NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
福山24K 29 -342906 |
福山市
|
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南3.7m市道、 東1.3m、角地
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1住居
(60,160)
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b |
福山23T 14 -431479 |
福山市
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北西5m市道、 中間画地
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1住居
(60,200)
|
c |
福山23T 14 -431481 |
福山市
|
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更地
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( ) |
不整形 |
北5m市道、 中間画地
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1住居
(60,200)
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d |
福山24K 29 -342930 |
福山市
|
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更地
|
( ) |
不整形 |
西4.5m私道、 中間画地
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工業
(60,200)
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e |
福山24K 62 -346213 |
福山市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西7.5m市道、 北5m、南4.2m、 三方路
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1住居
(70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 36,385 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 87.5] |
42,498 |
100 [ 95.8] |
44,361 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
44,400 |
b |
( ) 44,280 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.0] |
50,578 |
100 [ 108.7] |
46,530 |
46,500 |
c |
( ) 45,374 |
100 [ 100.0] |
[ 103.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.3] |
51,806 |
100 [ 111.6] |
46,421 |
46,400 |
d |
( ) 49,311 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.0] |
51,039 |
100 [ 100.4] |
50,836 |
50,800 |
e |
( ) 39,708 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 106.0] |
42,122 |
100 [ 93.9] |
44,858 |
44,900 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 0.0 |
画地 -12.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +12.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +15.0 |
画地 -9.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +9.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -4.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 46,500 円/㎡] |
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