別記様式第一 鑑定評価書（令和 7 年地価公示）
令和7年1月15日　提出
東北 -1　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
東北 -1 青森県 青森 氏名  不動産鑑定士　斎藤　優   TEL.
鑑定評価額 2,000,000 円  １㎡当たりの価格 3,600 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和7年1月1日 (4)鑑定評価日 令和7年1月10日 (6)
路
線
価		 [令和　年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和6年12月6日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 上北郡東北町字外蛯沢西平４８番１
 ②地積
　(㎡)		 555  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 （都） 
(70,200)

（その他）

1.5:1		 住宅

Ｗ2		 中規模の一般住宅と
農家住宅が混在する
住宅地域		 北7.5m町道 水道、下水 乙供

2.0km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   350 ｍ、西   400 ｍ、南   550 ｍ、北   200 ｍ ②標準的使用 戸建住宅地
③標準的画地の形状等 間口　約　　  30.0 ｍ、奥行　約　　  20.0 ｍ、規模　　       600 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 旧東北町北東郊外の畑地も介
在する住宅地域。		 街

路		 ７．５ｍ町道 交通

施設		 乙供駅東方

2.0km		 法令

規制		 （都） 
(70,200)
⑤地域要因の将
　来予測		 農家住宅に一般住宅も混在する住宅地域として今後とも現状のまま推移するものと予測される。過疎化・高齢化
の進行により需要は弱いが、地価に底値感があり当分は横ばい傾向で推移すると予測する。
(3)最有効使用の判定 戸建住宅地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　      3,600 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 　同一需給圏は東北町の住宅地域。需要者は東北町内（特に旧東北町内）に居住する一次取得者が中心であり、地縁性
が強いため同一需給圏外からの転入者は殆どない。過疎化と高齢化により当町全体として住宅地需要は弱く、土地取引
は少ない。土地は６００㎡程度で２００万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件は殆ど見られない。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 　農家住宅に農地が多く混在する住宅地域で賃貸需要の少ない地域であり、賃貸市場が成立していないことから収益価
格は試算できなかった。当地域は自用の戸建住宅が標準で、自己使用目的での取引を中心に価格が決定されるのが一般
的と認められる。よって、代替性のある取引事例から試算しており、市場性を反映していると判断される比準価格を採
用し代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　おいらせ -3                　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　   0.0
交通・接近　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　  +4.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　      5,700 円／㎡		 [100.0]
100		 100
[104.0]		 100
[150.5]		 [100.0]
100		 3,640 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　      3,600 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 住宅地域、商業地域ともに、人口減少・高齢
化の進行により宅地需要は弱く、地価は依然
として下落傾向にある。


過疎化、高齢化等により需要は弱いが、地価
に底値感があることから地価は横ばい傾向で
推移した。


個別的要因に変動はない。


 行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　 -14.0
環境　　　　　　 +75.0
行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
0.0 ％  ％
３　試算価格算定内訳 東北 -1　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a １２１０９
０２４０８
-100695		 上北郡東北町

 更地


   
（　          ） 		 長方形 東4m町道、
中間画地
（都） 

(70,200)
b １２１０７
０２４０８
-104285		 上北郡東北町

 建付
地

   
（　          ） 		 ほぼ正方形 北11m県道、
東3m、角地
（都） 

(70,200)
c １２１０８
０２４０８
-97116		 上北郡東北町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ正方形 北東6m町道、
中間画地
（都） 

(70,200)
d １２４０７
０２４０８
-108840		 上北郡東北町

 建付
地

   
（　          ） 		 台形 南8m町道、
東6m、西6m、
三方路
（都） 

(80,200)
e １２３０１
０２４０８
-97341		 上北郡東北町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 北西12m町道、
中間画地
（都） 

(70,200)
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
3,632  		 100
[ 100.0]		 [  94.3]
100		 100
[   /  ]		 100
[  76.2]
4,495 		 100
[ 126.5]
3,553 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　    0.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 100.0]
　　　　 100
3,550 
b (　           ) 
3,533  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  80.0]		 100
[  90.8]
4,864 		 100
[ 135.9]
3,579 
3,580 
c (　           ) 
3,013  		 100
[ 100.0]		 [  93.3]
100		 100
[   /  ]		 100
[  78.2]
3,595 		 100
[ 101.9]
3,528 
3,530 
d (　           ) 
2,325  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  70.0]		 100
[ 108.1]
3,073 		 100
[  86.4]
3,557 
3,560 
e (　           ) 
3,371  		 100
[ 100.0]		 [  97.1]
100		 100
[   /  ]		 100
[ 105.0]
3,117 		 100
[  85.3]
3,654 
3,650 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月  
-0.14 		 街路　　　　  -8.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　  -8.0 街路　　　　  +2.0 交通・接近　 -20.0 環境　　　　 +55.0
画地　　　　 -10.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  +4.0 交通・接近　  -1.0 環境　　　　 +32.0
画地　　　　  -9.2 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月  
-0.16 		 街路　　　　  -8.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -15.0 街路　　　　  +4.0 交通・接近　  +1.0 環境　　　　  -3.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　  +2.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -1.0 交通・接近　  -3.0 環境　　　　 -10.0
画地　　　　  +6.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e 正常 ％／月  
-0.12 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  +3.0 交通・接近　 -31.0 環境　　　　 +20.0
画地　　　　  +5.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　      3,600 円／㎡]  



東北 -1　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  既成市街地内の宅地で、原価法が適用できない。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
□
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

 
 
 
 
 		 （　      ）
 		 （      -      ）
％  
⑧収益価格 　                円　　　　（　            円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

■　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由		 自用の戸建住宅が中心の住宅地域で、アパート等の賃貸物件はほぼ見られず、賃貸市場が形成されていないため
収益還元法の適用はできない。
　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
４　不動産ＩＤ 東北 -1　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　上北郡東北町字外蛯沢西平４８番１
 4234000482783-0000
2 　
3 　
4 　
5 　
6 　
7 　
8 　
9 　
10 　
11 　
12 　
13 　
14 　
15 　
16 　
17 　
18 　
19 　
20 　
21 　
22 　
23 　
24 　
25 　
26 　
27 　
28 　
29 　
30 　
31 　
32 　
33 　
34 　
35 　
36 　
37 　
38 　
39 　
40 　
41 　
42 　
43 　
44 　
45 　
46 　
47 　
48 　
49 　
50 　
備考 　
別記様式第一 鑑定評価書（令和 7 年地価公示）
令和7年1月10日　提出
東北 -1　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
東北 -1 青森県 青森 氏名  不動産鑑定士　南　彰   TEL.
鑑定評価額 2,000,000 円  １㎡当たりの価格 3,600 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和7年1月1日 (4)鑑定評価日 令和7年1月8日 (6)
路
線
価		 [令和6年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
1.1 倍 
(2)実地調査日 令和6年12月5日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 上北郡東北町字外蛯沢西平４８番１
 ②地積
　(㎡)		 555  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 （都） 
(70,200)

（その他）

1.5:1		 住宅

Ｗ2		 中規模の一般住宅と
農家住宅が混在する
住宅地域		 北7.5m町道 水道、下水 乙供

2.0km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   350 ｍ、西   400 ｍ、南   550 ｍ、北   200 ｍ ②標準的使用 戸建住宅地
③標準的画地の形状等 間口　約　　  30.0 ｍ、奥行　約　　  20.0 ｍ、規模　　       600 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 旧東北町の北東郊外に存する
畑地等に囲まれた住宅地域		 街

路		 ７．５ｍ町道 交通

施設		 乙供駅東方

2.0km		 法令

規制		 （都） 
(70,200)
⑤地域要因の将
　来予測		 郊外の農家集落の中に一般住宅も見られる地域で、人口減少や地域経済の停滞により需要は弱いが、地価水準は
ほぼ底値に達しているため概ね横ばいで推移しており、今後ともこの傾向を続けるものと予測する。
(3)最有効使用の判定 戸建住宅地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　      3,600 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏の範囲は旧東北町郊外の住宅地域一円。需要者は東北町に居住する４０代前後の一次取得者が大半を占め、
同一需給圏外からの転入は少ない。近年における市場の需給動向として、隣接の三沢市等への人口流出や農漁業等の地
域経済の停滞により、住宅地需要は依然として弱まっている。需要の中心となる価格帯は、６００㎡で２００～２５０
万円程度、新築戸建物件はほとんど見られない。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 農家住宅を中心に一般住宅も介在する地域で、アパート等の収益物件はほぼ見られず賃貸市場が未成熟であることから
収益還元法の適用はできなかった。取引にあたっては収益性よりも居住環境や利便性が重視され、収益性は取引の指標
としてほとんど認められない。したがって、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を妥当と判断し、代表標準地
との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　おいらせ -3                　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　   0.0
交通・接近　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　  +4.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　      5,700 円／㎡		 [100.0]
100		 100
[104.0]		 100
[152.2]		 [100.0]
100		 3,600 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　      3,600 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 国内景気は回復しているが、地方では人口減
少や地域経済の停滞により、住宅地に対する
需要は回復していない。


過疎化や高齢化が進む農家集落内で、地縁性
が強く需要者は限定的であるが、底値に近く
地価は横ばい傾向である。


個別的要因に変動はない。


 行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　 -14.0
環境　　　　　　 +77.0
行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
0.0 ％  ％
３　試算価格算定内訳 東北 -1　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a １２４０７
０２４０８
-108840		 上北郡東北町

 建付
地

   
（　          ） 		 台形 南8m町道、
東6m、西6m、
三方路
（都） 

(80,200)
b １２１０７
０２４０８
-104285		 上北郡東北町

 建付
地

   
（　          ） 		 ほぼ正方形 北11m県道、
東3m、角地
（都） 

(70,200)
c １２１０８
０２４０８
-97116		 上北郡東北町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ正方形 北東6m町道、
中間画地
（都） 

(70,200)
d １２３０１
０２４０８
-97341		 上北郡東北町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 北西12m町道、
中間画地
（都） 

(70,200)
e   
（　          ） 
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
2,325  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  70.0]		 100
[ 108.1]
3,073 		 100
[  84.5]
3,637 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　    0.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 100.0]
　　　　 100
3,640 
b (　           ) 
3,533  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  80.0]		 100
[  90.8]
4,864 		 100
[ 135.9]
3,579 
3,580 
c (　           ) 
3,013  		 100
[ 100.0]		 [  93.3]
100		 100
[   /  ]		 100
[  78.2]
3,595 		 100
[ 101.9]
3,528 
3,530 
d (　           ) 
3,371  		 100
[ 100.0]		 [  97.1]
100		 100
[   /  ]		 100
[ 105.0]
3,117 		 100
[  85.3]
3,654 
3,650 
e (　           ) 
  		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　  +2.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -1.0 交通・接近　  -3.0 環境　　　　 -12.0
画地　　　　  +6.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  +4.0 交通・接近　  -1.0 環境　　　　 +32.0
画地　　　　  -9.2 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月  
-0.16 		 街路　　　　  -8.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -15.0 街路　　　　  +4.0 交通・接近　  +1.0 環境　　　　  -3.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
-0.12 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  +3.0 交通・接近　 -31.0 環境　　　　 +20.0
画地　　　　  +5.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e ％／月  
 		 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　      
画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　      3,600 円／㎡]  



東北 -1　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  既成の住宅地域で、原価法の適用ができない。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
□
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

 
 
 
 
 		 （　      ）
 		 （      -      ）
％  
⑧収益価格 　                円　　　　（　            円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

■　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由		 旧東北町北東方の住宅地域で、自己使用の一般住宅や農家住宅が多く見られ、民間の賃貸住宅が見いだせず賃貸
市場が成立していない。
　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
４　不動産ＩＤ 東北 -1　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　上北郡東北町字外蛯沢西平４８番１
 4234000482783-0000
2 　
3 　
4 　
5 　
6 　
7 　
8 　
9 　
10 　
11 　
12 　
13 　
14 　
15 　
16 　
17 　
18 　
19 　
20 　
21 　
22 　
23 　
24 　
25 　
26 　
27 　
28 　
29 　
30 　
31 　
32 　
33 　
34 　
35 　
36 　
37 　
38 　
39 　
40 　
41 　
42 　
43 　
44 　
45 　
46 　
47 　
48 　
49 　
50 　
備考