階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
170.50 |
87.9 |
149.87 |
3,585 |
537,284 |
5.0 |
2,686,420 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
170.50 |
87.9 |
149.87 |
2,510 |
376,174 |
3.0 |
1,128,522 |
0.0 |
0 |
3~ 6 |
事務所 |
170.50 |
87.9 |
149.87 |
1,790 |
268,267 |
3.0 |
804,801 |
0.0 |
0 |
7~ 7 |
事務所 |
132.00 |
84.4 |
111.37 |
1,790 |
199,352 |
3.0 |
598,056 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,155.00 |
87.5 |
1,010.59 |
|
2,185,878 |
|
7,632,202 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,185,878 円 × 12ヶ月 = 26,230,536 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,010.59 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
26,230,536 円 × 8.3 % + 円 × % = 2,177,134 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
24,053,402 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,632,202 円 × 91.7 % × 1.00 % = 69,987 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
24,123,389 円 ( 103,534 円/㎡ ) |
|