NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
福山23T 92 -439271 |
福山市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東25m県道、 北東11.2m、 角地
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準工
(70,200)
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b |
福山23T 84 -438401 |
福山市
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
東25m県道、 西4m、二方路
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商業
(100,400)
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c |
福山24K 84 -348406 |
福山市
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更地
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( ) |
台形 |
南25m市道、 南東30m、 角地
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商業
(90,400)
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d |
福山23T 67 -436716 |
福山市
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更地
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( ) |
長方形 |
北東19.6m市 道、南西6m、 二方路
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準住居
(60,200)
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e |
福山23T 98 -439801 |
福山市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北20m県道、 中間画地
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近商 駐車付置義務 (90,300)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 92,327 |
100 [ 100.0] |
[ 104.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
92,239 |
100 [ 90.6] |
101,809 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
104,000 |
b |
( ) 196,650 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 147.0] |
138,859 |
100 [ 109.1] |
127,277 |
130,000 |
c |
( ) 160,341 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 144.5] |
114,292 |
100 [ 115.5] |
98,954 |
101,000 |
d |
( ) 121,261 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
119,529 |
100 [ 119.4] |
100,108 |
102,000 |
e |
( ) 123,089 |
100 [ 100.0] |
[ 105.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
130,228 |
100 [ 130.0] |
100,175 |
102,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.38 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.5 |
交通・接近 -7.5 |
環境 -2.5 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.42 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.5 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +7.5 |
画地 +47.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.5 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +15.0 |
画地 +44.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.32 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.5 |
環境 +22.5 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.48 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 102,000 円/㎡] |
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