NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
7K671 1 -37 |
新座市
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m市道、 中間画地
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1低専
(50,80)
|
b |
7K680 5 -28 |
新座市
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東5.8m市道 、中間画地
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2中専 高度地区最高25m 地区計画等 (60,150) |
c |
6C638 3 -60 |
新座市
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北西5m市道、 中間画地
|
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1低専
(50,80)
|
d |
6C868 2 -35 |
新座市
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北西4m私道、 中間画地
|
|
1低専
(50,80)
|
e |
7K671 1 -42 |
新座市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
北東4m私道、 中間画地
|
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1住居 高度地区最高25m (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 143,772 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
138,682 |
100 [ 101.0] |
137,309 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
137,000 |
b |
( ) 145,006 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
140,149 |
100 [ 104.1] |
134,629 |
135,000 |
c |
( ) 124,238 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.4] |
130,553 |
100 [ 94.9] |
137,569 |
138,000 |
d |
( ) 120,806 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.5] |
124,691 |
100 [ 94.1] |
132,509 |
133,000 |
e |
( ) 149,020 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.5] |
150,667 |
100 [ 110.2] |
136,721 |
137,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +1.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +1.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -6.0 |
画地 -3.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 +1.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +6.0 |
画地 +1.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 136,000 円/㎡] |
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