑑定評価の手法 　の適用  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     24,600 円／㎡  収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡  原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡  開発法  開発法に  よる価格　　               /      円／㎡ (6)市場の特性 同一需給圏は能登町および周辺市町における商業地域一帯である。奥能登地区は、能登半島地震により全般的に大きな 被害を受けており、近隣地域やその周辺においても損壊した建物が見られる。周辺の人口の減少や従業員の確保等の面 から営業を存続できない店舗も多く、空店舗も増加した。不動産市場においても取引は静態的であり、中心となる価格 帯は見出せない。なお、近隣地域において、９月に起こった能登半島豪雨による大きな被害は見られなかった。 (7)試算価格の調整 　・検証及び鑑定 　評価額の決定の 　理由 取引事例比較法は、標準地と立地条件が類似する商業地域又は商住混在地域の事例を採用している。比準価格は市場性 に着目して標準地の経済価値を把握した価格であり、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格と判断する。よっ て、比準価格を標準に、標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、賃貸物件は殆どなく、賃貸市場が未成熟で あることから、収益還元法については、適用を断念した。 (8) 前 年 公 示 価 格 等 か ら の 検 討 ①□代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦ 内 訳 標準化補正 　前年標準地番号 　[　                           　] 　修正 　補正 　因の比 　較 　要因の 　比較 　価格 　　　　（円／㎡） 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       画地　　　　       [前年代表標準地等の価格] 　　　　            円／㎡ [     ] 100 100 [     ] 100 [     ] [     ] 100   ⑧-1対象標準地の検討 ■継続　□新規 前年標準地の価格 　　　　　　     27,100 円／㎡ ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一 　地点）である場合の検討 □指定基準地　□基準地 指定基準地等番号 　[　                           　] 前年指定基準地等の価格（半年前） 　　　　　　            円／㎡ ⑩ 価 格 形 成 要 因 の 変 動 状 況 [一般的要因] [地域要因] [個別的要因] 奥能登地区は能登半島地震により全般的に大 きな被害を受けており、不動産市場について も大きなダメージを受けている。 能登町は、珠洲市や輪島市と比べると被害は 小さかったものの、近隣地域周辺においては 、損壊した建物も残っている。 個別的要因に変動はない。 行政　　　　       その他　　　       地域要因の比較 街路　　　　　　       交通・接近　　　       環境　　　　　　       行政　　　　　　       その他　　　　　       ⑨変動率 年間 半年間 （指定基準地等） -9.2 ％  ％