NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5686公 07 -11 |
文京区
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更地
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( ) |
台形 |
南東3.3m区道 、中間画地
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1低専 高度1種最高10m 第1種文教地区 (70,150) |
b |
7855公 07 -19 |
文京区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西4m私道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (70,150)
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c |
6278公 07 -9 |
文京区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北4.3m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (70,150)
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d |
5686公 07 -20 |
文京区
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更地
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( ) |
長方形 |
東5.5m区道、 北6m、角地
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1低専 高度1種最高10m (80,150)
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e |
8352公 07 -22 |
文京区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南4.4m区道、 東4m、角地
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1住居 高度3種最高22m 第1種文教地区 (80,176) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,266,865 |
100 [ 100.0] |
[ 107.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.9] |
1,348,477 |
100 [ 90.1] |
1,496,645 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
1,570,000 |
b |
( ) 875,847 |
100 [ 100.0] |
[ 106.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
1,096,354 |
100 [ 75.7] |
1,448,288 |
1,520,000 |
c |
( ) 1,107,079 |
100 [ 100.0] |
[ 108.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,198,967 |
100 [ 77.1] |
1,555,080 |
1,630,000 |
d |
( ) 1,020,359 |
100 [ 100.0] |
[ 114.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
1,111,619 |
100 [ 77.2] |
1,439,921 |
1,510,000 |
e |
( ) 1,208,347 |
100 [ 100.0] |
[ 112.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
1,254,135 |
100 [ 87.7] |
1,430,029 |
1,500,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.92 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.8 |
交通・接近 -2.4 |
環境 -5.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.92 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.4 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -20.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.92 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.1 |
交通・接近 -2.6 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.85 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.1 |
交通・接近 -4.6 |
環境 -20.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.88 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -3.8 |
環境 -10.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.3 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,550,000 円/㎡] |
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