NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
08838 公06 -10 |
新宮市
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南西4m道路、 中間画地
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(都) 工業 津波災害警戒区域 (60,200)
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b |
08838 公06 -19 |
新宮市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南4m市道、 北4m、二方路
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(都) 2住居 津波災害警戒区域 (60,160)
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c |
08838 公06 -11 |
新宮市
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更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南8m県道、 東6m、角地
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(都) 2住居 宅造規制区域 (70,200)
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d |
08838 公06 -38 |
新宮市
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北東5m市道、 南西1.8m、 二方路
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(都) 1中専 宅造規制区域 (60,150)
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e |
08838 公06 -43 |
新宮市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西4m市道、 中間画地
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(都) 1住居 土砂災害警戒区域 宅造規制区域 (60,160) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 37,308 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
36,149 |
100 [ 88.1] |
41,032 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
41,400 |
b |
( ) 18,170 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 65.0] |
100 [ 89.3] |
31,115 |
100 [ 74.2] |
41,934 |
42,400 |
c |
( ) 59,867 |
100 [ 115.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.1] |
48,316 |
100 [ 120.1] |
40,230 |
40,600 |
d |
( ) 46,596 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
46,135 |
100 [ 117.6] |
39,230 |
39,600 |
e |
( ) 27,501 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 70.0] |
100 [ 92.1] |
42,529 |
100 [ 104.8] |
40,581 |
41,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -10.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -25.0 |
画地 -10.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
買進み
|
%/月 -0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 +10.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +20.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +8.0 |
画地 -7.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 40,800 円/㎡] |
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