階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
139.04 |
72.3 |
100.53 |
3,520 |
353,866 |
6.0 |
2,123,196 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
118.27 |
89.4 |
105.73 |
2,464 |
260,519 |
3.0 |
781,557 |
0.0 |
0 |
3~ 4 |
居宅 |
118.27 |
89.4 |
105.73 |
2,006 |
212,094 |
2.0 |
424,188 |
1.0 |
212,094 |
5~ 6 |
居宅 |
118.27 |
89.4 |
105.73 |
2,042 |
215,901 |
2.0 |
431,802 |
1.0 |
215,901 |
7~ 7 |
居宅 |
118.27 |
89.4 |
105.73 |
2,077 |
219,601 |
2.0 |
439,202 |
1.0 |
219,601 |
計 |
|
848.66 |
86.6 |
734.91 |
|
1,689,976 |
|
5,055,935 |
1,075,591 |
⑨年額支払賃料 |
1,689,976 円 × 12ヶ月 = 20,279,712 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 734.91 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
20,279,712 円 × 8.0 % + 円 × % = 1,622,377 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
18,657,335 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,055,935 円 × 92.0 % × 1.00 % = 46,515 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,075,591 円 × 92.0 % × 0.3400 = 336,445 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
19,040,295 円 ( 98,146 円/㎡ ) |
|