NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
7K953 0 -15 |
所沢市
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
北4m私道、 中間画地
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1中専
(60,160)
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b |
7K952 8 -9 |
所沢市
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
東4.2m私道、 北東4.2m、 準角地
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1低専 高さ制限10m (60,80)
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c |
7K841 3 -24 |
所沢市
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南西5m市道、 北西4.3m、 角地
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1低専 地区計画等 (80,100)
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d |
7K741 2 -26 |
所沢市
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西3.9m市道、 南4.2m、角地
|
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1低専
(60,80)
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e |
7K952 8 -15 |
所沢市
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4m市道、 中間画地
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1低専 高さ制限10m (60,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 180,831 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.1] |
197,341 |
100 [ 97.5] |
202,401 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
208,000 |
b |
( ) 196,093 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
194,207 |
100 [ 92.2] |
210,637 |
217,000 |
c |
( ) 190,015 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.6] |
181,892 |
100 [ 89.0] |
204,373 |
211,000 |
d |
( ) 178,667 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
171,089 |
100 [ 93.1] |
183,769 |
189,000 |
e |
( ) 181,539 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
185,351 |
100 [ 98.5] |
188,174 |
194,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.5 |
環境 0.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -3.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -11.0 |
環境 0.0 |
画地 +7.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 204,000 円/㎡] |
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