別記様式第一 鑑定評価書（令和 6 年地価公示）
令和6年1月10日　提出
鳴門 9-1　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
鳴門 9-1 徳島県 徳島 氏名  不動産鑑定士　上垣　小織   TEL.
鑑定評価額 1,880,000,000 円  １㎡当たりの価格 17,500 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和6年1月1日 (4)鑑定評価日 令和6年1月9日 (6)
路
線
価		 [令和5年1月]
路線価又は倍率		 14,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和5年12月5日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外
 ②地積
　(㎡)		 107,448  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 工業
(60,200)

（その他）



(70,200)
不整形
1:1.2		 工場

 市街地近郊に位置す
る大規模工場地
 西12m市道、四方路 水道 鳴門

1.7km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   220 ｍ、西   220 ｍ、南   150 ｍ、北   150 ｍ ②標準的使用 大規模工場地
③標準的画地の形状等 間口　約　　 300.0 ｍ、奥行　約　　 350.0 ｍ、規模　　   100,000 ㎡程度、形状　不整形
④地域的特性 特記

事項		 　中心市街地近郊の住宅地域
に隣接する工業地域。		 街

路		 １２ｍ市道、四方路 交通

施設		 鳴門駅南東方

1.7km		 法令

規制		 工業
(70,200)
⑤地域要因の将
　来予測		 　交通アクセスの良好な中心市街地近郊の大規模工場地は希少で、地域内の企業業績は好調で新規設備投資も伺
え、県内の多くの工業地と同様に強含みに転じている。
(3)最有効使用の判定 大規模工場地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 不整形　　　　　　　　　　　　　   0.0
四方路　　　　　　　　　　　　　   0.0
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     17,500 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 　同一需給圏は鳴門市及び周辺市町の臨海部近郊の工業地域全域で、需要者の中心は県内及び全国資本の企業等が見込
まれる。周辺は製薬グループ企業のほか流通、倉庫等の事業地が集積し、住宅地域に隣接する環境下にある。鳴門市中
心市街地に近く幹線道路及び高速ＩＣ、空港を始め関西圏への中間地点として交通アクセスも比較的良好である。地域
的に新規土地取引はないが、地域内企業の業績は好調で新規の設備投資も伺えるなど強含みに転じていると推測する。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 　近隣地域周辺の工業地の取引事例は無いことから周辺市町の同一需給圏から広く収集した取引事例から比準価格を求
めたが、最新の市場の実態を充分に反映している。一方、工場の賃貸市場は未熟であるため収益還元法の適用は断念し
た。設備投資等の経済指標も多少の上下動はあるが総じて安定的に推移していることなどを考慮し、比準価格を標準と
して、代表標準地とのバランスにも十分に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　徳島 9-2                   　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　   0.0
環境　　　　　　   0.0
画地　　　　　　  +5.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　     24,700 円／㎡		 [101.2]
100		 100
[105.0]		 100
[135.7]		 [100.0]
100		 17,500 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　     17,400 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 　円安を背景に国内の製薬会社の業績は好調
で、近隣地域内の企業は増収増益が予想され
ているなど好材料が多い。


近隣地域内の工場内建物の再編成等があり新
規の設備投資等が見込まれる。



個別的要因に変動はない。


 行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　  +2.0
環境　　　　　　 +33.0
行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
+0.6 ％  ％
３　試算価格算定内訳 鳴門 9-1　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ２３Ｋ

-11004		 鳴門市

 更地


   
（　          ） 		 不整形 北東18m市道、
南西5m、
二方路
工業
土砂災害警戒区域
(70,200)
b ２２Ｃ

-11006		 鳴門市

 建付
地

   
（　          ） 		 不整形 西9m市道、
中間画地
｢調区｣ 
鳴門複合産業団地
(70,200)
c ２２Ｋ

-13038		 板野郡松茂町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ台形 南西9.3m町道
、中間画地
工専

(60,200)
d ２４Ｋ

-20303		 板野郡北島町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 北4m町道、
中間画地
準工

(60,200)
e ２４Ｋ

-12021		 徳島市

 更地


   
（　          ） 		 長方形 西13m道路、
南20m、角地
｢調区｣ 

(70,200)
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
18,150  		 100
[ 100.0]		 [ 100.6]
100		 100
[   /  ]		 100
[  92.7]
19,697 		 100
[ 120.0]
16,414 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　    0.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 100.0]
　　　　 100
16,400 
b (　           ) 
22,504  		 100
[ 100.0]		 [ 100.5]
100		 100
[ 100.0]		 100
[  99.0]
22,845 		 100
[ 123.5]
18,498 
18,500 
c (　           ) 
22,688  		 100
[ 120.0]		 [ 102.4]
100		 100
[   /  ]		 100
[ 100.0]
19,360 		 100
[ 120.0]
16,133 
16,100 
d (　           ) 
30,250  		 100
[ 100.0]		 [ 102.8]
100		 100
[   /  ]		 100
[ 100.0]
31,097 		 100
[ 176.6]
17,609 
17,600 
e (　           ) 
28,817  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[   /  ]		 100
[  95.8]
30,080 		 100
[ 168.0]
17,905 
17,900 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月  
+0.03 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +20.0
画地　　　　  -7.3 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月  
+0.02 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +30.0
画地　　　　  -1.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  -5.0 その他　　　   0.0
c 買進み

 ％／月  
+0.09 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +20.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
+0.28 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -3.0 交通・接近　  +2.0 環境　　　　 +70.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  +5.0 その他　　　   0.0
e 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　  +4.0 環境　　　　 +70.0
画地　　　　  -4.2 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  -5.0 その他　　　   0.0
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　     17,500 円／㎡]  



鳴門 9-1　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  既成市街地に存する宅地の為。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
□
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

 
 
 
 
 		 （　      ）
 		 （      -      ）
％  
⑧収益価格 　                円　　　　（　            円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

■　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由		 工場の賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法は適用しなかった。
　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
４　不動産ＩＤ 鳴門 9-1　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１
 4809000150001-0000
2 　鳴門市撫養町立岩字芥原１１８番２
 4809000150002-0000
3 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２０番２
 4809000150003-0000
4 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２０番３
 4809000150004-0000
5 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２８番
 4809000150010-0000
6 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２９番
 4809000150011-0000
7 　鳴門市撫養町立岩字芥原１３０番１
 4809000150012-0000
8 　鳴門市撫養町立岩字芥原１３０番２
 4809000150013-0000
9 　鳴門市撫養町立岩字芥原１３０番３
 4809001128716-0000
10 　鳴門市撫養町立岩字元地１６６番
 4809000150494-0000
11 　鳴門市撫養町立岩字元地１６７番
 4809000150495-0000
12 　鳴門市撫養町立岩字元地１６８番
 4809000150496-0000
13 　鳴門市撫養町立岩字元地１６９番１
 4809000150497-0000
14 　鳴門市撫養町立岩字元地１６９番２
 4809000150498-0000
15 　鳴門市撫養町立岩字元地１６９番３
 4809000150499-0000
16 　鳴門市撫養町立岩字元地１７０番
 4809000150500-0000
17 　鳴門市撫養町立岩字元地１７１番
 4809000150501-0000
18 　鳴門市撫養町立岩字元地１７２番
 4809000150502-0000
19 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番１
 4809000150503-0000
20 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番２
 4809000150504-0000
21 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番３
 4809000150505-0000
22 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番４
 4809000150506-0000
23 　鳴門市撫養町立岩字元地１７４番
 4809000150507-0000
24 　鳴門市撫養町立岩字元地１７５番１
 4809000150508-0000
25 　鳴門市撫養町立岩字元地１７５番２
 4809001136562-0000
26 　鳴門市撫養町立岩字元地１７６番
 4809000150509-0000
27 　鳴門市撫養町立岩字元地１７７番
 4809000150510-0000
28 　鳴門市里浦町里浦字花面６０７番
 4809000146717-0000
29 　鳴門市里浦町里浦字花面６０７番２
 4800001230352-0000
30 　鳴門市里浦町里浦字花面６１１番
 4809000146718-0000
31 　鳴門市里浦町里浦字花面６１２番３
 4809000146719-0000
32 　鳴門市里浦町里浦字花面６１２番４
 4800001230353-0000
33 　鳴門市里浦町里浦字花面６１３番
 4809000146720-0000
34 　鳴門市里浦町里浦字花面６１４番
 4809000146721-0000
35 　鳴門市里浦町里浦字花面６１５番
 4809000146722-0000
36 　鳴門市里浦町里浦字花面６２２番
 4809000146723-0000
37 　鳴門市里浦町里浦字花面６２３番
 4809000146724-0000
38 　鳴門市里浦町里浦字花面６２４番
 4809000146725-0000
39 　鳴門市里浦町里浦字花面６２５番
 4809000146726-0000
40 　鳴門市里浦町里浦字花面６２６番
 4809000146727-0000
41 　鳴門市里浦町里浦字花面６２７番
 4809000146728-0000
42 　鳴門市里浦町里浦字花面６２８番
 4809000146729-0000
43 　鳴門市里浦町里浦字花面６３５番
 4809000146730-0000
44 　鳴門市里浦町里浦字花面６３６番
 4809000146731-0000
45 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番１
 4809000146732-0000
46 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番２
 4809000146733-0000
47 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番３
 4800001230354-0000
48 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番４
 4800001230355-0000
49 　鳴門市里浦町里浦字花面６３８番
 4809000146734-0000
50 　鳴門市里浦町里浦字花面６３９番
 4809000146735-0000
備考 　その他２６筆
別記様式第一 鑑定評価書（令和 6 年地価公示）
令和6年1月15日　提出
鳴門 9-1　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
鳴門 9-1 徳島県 徳島 氏名  不動産鑑定士　瀬嶋　宏典   TEL.
鑑定評価額 1,880,000,000 円  １㎡当たりの価格 17,500 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和6年1月1日 (4)鑑定評価日 令和6年1月10日 (6)
路
線
価		 [令和5年1月]
路線価又は倍率		 14,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和5年12月5日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外
 ②地積
　(㎡)		 107,448  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 工業
(60,200)

（その他）



(70,200)
不整形
1:1.2		 工場

 市街地近郊に位置す
る大規模工場地
 西12m市道、四方路 水道 鳴門

1.7km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   220 ｍ、西   220 ｍ、南   150 ｍ、北   150 ｍ ②標準的使用 大規模工場地
③標準的画地の形状等 間口　約　　 300.0 ｍ、奥行　約　　 350.0 ｍ、規模　　   100,000 ㎡程度、形状　不整形
④地域的特性 特記

事項		 特にない。 街

路		 １２ｍ市道、四方路 交通

施設		 鳴門駅南東方

1.7km		 法令

規制		 工業
(70,200)
⑤地域要因の将
　来予測		 市街地に近接する大規模工場地であり、当面は現況利用形態にて推移すると予測。利用は安定的であり地価は足
下、横ばいからやや強含み傾向にて推移すると予測。
(3)最有効使用の判定 大規模工場地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 不整形　　　　　　　　　　　　　   0.0
四方路　　　　　　　　　　　　　   0.0
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     17,500 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は、徳島県東部の臨海エリアに形成された工業地適性のある土地の存する範囲。主たる需要者は、工場の敷
地を所要する県内外の法人事業者が想定される。鳴門市の市街地に近接しており、鳴門市内からの通勤の利便性は認め
られる。利用形態に変化はなく、古くから安定的に土地利用がされてきた。広域的な工業地価動向も勘案すると、市況
は横ばいからやや強含み傾向と思料された。取引はほとんど見られず、中心価格帯は見出せない。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 比準価格は、徳島県東部都市計画区域にて発生した代替性を有する工業地の取引事例により導出されており、現実的か
つ実証的な価格であり説得力を有する。一方で、大規模工場地であり周辺に適切な賃貸事例もなく、賃貸用建物の想定
に現実性がないため、収益価格の試算は断念している。よって、本件では規範性の認められる比準価格を採用し、代表
標準地との検討を踏まえ、市場実態、動向予測等にも配意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　徳島 9-2                   　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　   0.0
環境　　　　　　   0.0
画地　　　　　　  +5.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　     24,700 円／㎡		 [101.2]
100		 100
[105.0]		 100
[135.3]		 [100.0]
100		 17,600 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　     17,400 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 広域的な工業地の市況からみると、工業地価
は概ね底堅い推移と思料。



市街地に近接する工業地区であり、古くから
優良企業に利用され、安定的である。



個別的要因に変動はない。


 行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　  +3.0
環境　　　　　　 +34.0
行政　　　　　　  -2.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
+0.6 ％  ％
３　試算価格算定内訳 鳴門 9-1　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ２３Ｋ

-11004		 鳴門市

 更地


   
（　          ） 		 不整形 北東18m市道、
南西5m、
二方路
工業
土砂災害警戒区域
(70,200)
b ２３Ｃ

-4104		 小松島市

 更地


   
（　          ） 		 不整形 北14.5m県道、
西14m、
二方路
準工

(70,200)
c ２４Ｋ

-12020		 徳島市

 更地


   
（　          ） 		 長方形 西11m道路、
南9m、角地
｢調区｣ 

(70,200)
d ２２Ｃ

-4112		 小松島市

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ台形 南11m道路、
中間画地
準工

(60,200)
e   
（　          ） 
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
18,150  		 100
[ 100.0]		 [ 100.6]
100		 100
[   /  ]		 100
[  93.7]
19,487 		 100
[ 104.0]
18,738 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　    0.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 100.0]
　　　　 100
18,700 
b (　           ) 
19,200  		 100
[ 100.0]		 [  99.3]
100		 100
[   /  ]		 100
[  92.7]
20,567 		 100
[ 122.2]
16,831 
16,800 
c (　           ) 
29,300  		 100
[ 100.0]		 [ 107.9]
100		 100
[   /  ]		 100
[  97.9]
32,293 		 100
[ 183.9]
17,560 
17,600 
d (　           ) 
20,664  		 100
[ 100.0]		 [  97.5]
100		 100
[   /  ]		 100
[ 100.0]
20,147 		 100
[ 119.8]
16,817 
16,800 
e (　           ) 
  		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月  
+0.03 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  +2.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　  +2.0
画地　　　　  -6.3 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月  
-0.07 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  +1.0 交通・接近　  +2.5 環境　　　　 +18.0
画地　　　　  -7.3 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月  
+0.49 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -1.0 交通・接近　  +3.0 環境　　　　 +84.0
画地　　　　  -2.1 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  -2.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
-0.10 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -1.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +21.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e ％／月  
 		 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　      
画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　     17,500 円／㎡]  



鳴門 9-1　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  既成の工業地区であり、適切な造成事例が収集できなかったため。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
□
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

 
 
 
 
 		 （　      ）
 		 （      -      ）
％  
⑧収益価格 　                円　　　　（　            円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

■　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由		 大規模工場地であり、周辺において適切な賃貸事例も得られず、賃貸用建物の想定に現実性がないため。
　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
４　不動産ＩＤ 鳴門 9-1　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１
 4809000150001-0000
2 　鳴門市撫養町立岩字芥原１１８番２
 4809000150002-0000
3 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２０番２
 4809000150003-0000
4 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２０番３
 4809000150004-0000
5 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２８番
 4809000150010-0000
6 　鳴門市撫養町立岩字芥原１２９番
 4809000150011-0000
7 　鳴門市撫養町立岩字芥原１３０番１
 4809000150012-0000
8 　鳴門市撫養町立岩字芥原１３０番２
 4809000150013-0000
9 　鳴門市撫養町立岩字芥原１３０番３
 4809001128716-0000
10 　鳴門市撫養町立岩字元地１６６番
 4809000150494-0000
11 　鳴門市撫養町立岩字元地１６７番
 4809000150495-0000
12 　鳴門市撫養町立岩字元地１６８番
 4809000150496-0000
13 　鳴門市撫養町立岩字元地１６９番１
 4809000150497-0000
14 　鳴門市撫養町立岩字元地１６９番２
 4809000150498-0000
15 　鳴門市撫養町立岩字元地１６９番３
 4809000150499-0000
16 　鳴門市撫養町立岩字元地１７０番
 4809000150500-0000
17 　鳴門市撫養町立岩字元地１７１番
 4809000150501-0000
18 　鳴門市撫養町立岩字元地１７２番
 4809000150502-0000
19 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番１
 4809000150503-0000
20 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番２
 4809000150504-0000
21 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番３
 4809000150505-0000
22 　鳴門市撫養町立岩字元地１７３番４
 4809000150506-0000
23 　鳴門市撫養町立岩字元地１７４番
 4809000150507-0000
24 　鳴門市撫養町立岩字元地１７５番１
 4809000150508-0000
25 　鳴門市撫養町立岩字元地１７５番２
 4809001136562-0000
26 　鳴門市撫養町立岩字元地１７６番
 4809000150509-0000
27 　鳴門市撫養町立岩字元地１７７番
 4809000150510-0000
28 　鳴門市里浦町里浦字花面６０７番
 4809000146717-0000
29 　鳴門市里浦町里浦字花面６０７番２
 4800001230352-0000
30 　鳴門市里浦町里浦字花面６１１番
 4809000146718-0000
31 　鳴門市里浦町里浦字花面６１２番３
 4809000146719-0000
32 　鳴門市里浦町里浦字花面６１２番４
 4800001230353-0000
33 　鳴門市里浦町里浦字花面６１３番
 4809000146720-0000
34 　鳴門市里浦町里浦字花面６１４番
 4809000146721-0000
35 　鳴門市里浦町里浦字花面６１５番
 4809000146722-0000
36 　鳴門市里浦町里浦字花面６２２番
 4809000146723-0000
37 　鳴門市里浦町里浦字花面６２３番
 4809000146724-0000
38 　鳴門市里浦町里浦字花面６２４番
 4809000146725-0000
39 　鳴門市里浦町里浦字花面６２５番
 4809000146726-0000
40 　鳴門市里浦町里浦字花面６２６番
 4809000146727-0000
41 　鳴門市里浦町里浦字花面６２７番
 4809000146728-0000
42 　鳴門市里浦町里浦字花面６２８番
 4809000146729-0000
43 　鳴門市里浦町里浦字花面６３５番
 4809000146730-0000
44 　鳴門市里浦町里浦字花面６３６番
 4809000146731-0000
45 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番１
 4809000146732-0000
46 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番２
 4809000146733-0000
47 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番３
 4800001230354-0000
48 　鳴門市里浦町里浦字花面６３７番４
 4800001230355-0000
49 　鳴門市里浦町里浦字花面６３８番
 4809000146734-0000
50 　鳴門市里浦町里浦字花面６３９番
 4809000146735-0000
備考 　その他２６筆