NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
奈良A
-30 |
奈良市
|
|
更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南3.9m市道、 中間画地
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準工 高度地区最高20m (60,200)
|
b |
奈良H
-132 |
奈良市
|
|
更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北7.2m県道、 西3.4m、角地
|
|
準工 高度地区最高20m (60,200)
|
c |
生駒F
-203 |
生駒市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
北18m国道、 中間画地
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「調区」
(70,400)
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d |
生駒E
-8 |
生駒市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
東6.5m市道、 南東5m、角地
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準工 高度地区最高20m 宅造工事規制区域 (60,200) |
e |
斑鳩E
-18 |
生駒郡斑鳩町
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南4.8m町道、 西2m、角地
|
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準工 高度地区最高20m (60,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 61,022 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
58,675 |
100 [ 90.9] |
64,549 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
64,500 |
b |
( ) 80,700 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.0] |
90,474 |
100 [ 146.0] |
61,968 |
62,000 |
c |
( ) 55,499 |
100 [ 100.0] |
[ 107.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.0] |
60,152 |
100 [ 93.3] |
64,472 |
64,500 |
d |
( ) 45,374 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 72.7] |
64,035 |
100 [ 102.8] |
62,291 |
62,300 |
e |
( ) 36,508 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 102.0] |
39,690 |
100 [ 62.0] |
64,016 |
64,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -15.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +35.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -10.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -5.0 |
画地 -27.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -41.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 63,400 円/㎡] |
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