階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
64.15 |
85.5 |
54.87 |
3,788 |
207,848 |
6.0 |
1,247,088 |
1.0 |
207,848 |
2~ 2 |
事務所 |
68.93 |
93.0 |
64.13 |
2,652 |
170,073 |
2.0 |
340,146 |
1.0 |
170,073 |
3~ 3 |
事務所 |
68.93 |
93.0 |
64.13 |
2,576 |
165,199 |
2.0 |
330,398 |
1.0 |
165,199 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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202.01 |
90.7 |
183.13 |
|
543,120 |
|
1,917,632 |
543,120 |
⑨年額支払賃料 |
543,120 円 × 12ヶ月 = 6,517,440 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 183.13 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,517,440 円 × 8.3 % + 円 × % = 540,948 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,976,492 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,917,632 円 × 91.7 % × 1.00 % = 17,585 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 543,120 円 × 91.7 % × 0.3400 = 169,334 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,163,411 円 ( 49,705 円/㎡ ) |
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