| 階層 |
①用途 |
②床面積
（㎡） |
③有効率
（％） |
④有効面積
（㎡） |
⑤１㎡当たり月額
支払賃料
(円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
| ⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
3～20 |
事務所 |
5,642.00 |
79.4 |
4,477.00 |
12,200 |
54,619,400 |
12.0 |
655,432,800 |
| 0.0 |
0 |
2～ 2 |
店舗 |
5,839.00 |
67.5 |
3,944.00 |
7,000 |
27,608,000 |
12.0 |
331,296,000 |
| 0.0 |
0 |
1～ 1 |
店舗 |
8,208.00 |
29.4 |
2,412.00 |
13,400 |
32,320,800 |
12.0 |
387,849,600 |
| 0.0 |
0 |
地下
1～ 1 |
店舗 |
8,208.00 |
56.8 |
4,666.00 |
7,900 |
36,861,400 |
12.0 |
442,336,800 |
| 0.0 |
0 |
地下
4～ 2 |
駐車場等 |
21,385.00 |
|
|
|
|
|
|
| |
|
計 |
|
145,196.00 |
63.1 |
91,608.00 |
|
1,079,939,400 |
|
12,959,272,800 |
| 0 |
| ⑨年額支払賃料 |
1,079,939,400 円 × 12ヶ月 ＝ 12,959,272,800 円 |
| ⑩a共益費（管理費） |
1,513 円／㎡ × 91,608.00 ㎡ × 12ヶ月 ＝ 1,663,234,848 円 |
| ⑩b共益費（管理費）の算出根拠 |
地域における標準的な水準及び建物の品等等を考慮して査定 |
| ⑪その他の収入（駐車場使用料等） |
50,000 円／台 × 247 台 × 12ヶ月 ＋ ＝ 148,200,000 円 |
| ⑫貸倒れ損失（算出根拠、金額） |
保証金によって担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額
(⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,622,507,648 円 × 2.8 ％
＋ 148,200,000 円 × 20.0 ％ ＝ 439,070,214 円 |
| ⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
14,331,637,434 円 |
| ⑮保証金等の運用益（空室損失考慮後） |
12,959,272,800 円 × 97.2 ％ × 1.00 ％ ＝ 125,964,132 円 |
| ⑯権利金等の運用益及び償却額（空室損失考慮後） |
償却年数（ 年 ） 運用利回り（ ％ ）
円 × ％ × ＝ 円 |
| ⑰その他の収入に係る保証金等の運用益（空室損失考慮後） |
12,350,000 円 × 80.0 ％ × 1.00 ％ ＝ 98,800 円 |
| ⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
14,457,700,366 円 （ 1,471,222 円／㎡ ） |
|