NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
廿日市24 K99 -349957 |
廿日市市
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更地
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( ) |
長方形 |
北東6m市道、 中間画地
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1中専 土砂災害警戒区域 (60,200)
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b |
廿日市23 T23 -432341 |
廿日市市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4m市道、 中間画地
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1住居
(60,160)
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c |
廿日市23 T23 -432351 |
廿日市市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m道路、 中間画地
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1低専 宅地造成工事規制 (50,80)
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d |
廿日市23 T23 -432356 |
廿日市市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西6m市道、 南東12m、 角地
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2低専
(70,100)
|
e |
廿日市23 T23 -432357 |
廿日市市
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
東4m市道、 中間画地
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1中専 宅地造成工事規制 (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 78,223 |
100 [ 130.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
61,014 |
100 [ 93.1] |
65,536 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
65,500 |
b |
( ) 53,032 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
54,305 |
100 [ 83.3] |
65,192 |
65,200 |
c |
( ) 50,036 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
49,122 |
100 [ 75.1] |
65,409 |
65,400 |
d |
( ) 68,230 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
65,400 |
100 [ 86.9] |
75,259 |
75,300 |
e |
( ) 64,415 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
64,226 |
100 [ 81.6] |
78,708 |
78,700 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
隣地の購 入
|
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -20.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -13.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 65,600 円/㎡] |
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