NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
HY406 国 -8 |
明石市
|
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m私道、 中間画地
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1住居
(60,160)
|
b |
YY406 Y -22 |
明石市
|
|
更地
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( ) |
ほぼ整形 |
南西4.1m市道 、中間画地
|
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1住居
(60,164)
|
c |
MM406 国 -31 |
明石市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南4m市道、 中間画地
|
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1低専
(60,100)
|
d |
KT406 国 -19 |
明石市
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|
建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南4m市道、 西1.2m、角地
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1住居
(60,160)
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e |
HY406 Y -49 |
明石市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m市道、 南西5.7m、 角地
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1住居
(70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 98,165 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
100,860 |
100 [ 96.9] |
104,087 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
104,000 |
b |
( ) 89,466 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
92,123 |
100 [ 80.5] |
114,439 |
114,000 |
c |
( ) 94,238 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
93,689 |
100 [ 87.3] |
107,318 |
107,000 |
d |
( ) 92,437 |
100 [ 120.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
76,881 |
100 [ 74.9] |
102,645 |
103,000 |
e |
( ) 74,324 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
73,609 |
100 [ 70.8] |
103,968 |
104,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -1.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -17.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -8.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
隣地購入
|
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -22.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -27.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 108,000 円/㎡] |
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