階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
138.00 |
|
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1~ 1 |
店舗 |
138.00 |
75.0 |
103.50 |
4,818 |
498,663 |
4.0 |
1,994,652 |
4.0 |
1,994,652 |
2~ 2 |
事務所 |
138.00 |
85.0 |
117.30 |
3,000 |
351,900 |
3.0 |
1,055,700 |
3.0 |
1,055,700 |
3~ 5 |
住宅 |
130.00 |
90.0 |
117.00 |
2,300 |
269,100 |
1.0 |
269,100 |
2.0 |
538,200 |
6~ 7 |
住宅 |
117.50 |
90.0 |
105.75 |
2,300 |
243,225 |
1.0 |
243,225 |
2.0 |
486,450 |
計 |
|
1,039.00 |
75.4 |
783.30 |
|
2,144,313 |
|
4,344,102 |
5,637,852 |
⑨年額支払賃料 |
2,144,313 円 × 12ヶ月 = 25,731,756 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 783.30 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
25,731,756 円 × 5.0 % + 1,440,000 円 × 5.0 % = 1,358,588 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
25,813,168 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,344,102 円 × 95.0 % × 1.00 % = 41,269 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,637,852 円 × 95.0 % × 0.2060 = 1,103,328 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
26,957,765 円 ( 139,678 円/㎡ ) |
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