NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
07596 公06再 -26 |
和歌山市
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
西9.6m市道、 北西7.1m、 角地
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「調区」
(70,200)
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b |
08171 公06 -30 |
和歌山市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北6.3m市道、 東5.7m、角地
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「調区」
(60,200)
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c |
07596 公06 -55 |
和歌山市
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更地
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( ) |
不整形 |
北東3.7m道路 、中間画地
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1住居
(60,160)
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d |
08171 公06 -27 |
和歌山市
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
東4.4m市道、 南2.9m、角地
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「調区」
(60,200)
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e |
04679 公06 -4 |
和歌山市
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更地
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( ) |
長方形 |
南東4.2m市道 、中間画地
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1住居
(60,168)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 36,293 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
34,443 |
100 [ 101.9] |
33,801 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
34,500 |
b |
( ) 29,831 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.7] |
29,274 |
100 [ 87.1] |
33,610 |
34,300 |
c |
( ) 30,217 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 81.6] |
37,031 |
100 [ 109.8] |
33,726 |
34,400 |
d |
( ) 38,027 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
36,216 |
100 [ 107.6] |
33,658 |
34,300 |
e |
( ) 37,764 |
100 [ 100.0] |
[ 100.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 92.7] |
40,779 |
100 [ 121.3] |
33,618 |
34,300 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -3.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -12.0 |
画地 +1.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +23.0 |
画地 -18.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +12.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +33.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 34,400 円/㎡] |
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