令和7年1月10日　提出 厚木 -14　宅地-1

標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所   厚木 -14 神奈川県 神奈川第１０ 氏名  不動産鑑定士　福沢　雄太   TEL.

鑑定評価額 18,500,000 円  １㎡当たりの価格 94,700 円／㎡

１　基本的事項

(1)価格時点 令和7年1月1日 (4)鑑定評価日 令和7年1月5日 (6) 路 線 価 [令和6年1月] 路線価又は倍率 75,000 円／㎡   倍  (2)実地調査日 令和6年12月5日 (5)価格の種類 正常価格 倍率種別 (3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価

２　鑑定評価額の決定の理由の要旨

(1) 標 準 地 ①所在及び地番並 びに「住居表示」等 厚木市森の里３丁目１８番６ ｢森の里３－１８－６｣ ②地積 　(㎡) 195   (           )  ⑨法令上の規制等 ③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用 　の状況 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処 　理施設 　状況 ⑧主要な交通施設との接 　近の状況 １低専 (50,100) （その他） 地区計画等 建築協定 (50,80) 1:1 住宅 ＬＳ2 中規模一般住宅が多 い郊外の環境の良い 住宅地域 西6m市道 水道、ガス、下水 本厚木 7.6km (2) 近 隣 地 域 ①範囲 東    30 ｍ、西    30 ｍ、南    60 ｍ、北    30 ｍ ②標準的使用 戸建住宅地 ③標準的画地の形状等 間口　約　　  13.5 ｍ、奥行　約　　  14.5 ｍ、規模　　       195 ㎡程度、形状　正方形 ④地域的特性 特記 事項 特にない 街 路 基準方位　北　　６ ｍ市道 交通 施設 本厚木駅北西方 7.6km 法令 規制 １低専 (50,80) 地区計画等 建築協定 ⑤地域要因の将 　来予測 当該地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移す るものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の上昇傾向で推移している。 (3)最有効使用の判定 戸建住宅地 (4)対象標準地の 　個別的要因 方位　　　　　　　　　　　　　　  +1.0 (5)鑑定評価の手法 　の適用  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     94,700 円／㎡  収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡  原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡  開発法  開発法に  よる価格　　               /      円／㎡ (6)市場の特性 同一需給圏は小田急小田原線本厚木駅からバス圏の厚木市内の住宅地域である。需要者は厚木市在住者が中心であるが 、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては、バス便エリアで あるが居住環境は良好で相応の需要があるため、需給関係は比較的安定している。土地は２００㎡程度で２，０００万 円弱、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度の取引が中心である。 (7)試算価格の調整 　・検証及び鑑定 　評価額の決定の 　理由 対象地周辺には、転勤中等の有効活用としての貸家等も散見されるが、基本的に自用の一般戸建住宅がほとんどである 。典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。賃料水準は低廉 で地域において賃貸市場はほとんど成立していないため収益還元法の適用は断念した。よって比準価格を採用して、代 表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (8) 前 年 公 示 価 格 等 か ら の 検 討 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦ 内 訳 標準化補正 　前年標準地番号 　[　厚木 -2                    　] 　修正 　補正 　因の比 　較 　要因の 　比較 　価格 　　　　（円／㎡） 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 画地　　　　   0.0 [前年代表標準地等の価格] 　　　　     85,500 円／㎡ [101.1] 100 100 [100.0] 100 [ 92.5] [101.0] 100 94,400  ⑧-1対象標準地の検討 ■継続　□新規 前年標準地の価格 　　　　　　     94,000 円／㎡ ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一 　地点）である場合の検討 □指定基準地　□基準地 指定基準地等番号 　[　                           　] 前年指定基準地等の価格（半年前） 　　　　　　            円／㎡ ⑩ 価 格 形 成 要 因 の 変 動 状 況 [一般的要因] [地域要因] [個別的要因] 厚木市の人口は概ね横這い傾向にある。市内 住宅地の不動産市況はエリア、利便性、物件 等により多極化する傾向が強く需要には強弱 が見られる。 特段大きな地域要因の変動は見られない。一 般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地 価も若干の上昇傾向にある。 個別的要因の変動はない。 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 地域要因の比較 街路　　　　　　  -3.0 交通・接近　　　  +6.0 環境　　　　　　 -10.0 行政　　　　　　   0.0 その他　　　　　   0.0 ⑨変動率 年間 半年間 （指定基準地等） +0.7 ％  ％