階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
164.00 |
87.0 |
142.68 |
1,731 |
246,979 |
3.0 |
740,937 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
164.00 |
90.0 |
147.60 |
1,390 |
205,164 |
2.0 |
410,328 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
事務所 |
164.00 |
90.0 |
147.60 |
1,330 |
196,308 |
2.0 |
392,616 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
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|
|
|
|
~ |
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|
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計 |
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492.00 |
89.0 |
437.88 |
|
648,451 |
|
1,543,881 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
648,451 円 × 12ヶ月 = 7,781,412 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 437.88 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
4,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 96,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,781,412 円 × 6.0 % + 96,000 円 × 6.0 % = 472,645 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,404,767 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,543,881 円 × 94.0 % × 1.00 % = 14,512 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,419,279 円 ( 32,118 円/㎡ ) |
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