階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
494.28 |
72.5 |
358.33 |
3,400 |
1,218,322 |
12.0 |
14,619,864 |
0.0 |
0 |
2~ 9 |
事務所 |
507.50 |
83.9 |
425.69 |
2,650 |
1,128,079 |
12.0 |
13,536,948 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
4,554.28 |
82.6 |
3,763.85 |
|
10,242,954 |
|
122,915,448 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
10,242,954 円 × 12ヶ月 = 122,915,448 円 |
⑩a共益費(管理費) |
907 円/㎡ × 3,763.85 ㎡ × 12ヶ月 = 40,965,743 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似ビルより査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 36 台 × 12ヶ月 + = 10,800,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
163,881,191 円 × 10.0 % + 10,800,000 円 × 10.0 % = 17,468,119 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
157,213,072 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
122,915,448 円 × 90.0 % × 1.00 % = 1,106,239 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,700,000 円 × 90.0 % × 1.00 % = 24,300 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
158,343,611 円 ( 208,073 円/㎡ ) |
|