NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
福山24K 80 -348007 |
福山市
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更地
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( ) |
不整形 |
西4.9m市道、 北2.5m、 南4.2m、 三方路
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都計外 土砂災警特別区域 土砂災害警戒区域
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b |
福山23K 98 -339833 |
福山市
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更地
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( ) |
不整形 |
北東5.2m市道 、南東3.2m、 二方路
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準工
(70,200)
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c |
備後府中2 2T44 -424405 |
府中市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西16m市道、 中間画地
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工専
(60,200)
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d |
備後府中2 4K84 -348418 |
府中市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北西8m市道、 中間画地
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準工
(60,200)
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e |
備後府中2 3T84 -438424 |
府中市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西8m市道、 南東8.4m、 北東2.8m、 三方路
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準工
(70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 8,308 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 77.5] |
10,624 |
100 [ 66.6] |
15,952 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
16,000 |
b |
( ) 24,128 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 86.4] |
28,931 |
100 [ 185.2] |
15,621 |
15,600 |
c |
( ) 13,037 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.0] |
13,970 |
100 [ 89.1] |
15,679 |
15,700 |
d |
( ) 28,812 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 100.0] |
31,917 |
100 [ 200.9] |
15,887 |
15,900 |
e |
( ) 19,644 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 75.7] |
25,690 |
100 [ 163.8] |
15,684 |
15,700 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.5 |
交通・接近 0.0 |
環境 -29.5 |
画地 -22.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.5 |
交通・接近 +0.5 |
環境 +95.0 |
画地 -13.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +0.5 |
環境 -9.5 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +105.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 0.0 |
環境 +68.0 |
画地 -24.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 15,800 円/㎡] |
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