NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
01206 国 -19 |
西宮市
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|
建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東6m市道、 中間画地
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2低専 地区計画等 (60,150)
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b |
01205 Y -62 |
西宮市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西5.5m市道 、南東4.3m、 角地
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1中専
(70,150)
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c |
01205 Y -83 |
西宮市
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北西5.2m市道 、南東6m、 二方路
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1低専 風致地区 (40,100)
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d |
01206 国 -9 |
西宮市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東4m私道、 中間画地
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1低専 風致地区 (40,100)
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e |
01205 Y -43 |
西宮市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東5m市道、 中間画地
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1低専 風致地区 (40,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 288,600 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
286,336 |
100 [ 127.5] |
224,577 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
225,000 |
b |
( ) 222,816 |
100 [ 85.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
253,489 |
100 [ 122.4] |
207,099 |
207,000 |
c |
( ) 258,268 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
251,315 |
100 [ 116.4] |
215,906 |
216,000 |
d |
( ) 174,321 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
176,413 |
100 [ 86.6] |
203,710 |
204,000 |
e |
( ) 218,645 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
220,160 |
100 [ 98.7] |
223,060 |
223,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +25.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
系列法人 間売買
|
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +20.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +25.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -4.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +6.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 217,000 円/㎡] |
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