階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
1,600.00 |
55.0 |
880.00 |
9,702 |
8,537,760 |
12.0 |
102,453,120 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
1,600.00 |
60.0 |
960.00 |
7,700 |
7,392,000 |
12.0 |
88,704,000 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
店舗 |
1,600.00 |
60.0 |
960.00 |
6,750 |
6,480,000 |
12.0 |
77,760,000 |
0.0 |
0 |
4~10 |
店舗 |
1,600.00 |
60.0 |
960.00 |
5,350 |
5,136,000 |
12.0 |
61,632,000 |
0.0 |
0 |
地下 1~ 1 |
店舗 |
1,600.00 |
60.0 |
960.00 |
6,750 |
6,480,000 |
12.0 |
77,760,000 |
0.0 |
0 |
計 |
|
17,600.00 |
59.5 |
10,480.00 |
|
64,841,760 |
|
778,101,120 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
64,841,760 円 × 12ヶ月 = 778,101,120 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 10,480.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
共益費は賃料に含む。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 120 台 × 12ヶ月 + = 43,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
778,101,120 円 × 5.0 % + 43,200,000 円 × 5.0 % = 41,065,056 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
780,236,064 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
778,101,120 円 × 95.0 % × 1.00 % = 7,391,961 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,600,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 34,200 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
787,662,225 円 ( 400,846 円/㎡ ) |
|