NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
安佐南23 K41 -334156 |
広島市安佐南区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北西6m市道、 中間画地
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1低専
(50,100)
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b |
安佐南23 K41 -334180 |
広島市安佐南区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東6m市道、 中間画地
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1低専
(50,100)
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c |
安佐南24 K42 -344206 |
広島市安佐南区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m市道、 中間画地
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1低専 土砂災害警戒区域 (50,100)
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d |
安佐南24 K42 -344202 |
広島市安佐南区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南5.1m市道、 東6m、 北東6.2m、 三方路
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1住居 土砂災害警戒区域 (70,200)
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e |
安佐南23 T41 -434162 |
広島市安佐南区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
南6m市道、 中間画地
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1低専 土砂災害警戒区域 (50,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 60,395 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
64,972 |
100 [ 100.0] |
64,972 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
65,000 |
b |
( ) 60,326 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
60,385 |
100 [ 96.0] |
62,901 |
62,900 |
c |
( ) 84,375 |
100 [ 120.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
70,805 |
100 [ 105.1] |
67,369 |
67,400 |
d |
( ) 60,968 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.7] |
59,263 |
100 [ 87.8] |
67,498 |
67,500 |
e |
( ) 55,322 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
65,931 |
100 [ 103.9] |
63,456 |
63,500 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
隣地買収
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%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -13.0 |
画地 +3.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +5.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 65,200 円/㎡] |
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