階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
307.20 |
75.4 |
231.63 |
2,692 |
623,548 |
4.0 |
2,494,192 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
事務所 |
307.20 |
77.4 |
237.77 |
2,120 |
504,072 |
3.0 |
1,512,216 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,228.80 |
76.9 |
944.94 |
|
2,135,764 |
|
7,030,840 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,135,764 円 × 12ヶ月 = 25,629,168 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 944.94 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等で担保されているので非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
25,629,168 円 × 9.0 % + 円 × % = 2,306,625 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
23,322,543 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,030,840 円 × 91.0 % × 1.00 % = 63,981 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
23,386,524 円 ( 59,660 円/㎡ ) |
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