階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
130.00 |
75.0 |
97.50 |
1,720 |
167,700 |
5.0 |
838,500 |
3.0 |
503,100 |
2~ 4 |
事務所 |
130.00 |
90.0 |
117.00 |
1,338 |
156,546 |
5.0 |
782,730 |
2.0 |
313,092 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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520.00 |
86.3 |
448.50 |
|
637,338 |
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3,186,690 |
1,442,376 |
⑨年額支払賃料 |
637,338 円 × 12ヶ月 = 7,648,056 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 448.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,648,056 円 × 8.3 % + 円 × % = 634,789 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,013,267 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,186,690 円 × 91.7 % × 1.00 % = 29,222 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,442,376 円 × 91.7 % × 0.2060 = 272,468 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,314,957 円 ( 36,944 円/㎡ ) |
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