階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
共同住宅 |
357.79 |
97.1 |
347.41 |
2,325 |
807,728 |
1.0 |
807,728 |
1.0 |
807,728 |
2~ 2 |
共同住宅 |
350.75 |
99.0 |
347.41 |
2,397 |
832,742 |
1.0 |
832,742 |
1.0 |
832,742 |
3~ 3 |
共同住宅 |
350.75 |
99.0 |
347.41 |
2,517 |
874,431 |
1.0 |
874,431 |
1.0 |
874,431 |
4~ 4 |
共同住宅 |
350.75 |
99.0 |
347.41 |
2,589 |
899,444 |
1.0 |
899,444 |
1.0 |
899,444 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,410.04 |
98.6 |
1,389.64 |
|
3,414,345 |
|
3,414,345 |
3,414,345 |
⑨年額支払賃料 |
3,414,345 円 × 12ヶ月 = 40,972,140 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,389.64 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜け費用であると想定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 10 台 × 12ヶ月 + = 1,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
40,972,140 円 × 8.3 % + 1,200,000 円 × 8.3 % = 3,500,288 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
38,671,852 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,414,345 円 × 91.7 % × 1.00 % = 31,310 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,414,345 円 × 91.7 % × 0.5075 = 1,588,959 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
40,292,121 円 ( 56,039 円/㎡ ) |
|