階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
185.00 |
70.0 |
129.50 |
3,538 |
458,171 |
4.0 |
1,832,684 |
2.0 |
916,342 |
2~ 2 |
店舗・事務所 |
185.00 |
85.0 |
157.25 |
2,650 |
416,713 |
4.0 |
1,666,852 |
2.0 |
833,426 |
3~ 4 |
店舗・事務所 |
185.00 |
85.0 |
157.25 |
2,200 |
345,950 |
4.0 |
1,383,800 |
2.0 |
691,900 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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740.00 |
81.3 |
601.25 |
|
1,566,784 |
|
6,267,136 |
3,133,568 |
⑨年額支払賃料 |
1,566,784 円 × 12ヶ月 = 18,801,408 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 601.25 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,801,408 円 × 5.0 % + 円 × % = 940,070 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,861,338 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,267,136 円 × 95.0 % × 1.00 % = 59,538 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,133,568 円 × 95.0 % × 0.3400 = 1,012,142 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,933,018 円 ( 80,225 円/㎡ ) |
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